上海临港自贸区放宽限购！其他城市能跟上吗？

8月6日，上海宣布临港将放宽限购，提到以家庭单位的限购，放宽至个人，解除“外地单身不能买房”的限制，社保或个税也从5年缩短到3年。不过有专家表示，放宽限购这件小事之前，是国务院同意设立中国（上海）自由贸易试验区临港新片区，这将直接影响上海经济和自贸区的发展。那么临港新区放宽限购了，其他城市能调转调控风向吗？

要了解临港放宽限购，首先要了解设立自由贸易试验区临港新片区的意义。新闻发言人表示，增设新片区不是简单的原有自贸试验区扩区，也不是简单的现有政策平移，是全方位、深层次、根本性的制度创新变革。而临港新片区的定位，是对标国际上公认的竞争力最强的自由贸易园区，浦东新区享有的政策举措，新区都全部适用。

所以上海临港的发展非常重要，产业和人才一个都不能少。产业已经确定了以集成电路、生物医药、人工智能、航空航天等为中心，接下来就是人才的招揽。第一步降低落户门槛，居住证转户籍从7年缩短为5年，核心人才只需要3年；第二部放宽住房限购，以家庭为单位变为以个人为单位，社保或个税从5年缩短到3年。

也有业内人士分析，临港片区距离上海中心比较远，购房人群大多以自住为主。这次政策的推出，还是为了解决区域内工作人群的居住问题，和房地产调控本身的关联不大。所以不要想着上海临港放宽限购，就以为其他城市也可以。

据悉，上海临港新城片区是填海围城而成的，规划面积343平方公里，人口68万，由国际未来区、智能制造区、统筹发展区、智慧生态区及海洋科创城等功能区域组成。而一直以来，上海浦东临港版块就是上海房价最低的，数据显示成交均价为28529元/平，而小资家数据显示上海均价超过5万/平。

另外有研究统计，临港新城一手市场供应相对稳定，2016年-2017年市场需求非常旺盛，但现在已经供大于求了。去年7月份的官方数据显示临港常住人口约30万，所以即使取消限购，也难以拉动区域内的销售，所以短期内市场不会有好转。

最后，上海自贸试验区临港新片区的限购放宽，更多的还是经济层面，和楼市政策关系不大。只是这一政策会对房企有影响，一方面是这里的土地关注度被提升；另一方面是临港新片区突出产业发展后，会带来更多人群和居住需求，土地供应量也会增加。但支持片区发展，吸引人才才是政策的目的。