打死不买海景房

　　1

　　今天这篇是 《我的家乡还有希望吗》 的续篇，上次聊了南宁，这次来聊聊北海。

　　此次走访广西三城，我期望值最低的就是北海，之前听到的负面评价太多， 事实证明，此言不虚，北海果然担得起那么差的口碑。

　　北海自古长期隶属于广东，建国后为了给广西一个出海口，才过继到广西，至今不过半个世纪。

　　后来广东崛起，北海就不断有声音说要回归广东抱大腿，但基本然并卵。

　　单独拉出来看，北海这个地理位置吧，介于 普通 和 独特 之间。

　　“普通”在于北海虽然是个天然良港，但位于中国大陆海岸线最南端角落，背后也没大江大河串联广袤腹地，和长三角、珠三角、京津冀地区的海港价值完全不在一个级别，哪怕只和浙江、福建沿海同样没有广阔腹地的温州、福州、厦门比，依然差了一大截。

　　所以南京、天津、北京三条约，把广州、福州、厦门、宁波、上海、镇江、南京、九江、汉口、营口、烟台、汕头、琼州、高雄、淡水、天津等16个口岸都打开了，还没轮到北海，可见在英国人眼里，北海的商贸价值并不是特别大。

　　直到1876年签订《烟台条约》后，北海才和宜昌、芜湖、温州一起开埠，要知道，宜昌和芜湖，已经是长江中下游的二线河港了。

　　“独特”在于中国漫长的海岸线几乎都在东部，如果北海还归广东，且不说和珠江口的广深港比较，就算和粤东汕头、粤西湛江比，北海偏居一隅，也很难受到重视。

　　但后来北海归了广西，一下子从东部先进沿海省的跟班小弟，变成西部落后内陆省的当家花旦—— 这里不仅是广西唯一的入海通道，也是整个中国西部600万平方公里范围内唯一的出海口。

　　2

　　纵观北海历史，可以明显分成四个阶段。

　　一是开埠以前。

　　中国自古是一个自给自足内向型的农耕文明，不鼓励老百姓出海冒险，北海是这个老大帝国的神经末梢，既不受重视，也没啥人气，和当年香港只有一些小渔村和海盗巢穴一样，基本乏善可陈。

　　二是开埠后到改革开放前。

　　北海名字来源于港市北边正好面对的一片小海湾，名叫廉州湾，北海半岛将这片海域和北部湾隔开，从而形成一个天然良港，这就是北海金滩。

　　这块地方就是今天已经成为旅游区的北海老街。

　　在很长时间内，北海一直依靠港口贸易和打渔捞珍珠，但城区也只是一个纵深不过1-2公里的小镇的规模。哪怕建国后，北海也只是一个县级镇，人口不过几万。

　　三是改革开放后。

　　1984年，北海有幸成为进一步对外开放的14个沿海港口城市之一，中央和地方给予了大量优惠政策，这座城市才真正迎来大爆发。

　　尤其在90年代前期，北海迎来了一波疯狂的造城运动。以北海站和铁路线为界，以北靠近老城的区域，就是在那段时间兴建起来的，走在这一带，能明显感觉到扑鼻而来的90年代建筑气息。

　　这座北海站，一看就是90年代的作品，当时绝对算高大上的时髦货

　　北海站对面的综合体也是90年代的作品，我这次就住在维也纳酒店火车站店

　　铛铛铛铛~高潮到啦~

　　到了捌玖风波之后，中国最热的地方已经不是深圳，而是隔壁刚刚脱离广东，独立建省的海南，以及被视为西南大通道的北海。

　　这两个地方在1991-1993年同时出现了一波吓死人不偿命的炒房高潮。

　　1991年，海南的房屋均价才不过1000多，到1992年，就突然涨到5000，1993年进一步涨到7-8千，最高甚至超过1万！

　　要知道，这可是26年前，大部分城市居民的工资才小几百。当地人不吃不喝工作100年，也买不起一套海南的房子！

　　北海房价涨幅也差不多，市领导高喊着要把北海打造成 “第二个深圳” ，时间就是金钱，效率就是生命，在杨超越童鞋的带领下，赶快给我冲鸭冲鸭~

　　这轮泡沫和92年初的讲话关系很大，当时中央想重新激活民间经济活力，让大家再次解放思想，丢下包袱，放开手脚继续推进市场经济改革，海南和北海都是上峰钦点的当红辣子鸡，而且都有一个很独特的卖点—— 热带海景房！

　　“晚风轻拂澎湖湾，白浪逐沙滩，没有椰林缀斜阳，只是一片海蓝蓝……阳光、沙滩、海浪、仙人掌，还有一位老船长。”

　　澎湖湾风光

　　这首歌唱的是隔壁台湾的澎湖湾，但这种热带海滩的美好景色，对于绝大多数生活在温带地区的中国人来说，吸引力不要太足哦~

　　由于房价上涨速度太快，在短短2年多时间里，就形成了巨大的泡沫，当时主管经济的副总理朱镕基果断收缩信贷，宏观调控，一场短命却非常经典的击鼓传花游戏，瞬间崩盘。

　　在那个疯狂年代，只有600多万人口的海南岛上冒出了两万多家房地产公司，北海更夸张，只有10万人口的小城突然冒出了1000多家房地产公司，平均不到100人就有一家开发商！

　　泡沫破灭后，北海和海南的房子成了人人避之不及的烫手山芋，价格跌回到几百元一平米都没人要。

　　泡沫经济之所以可怕，不是因为财富在短时间内大幅换手——如果只是像赌场那样做简单的零和博弈，其实无害社会，反而能创造博彩业的繁荣，带动经济和就业。

　　正真可怕的，是泡沫崩溃后的后遗症。

　　比如潘石屹、冯仑，还有后来上演“红拂夜奔”的私募大佬王功权所创办的万通系，就是在那时攒下第一桶金（92年提前胜利大逃亡），从法律上说，他们赚的钱当然没问题，但从道德上说，老潘老冯的财富是有“原罪”的。

　　万通系大佬当年在北海合影

　　当年真正疯狂炒房的，并不是海南和北海的当地人，而是来自全国各地的赌徒和投机者，他们有些在鼓声停响前成功套现上岸，赚得盆满钵满，有些亏得倾家荡产也是活该，却给当地留下巨大的创伤。

　　首先，房地产开发是典型的高杠杆行业，开发商跑路后，银行拿着一堆抵押过来的烂尾楼，有些甚至刚打了地基，甚至不少楼盘还拖欠大量供应商货款和农民工薪资，算下来反倒是银行的负债了。

　　为了解决一屁股烂账，重新给市场注入流动性，1995年，海南省政府牵头成立了海南发展银行，结果不到3年，还是兜不住，宣布破产，这是新中国首家破产的省级商业银行。这家银行至今没有完成清算兑付工作。

　　所以最后这笔理不清的债务，还是用当地全体老百姓的财富和税收买单了。

　　接着，由于市场信心崩溃，投资人大幅撤离，导致大量当地人失业，消费开始大幅下滑，导致政府税收下滑，进而引发连锁恶性循环……

　　最悲剧的是，土地是财富之母，人类创造财富的过程得建立在一寸一寸真实的土地上，泡沫破灭后，海南和北海留下了数不清的烂尾楼，造成极大的资源浪费。北海的烂尾楼面积甚至比三亚还大，当时被称为中国“泡沫经济博物馆”。

　　北海烂尾楼地基

　　直到2007年下一轮经济景气周期顶峰到来之前，两地才把这些烂尾楼基本处理干净了。

　　整整一代北海人，都在默默承受伤口化脓、结巴、蜕皮带来的剧烈阵痛。

　　3

　　今天中国人对 柬埔寨西哈努克港 的疯狂追逐，像极了当年的北海投资狂潮，同样的天赐美地，同样的政策红利，同样的“稀缺”地皮。

　　广西23万平方公里，柬埔寨16万平方公里;

　　广西海岸线很短，远不如隔壁广东、福建，北海就是掌上明珠，柬埔寨海岸线也很短，远不如隔壁泰国、越南，西港就是掌上明珠；

　　北海是个向西突出的牛角型半岛，南北宽不过10多公里，

　　西港也是个向西突出的龟头型半岛，城区南北宽也不过10多公里；

　　北海有“天下第一滩”，西港也有很多美丽的海滩！

　　西港海滩

　　过去短短2年时间里，西港房价涨了十几倍，地价更是涨了几十倍，公寓租金动不动4000美金一个月，香港人看了也要大跌眼镜……

　　恩，打造“第二个深圳”——北海当年没能实现的梦想，我们来继承，yeah，锦鲤护体，冲鸭冲鸭，超越深圳，指日可待~

　　没错，人类从历史上学会的唯一教训，就是从不吸取教训。新韭菜长起来后，永远会步老韭菜后尘，为了暴富，无视风险，再次踏上自我毁灭之路。

　　2008年全球金融危机到来之后，中国选择再次走上主动吸食房地产“鸦片”来拯救经济的不归路……

　　2009年底，中央正式出文，要把海南打造成国际旅游岛，随后，海南房产泡沫死灰复燃，今天要说房价收入比夸张到最离谱的，除了一线和厦门，就要数整个海南岛了——从海口、三亚，到名不见经传的昌江、乐东，房价都贵到没朋友

　　直到去年4月，海南宣布全岛限购，房价才被拉住。

　　和海南相比，北海的名气要弱许多，但从13、14年开始，由于海南房价太贵，越来越多的投资客把目光转移到了北海。

　　这次开发的重心，从铁路线北侧转移到了南侧。

　　重中之重，则是北海半岛南岸面向北部湾的银滩。

　　“北海银滩是北海市著名旅游景点，面积超过大连、烟台、青岛、厦门和北戴河海滨浴场沙滩的总和。沙滩均由高品位的石英砂堆积而成，在阳光的照射下，洁白、细腻的沙滩会泛出银光，故称银滩。

　　北海银滩以其“滩长平、沙细白、水温净、浪柔软、无鲨鱼”等特点，被称为“天下第一滩”。广西则以“北有桂林山水，南有北海银滩”而自豪。北海银滩度假区内的海域海水纯净，陆岸植被丰富，环境优雅宁静，空气格外清新，可容纳国际上最大规模的沙滩运动娱乐项目和海上运动娱乐项目，是中国南方最理想的滨海浴场和海上运动场所。

　　1997年1月4日，杨尚昆在北海银滩挥毫写下“天下第一滩”。在2012年7月2日，第一届“中国十大最美海滩”网络评选中，北海银滩位列第三名。”

　　上面这段是百度百科对银滩的说明，对此，我只想说两个字——

　　放屁！

　　这就是没有美图过的真实银滩，沙子脏、游客多、管理乱、收费贵……简直一无是处，我到海边看了一眼就走了。

　　就这段位，还自称“天下第一滩”?

　　兄嘚有木有搞错啊？

　　这不就是上海乡下的人造沙滩“碧海金沙”的臭屁水准嘛？

　　过去这些年，北海和海南的宰客现象，屡屡见诸媒体，但从来没有得到根治。

　　答案很简单，当地政府放任不管，急功近利。

　　老子命好，靠海吃海，能宰一个是一个，咋地了？

　　这次我从北海机场打车去北海站，高德地图提示我打车24公里，估计60多块钱，可我坐的出租车，打表计价居然要120元，有生以来，我从没见过一辆出租车在行驶过程中，计价器能3秒钟跳一次的，这个计价器没做过手脚才见鬼了……

　　相比而言，桂林旅游业虽然套路也很深，想尽法子让你掏钱，但至少规范得多，吃相还比较好看。正值暑期旅游旺季，桂林人气非常旺，但北海人气却差了一截。

　　除了孤悬海外的涠洲岛，北海旅游景点基本乏善可陈，毫无特色，人造景点设施陈旧，一塌糊涂，自然景观也没开发好。我在北海万达周边闲逛时，发现了一个叫“大江埠”的主打野人文化的旅游景点。

　　巴掌大的人造景点，周边全是没人住的漂亮鬼屋，门票价格居然高达一百多块，进去之后，除了我和力嫂，就没见到一个散客，只有两个旅行团被各种忽悠，我们逛了不到一小时就出来了。

　　景点布置水准之差就不说了，关键是三步一个购物点，五步一个付费岗，连节目表演都暗藏收费玄机，从头到尾，就是不断挖坑让你掏钱，连敲个破鼓都要收2元……

　　我就纳闷了，这个2元一次的击鼓“景点”，房间里还要配一个员工看场，对经过的每一个客人扯着嗓子高喊“2元一次随便敲”，一天喊下来，也不够她工钱的呀，这老板脑子秀逗了吗？

　　我对力嫂说，只有两种人才会来这种景点：一是傻子，二是我这种考察者，这门票钱就当我们的考察经费啦~

　　此次到访北海，证实了我之前的猜测： 北海的旅游招牌已经做砸了。

　　北海这座旅游城市，我这辈子怕是不会再来第二次了

　　4

　　且不说桂林、丽江这种旅游业做的比较成熟的旅游型城市的旅游地产，我也明确不建议你碰，更别说北海这种旅游业已经做坍掉的城市了，在这里投资旅游地产，缺心眼吧？

　　铁道以北的老城区相对比较成熟，生活还比较便利，有两个大润发，学校和医院也比较密集，还有目前北海最高大上的商场——和安·宁春城。

　　和安·宁春城的斜对面，据说正在造未来的北海最高楼——北海中心。

　　当地人在北海老城区买房生活，其实还是不错的。

　　可一旦跨过铁道线，南边的北海则更像一座鬼城，笔直宽阔的马路，两边都是建筑工地，竖起了一栋栋排列整齐的高层住宅，常常看得我产生密集恐惧症。

　　很多小区已经交付，门口都有保安站岗，但明显人气不足，底商根本一家开不出来。

　　再仔细一看，绝大部分阳台都没封，歪歪斜斜晾着很多衣服，而小区门口则停满了七七八八乱放的破旧电动车，因此很容易推断出，这些已经交付的小区里，住着许多周边工地的建筑工人。

　　
感觉就像过去几年挖的坑，一直没填满，现在还在继续挖更多的坑……

　　因为我租了电动车，能跑比较远，所以我在北海南区到处都逛了，基本生活配套设施还很不足，只有万达等几个大型商场，像一座座孤岛，矗立在无数高层住宅之间。

　　说到万达，广西之旅最精彩的一幕发生了。

　　我在北海没碰上CX的，但就在万达广场中庭，居然迎面撞上一个传播基督教异端邪说的中年男人……

　　从他开口说第三句话的那一刻起（问你知不知道逾越节），聪明伶俐，火眼晶睛的力哥本力就猜到这货不是普通的传福音，而是在传隔壁泡菜国捣鼓出来的异端思想~

　　我屁颠屁颠自认为信的是基督“正道”，加上记者本能苏醒，想引蛇出洞，把他套路全盘出来，假装听他带了半个多小时节奏，最后还是丝毫不肯露出狐狸尾巴，在没完成全套洗脑程序之前，打死不肯说“再临基督”到底是哪号人物，也不肯在微信上和我进一步沟通，必须面对面私下交流，警惕性很高啊~

　　这套路基本和CX差不多，他们每个月也有拉人头的KPI指标，就是段位更高更烧脑一点，牵涉到很多基督教知识和逻辑推导，估计感兴趣的人不多，我就不展开了。

　　其实在上海街头我也遇到过多次传福音的基督徒，绝大部分人都是不带任何利益导向的，纯粹个人信仰使然，都很善良，但也不排除是带有洗脑后骗钱骗色目的的异端，不过乍一看可能更善良更友好

，大家以后遇到这种情况，还是要注意识别啊~（不过普通人好像也很难识别的说

）

　　上面这些信息，当地的房产销售是打死不会和你说的，她会给你看这张图——

　　在这张图上，北海未来不但会建一个更新更大的机场，一个更新更大的高铁站，更多大医院，更多大商场，还有北京八中附属中学……

　　另外，居然还会建地铁，就是上图那根绕城而过的红线！！！

　　北海这座城市，从北边的金滩老街到南边的银滩公园，宽不过9公里，从东边的南珠广场都西边的冠头岭，长不过13公里，市内交通骑电动车都够了，要地铁作甚？

　　我觉得未来20年内，北海这样规模的城市，不可能建地铁。

　　银滩附近的海景房，都已经涨到一万多了，要买便宜的新盘，抓住投资洼地，中介就会忽悠去买南珠大道以东的新城区，那里房价还很便宜。

　　因为北海本来就是个不大的半岛，以后南城也慢慢发展成熟了，就要往东走，未来高大上的规划，基本都在东边。

　　可是，未来老龄化的中国，还有那么多居住需求吗？

　　南宁五象新区，集全省之力打造，尚且要看到10-15年后，北海南部新城至少也要看那么长时间，更何况虚无缥缈，主要还在讲故事画大饼阶段的东部新城呢？

　　5

　　旅游地产不靠谱，那养老地产能买吗？

　　毕竟北海这座小城，整体节奏很慢，在这里生活，还是很悠闲自得的。

　　北海大部分房子，就是这么推销出去的—— 对老人来说，可以养老，对年轻人来说，可以度假，长期持有，还能升值，一举三得。

　　但北海这热带气候，只有冬天才舒服，其他三季，都热得受不了，所以只有过年时，北海才会挤得水泄不通——那些在北海买房的北佬，都跑来过冬了，高价海鲜斩客现象也随之集中爆发。

　　一旦买了房，你一年可能就来住一两个月甚至一两周，其他时间干啥用呢？

　　租出去？当地人都有房，外地人也只有过年时才会集中到来，其他时间租给谁？

　　如果房子就这样长期闲置，容易坏，更何况是海边高温高湿高盐分的房子，折旧更快。

　　如果雇个人维护打理，又要另外花冤枉钱。

　　海景这东西，看几天是享受人生，看一年就见怪不怪，而且越看人越傻，反而容易得老年痴呆

　　对老年人来说，居住的最大需求是什么？

　　阳光，沙滩，仙人掌？

　　扯淡！

　　对于身体还健康的低龄老人，最需要的是能有人社交陪伴，来获得自我存在价值的满足感，从而身心愉快，避免过早衰老。

　　老人需要的是社交和陪伴

　　对我来说，真到六七十岁，肯定还是喜欢满世界转悠，多看看不同的人事物，内心始终保持对未知事物的新鲜感和好奇心，激活大脑皮层，这样的生活才更健康，更快活。

　　在人生地不熟，身边没一个亲友，吃饭不习惯，说话也费劲的某个海边小城长期待着，我肯定会抓狂的。

　　等成了身体欠佳的高龄老人，腿脚也不利索了，保命成了头等大事，这时你身上已经出现了各种毛病，很可能要隔三差五跑医院，居住地靠近优质医疗资源就是最大刚需，所以更应该去优质医疗资源最集中的大城市居住。

　　如果嫌大城市拥挤喧闹空气差，也要在临近大城市周边的小城市居住，而不是跑到北海这种地方养老。

　　所以不管从哪个角度看，买这种旅游城市的海景房，都不是最优选择。

　　这个道理不仅适用于北海，也适用于其他类似城市。

　　PS：最后瞎扯两句CX吧。

　　CX圈有名言： 全国看广西，广西看北海。

　　我一直没搞明白，为啥北海CX风气那么重？

　　网上搜了下，有两种解释。

　　一是北海地处边疆，边贸发达，又是旅游城市，每年来往的外地人非常多，容易形成CX市场。

　　可要说沿边，云南也边贸昌盛，怎么不说云南呢？东南沿海更有那么多港口城市，人员往来比北海复杂多了，怎么就说北海呢？

　　至于人来人往的旅游城市，就更多了，北海也算不上最知名的。

　　二是“穷山恶水出刁民”，因为广西太穷，所以为了赚钱，容易走上这条邪路。

　　这话更说不通了，中国比广西穷的地方多了去了……

　　去年上峰列出了11个传销重点整治城市黑名单：廊坊、北海、南宁、南京、武汉、长沙、南昌、贵阳、合肥、西安、桂林。

　　从东部的南京，到西部的贵阳，从广西三市到北方的廊坊，祖国大地何处不CX？而且从排位上看，廊坊的问题应该比北海更严重，怎么很少有人拿廊坊说事呢？

　　反正我是想不明白，求大佬解惑~

　　PPS：整个西南少数民族聚居区，给我的整体感受，是当地人相对汉人，比较 慵懒 。

　　我不认为鸡血奋斗是褒义词，慵懒佛性是贬义词，这只是民族性格不同罢了。

　　整个东南亚地区，除华人（汉人）占主体的新加坡，基本也这个调调。

　　以汉民族为主体，包括隔壁日韩在内的儒家文化圈是全世界最鸡血的奋斗民族，孩子一出生就生长在hard模式下。

　　中国的历史，可以简单理解为继承儒家入世奋进思想的中原农耕民族主体，不断向四方扩散文化半径的过程。

　　从最初古三代时期的东夷南蛮西戎北狄，到秦始皇一统天下，统治半径就已逼近周边适合农耕的极限范围。

　　北方的蒙古高原，生存环境更恶劣，人种战斗值更强，长期困扰中华帝国，从东周到明朝，不断修长城，最后游牧民族两次南下，完成全面征服。

　　东边的朝鲜半岛，受半游牧半农耕的辽东走廊限制，终究无法长期统治，最终独立，更远的日本，隔海相望，只能影响，无法归化。

　　西边的青藏高原，不适宜人类居住，所以直到元代才第一次统一，西域的价值主要在贸易通道和军事协防，中华帝国国力强盛时通一通，扬我国威，虽远必诛，自己衰弱时，扔了也不可惜。

　　南边最有意思。

　　因为天气更热，南方人比北方人相对矮小瘦弱，打不过北方人，汉人就不断欺负各种“南蛮”（后来我才知道，原来今天还有不少东北和山东人管上海人叫“上海蛮子”），从浙江山里（百越之地）赶到福建山里，再赶到广东山里，再赶到广西、贵州和云南山里……

　　这些中华帝国不断扩张时被不断驱赶的弱势民族，与当地人结合，演化到后来，就成了今天的壮族、苗族、土家族……

　　还有的被赶到更远的中南半岛，距离中原统治中心太远，以古代的交通能力，实在鞭长莫及，所以只能做藩属了。

　　相比于北方的蒙古族，西部的维族藏族，在西南山区盘根交错在一起的这些少数民族，被汉族同化得非常厉害。很多人长期使用汉语，如果不是还保留了服饰、节日等方面的一些特色，很多真的已看不出来啥差别。

　　说来你可能不信，中国人口最多的少数民族是壮族，蒙古族和藏族虽然分布地域大，名气响，但人口只排第九第十位，还不如彝（yí）族。

　　但即使是广西壮族自治区，壮族也只占1/3，将近6成是汉族。

　　隔壁云南，素以少数民族著称，但很抱歉，这只是人家主打民族牌的旅游广告做得好，云南26个少数民族加起来只占1/3，剩下全汉人，比广西比例还高。

　　放眼全国，100个中国人，92个汉人，剩下55个少数民族，分摊剩下8个名额……

　　过去两千年来，交通最方便，物产最丰富的土地都给汉人占了，少数民族居住的地方大多交通闭塞，土地贫瘠，这些地方今天依然相对贫穷落后，如果你一出生就是少数民族，起跑线就落后半拍。

　　今天很多针对少数民族的优待倾斜政策（生育、高考等），被汉族人诟病，觉得自己吃大亏了，但仔细想想，这也是用后天的相对不公，来适当弥补先天的绝对不公带来的巨大差距。

　　整体来看，西南地区在历史上没有遭遇过太多大动荡大离散（除了反人类的张献忠那次），改朝换代总是最后才打到西南，而且西南的胜负也已无关大局，到了近代，威胁几乎都来自海上，西南永远是大后方，所以不光云贵桂，像成都、重庆这种大城市的生活幸福指数，相对东部大城市，也比较高，人家比较会享受生活，地震了也不惊不慌继续打麻将。

　　呀，胡了，哈哈哈~

　　8月招新季，老规矩，再安利一下我们的会员服务，有专人解答会员各种个性化理财问题：我现在到底该不该买房？该买这里还是买那里？这钱现在拿去做理财是不是更好？……这些问题，都是因人而异，需要具体问题具体分析的。