大江旧村、湾华村等地块要改造提升！禅城55个旧改项目集中亮相！

2019禅城区城市更新项目大曝光，

55个重点推进的旧改项目集中亮相！

近日，禅城举办“禅城区2019年城市更新推介会”，回顾和总结了禅城近十余年来城市更新的发展历程及改造成果，解读了禅城区最新的城市更新政策，并重点介绍了禅城区下一步城市更新推进计划。

55个重点推进的旧改项目集中亮相

地块分布：祖庙16宗、南庄13宗、石湾13宗、张槎13宗

面积最大：张槎大江旧村改造达1405亩

本次推介会上，禅城区展示了计划推进的55个旧改项目，总占地面积达9435亩。其中，旧村居项目地块13宗，占比24%，面积4207亩；工改工项目地块7宗，占比13%，面积1924亩；工改商住项目地块35宗，占比63%，面积3304亩。就各镇街项目数量比对而言，祖庙街道推出的旧改项目最多共16宗，其余三镇街均推出13宗项目。

从项目面积上看，地处老城区的祖庙街道，本次推出的旧改项目地块面积普遍较小，单个项目面积多数小于100亩；张槎的旧改项目总面积最大，其中，张槎大江旧村改造地块是本次推出项目中的“巨无霸”地块，占地面积达1405亩，规划土地用途为二类居住用地兼容商业用地。

禅城区城市更新重点项目

此外，张槎织梦小镇项目地块、南庄贺丰旧村整体改造项目、石湾湾华村旧村改造项目三个项目均超过700亩。

禅城旧改，硕果累累

早在十余年前，作为佛山中心城区的禅城，在面临城市空间不足、土地资源相对匮乏等发展困局时，已经开始大胆探索、先行先试，率先实践“三旧”改造之路。

2004年，澜石石头村关停13家不适应城市化发展要求的陶瓷企业，把土地资源进行整合并改造成澜石国际金属交易中心，成为全国最大的不锈钢交易市场。

2007年，禅城区政府出台《印发佛山市禅城区“三大改造”相关配套文件的通知》（佛禅府办〔2007〕253号），禅城“三旧”改造工作正式实施；“禅城区三大改造办公室”挂牌成立，全面统筹推进“旧城镇、旧厂房、旧村居”改造工作。同年7月，祖庙东华里片区改造工程全面启动，吹响禅城旧城镇连片改造号角。

2012年，禅城区出台《通过“三旧”改造进一步促进产业提升发展的意见》（佛禅府〔2012〕9号）和《通过“三旧”改造进一步促进产业提升实施细则》（佛禅府〔2012〕39号）文，进一步规范了“三旧”改造市场，为推进城市建设升级，促进产业提升发展奠定了坚实基础。

如今，禅城区通过“三旧”改造实现华丽转身的鲜活样本俯拾皆是，包括岭南新天地、佛山泛家居电商创意园、南风古灶及1506创意城、普君新城、王借岗森林公园等等，都是生动的实践。

禅城区副区长李溟指出，“通过‘三旧’改造把腾出的土地优先并主要用于产业升级和城市升级，是禅城‘三旧’改造与城市更新的根本遵循，是承载新要素打开新空间，提升产业承载力、焕发城市新魅力的关键所在。”随着禅城以城市现代化促进产业高端化的新成果逐渐显现，禅城还将为整个佛山乃至广东城市更新贡献更多经验。

新政解读 禅城更新2.0

2019年5月，禅城区印发《佛山市禅城区关于规范旧厂房旧物业改造用地协议出让的操作规程（试行）》等两份城市更新实施细则，受到社会各界关注，意味着禅城区正式踏入城市更新2.0阶段。

会上，相关职能部门负责人对新政进行了详细解读，为落实禅城新一轮城市更新工作提供更全面和更精准的指引。

禅城出台的两份细则，在严格遵循省、市相关政策的基础上，进一步明晰了城市更新项目土地出让方式、地价计收标准、实施流程等，特别是针对公开选取前期投资者的平台建设以及“双90%”程序设置，具有一定的前瞻性和独创性探索，将有助于提高项目的可操作性。实施细则出台，将进一步激发社会各方参与禅城城市更新项目的积极性。

禅城区2019年城市更新项目推介会顺利落下帷幕。可以预见的是，在建设粤港澳大湾区的历史机遇期，禅城区将进一步发挥区位、改革优势，在改“旧”谋“新”之路上厚积薄发，在以改革创新推动城市更新、迈向高质量发展的道路上乘势而上，全面做大做优做强中心城区功能，打造佛山首善之区。

图片来源：佛山市自然资源局禅城分局、卢展途