华侨城要以31.29亿元转让陕西西咸新区5宗商住地80%权益，这条新闻大家昨天已经看到了。
而转让公告中有一句话是这么写的：转让方将所持标的公司35%股权质押给西安骐光房地产开发有限公司，并在工商管理部门完成股权质押登记手续。转让方已就本次挂牌事宜征得西安骐光房地产开发有限公司同意。
西安骐光房地产开发有限公司，是融创在西安的平台公司之一。也就是说，华侨城此次要以31.29亿元转让的沣东项目80%权益，该项目35%的股权实际上在此前已经质押给了融创。
01华侨城拟31.29亿元转让陕西西咸新区5宗商住地80%权益
北京产权交易所7月26日信息显示，西安康兴置业有限公司拟转让西安思睿置地有限公司80%股权及相关债权，转让底价31.29亿元，首期价款（含保证金）27.29亿元，信息披露结束日期为2019年8月22日。
西安康兴置业持有西安思睿置地100%股权，而西安康兴置业的全资股东为西安沣东华侨城发展有限公司，此次转让已获华侨城集团有限公司批准。
公告显示，该标的企业于2019年4月8日成立，注册资本为100万元，主要从事房地产开发、营销策划、土地开发及整理、房地产项目招商等。截止2019年5月31日，西安思睿置地的营业收入为0，营业利润、净利润及所有者权益均约为-5943万元，资产总计26.61亿元，负债总计27.21亿元。
本次挂牌的价格为31.29亿元，其中，标的公司80%股权挂牌价格为10.18亿元；债权账面价值及挂牌价格均为21.1亿元，为转让方全资股东西安沣东华侨城发展有限公司对标的公司的债权。若本项目产生溢价，则溢价部分为股权价值的增值。
另悉，西安康兴置业将所持标的公司的35%股权质押给西安骐光房地产开发有限公司，并完成股权质押登记手续，同时西安康兴置业已就本次挂牌事宜征得该公司同意。
公开信息显示，此前的2019年1月22日，西安沣东华侨城发展有限公司以底价46.71亿元竞得陕西西咸新区沣东新城5宗商住地，占地面积共计947.387亩。
02购买门槛高！除了31.29亿元之外，还得建博物馆、图书馆、学校
在当前西安开发用地稀缺，特别是作为西安城市发展热点板块沣东新城一地难求的情况下，华侨城一次转让沣东947.387亩土地80%的权益，对于任何一家开发商来说，都是非常具有吸引力的。
但需要注意的是，想拿到这块“肥肉”，有一定的难度。
首先，从资金层面来看，此次交易条件中的付款流程为：
1.意向受让方须在通过资格确认后5工作日内交纳9.38亿元人民币的交易保证金至北交所指定账户（以到账时间为准）。
2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力，在递交受让申请的同时，须提供挂牌期间不低于15亿元的银行存款证明，若由多家银行出具的多个账户银行存款证明，出具时间须为挂牌期间同一日。
3.同意在被确定为受让方之日起5个工作日内与转让方签署《产权交易合同》，并在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内将不低于272876万元 (含保证金)支付至转让方指定结算账户（以到账时间为准）。
由此可以看出，这对受让方在短期内的现金流要求非常之高。
除此之外，据评估报告显示，上述5宗地块中，FD4-10-4地块原竞得人将宗地转让给西安思睿置地有限公司时，仍需负责在沣东新城镐京片区内投资不低于3.5亿元建设2.5万平方米博物馆和3万平方米图书馆各一座；FD4-3-5地块仍由原竞得人承担临近小学有偿划拨及建设的费用，此外根据土地出让合同约定，宗地FD4-3-5、FD4-10-4、FD4-10-5、FD4-10-6需统一规划、统一建设，同步实施。
也就是说，想拿到这个947.387亩土地80%的股权，除了得花31.29亿元之外，还得按照拿地时的承诺建博物馆、图书馆、小学……
03华侨城左手倒右手OR卖给融创？
其实，昨天下午涛哥看到这条消息的时候，第一反应是：这会不会是华侨城左手倒右手？走个挂牌转让流程……毕竟此前也有央企的项目在西安这样倒过。这么好的地，华侨城舍得卖吗？
然后，接着看到这个项目此前35%的股权已经质押给融创之后，我又开始在想：难道这个项目要卖给融创？毕竟融创成立了文旅集团，31.29亿元的转让款对融创来说也不算问题。更重要的是今天早上听闻，融创沣东项目已经在招聘了。
当然，以上纯属个人猜测。这个项目具体会卖给谁，还有待到时候看转让结果公告。
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