测评北湖“讨巧”盘：万科溪望

本次测评的项目为 【 万科溪望 】

本期测评项目看点

1、 左面公园，右面学校轻轨，绝版地块

2、英才板块最小的两室

3、 95平三室两厅全明户型

万科溪望

位置

▍地点（5分满）：4分

项目位于长春市北湖新区大学城路与湖畔街交会，在四环以外，属吉大英才板块。距离北湖公园约600米，步行约5分钟。

▍区域价值 （5分满） ：4分

项目附近配套较全，东侧为吉大英才学校，西侧为北湖湿地公园。

万科溪望附近的知名开发商有：中铁建、华润、新星宇。

版块内有商业体，医院和全民健身等配套设施。

配套

▍学校（10分满）：8分

吉大英才占地面积7万余平方米，是长春北湖新区和吉林大学联合创办的九年一贯制的公办学校。学校的教育配套设施完善，师资情况较好，校长和部分教师均来自吉大本部。吉大英才17年9月首批招生，目前无毕业生成绩和排名供参考，所以给了中上等的分数。

▍公共交通（10分满）：7分

1、项目距离北湖快轨（轻轨8号线）大学城站约900米，步行10分钟左右。

2、项目距离公交站点约260米，步行约4分钟。

▍商业（5分满）：3.5分

距离项目地较近的商业综合体有：

1、长春龙翔国际商务中心（在建中，占地面积19.2万平），距离项目地约1.7公里，车程约3分钟。

2、长春北湖吾悦广场（在建中，占地面积17万平），距离项目地约4.2公里，车程约7分钟。

3、欧亚北湖购物中心（在建中，占地面积24.7万平），距离项目地约1.3公里，车程约3分钟。

▍公园（5分满）：4.5分

项目距离北湖湿地公园约800米，步行约10分钟。

▍医院（5分满）：3.5分

项目距离吉大三院（北湖医院），距离项目地5.6公里，车程约10分钟。

硬指标

▍硬指标总得分（15分满）：10.5分

园区面积： 约130158㎡

户数： 27栋，共2366户

容积率： 住宅：1.8（14-19层）

车位比： 1：0.9（共2197个停车位）

举架： 2.9米

绿化率： 30%

物业费：未知

交房时间： 预计 2021年

总结：园区面积中等，小区没有大高层，基本一户配一个车位。

品质

▍品牌价值（10分满）： 9.5分

万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展，

万科地产是目前中国最大的专业住宅开发企业之一。万科地产目前主营业务包括房地产开发和物业服务。

▍口碑&物业（5分满）：4 分

提到万科，首先想到的是万科物业。

其口碑在他的刚需和刚改的楼盘中表现得不错。

但是，

万科溪望的广告牌上写的是 万科睿服务 ？

我心里打了个问号？

▍建筑品质（5分满）： 3.5分

长春万科向来是设计大于品质。

▍户型（5分满）：4.5分

产品有3种户型：80/95/112㎡。95平的房源占比最多；

每种户型都是好户型，设计合理，很实用。

各种户型的都有：

1、拐角玄关，保护业主私密性和隐蔽性；

2、独立家政间，很实用；

3、卫生间干湿分离。

80平两室两厅一卫 ，

既有独立家政间，还有干湿分离的卫生间，

这种面积。做到分区合理，真的很不错。

95平，

能够做到三室两厅一卫，

而且全屋每个房间都有窗户，

在长春太少见了。

有两个朝南向的卧室，

其他一室可以改成孩子的书房，

户型可以满足纯刚需的需求，很人性化，设计合理。

112平三室两厅两卫，

主卧套，带洗手间和衣帽间，

一般是130平左右才能做到的。

户型设计合理，

对有空间要求的家庭很适合。

未来升值

▍未来前景（7.5分满）：7分

吉大英才板块，

轻轨已经运营，

公园已经建成，

学校已经开学，

这三项同时具备的区域，

目前全长春只有吉大英才板块，

除此之外，

还有住宅、商业、企业和公共交通正处于建设中，

所以英才板块的发展只会越来越好。

▍升值（7.5分满）：6.5分

1、把目光放长远一点，北湖英才板块，特别是水资源旁边的楼盘，一定会升值；

2、这个区域不缺大面积的房子，所以在面积段方面，万科溪望就已经赢了。

总共100分， 万科溪望最终得分： 80分

小芳

购买建议 ：

1、 投资建议买80平；

2、 尽量买能看见公园和看见湖的房源，在未来，同样的户型能否看见湖，会有巨大的价差，尽量买稍高楼层。

分析 ：

1、 万科巧就巧在，把整个区域非常稀缺的小面积的空缺填补上了。本身项目地就是绝佳的位置，有着不可复制的地段，与其和其他开发商争高端市场，不如做让更多人可以参与的盘，做个此区域目前稀缺的小面积盘对于万科来说更得心应手。虽然门槛低了，但是这种有潜力的区域做小面积的产品，着实可惜了；

2、 万科对于水域的占领很有前瞻性，而且地点都很不错（净月潭-万科兰乔圣菲，南湖-万科柏翠园，北湖-万科溪望，八一水库-万科翡翠学院）；

3、 英才学校的教学质量和社会口碑可能会影响到整个区域的房价能否继续攀升。

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