今年上半年北京新房销售面积增长一倍 说好的量价齐跌呢？

据北京市统计局的数据显示，今年上半年，北京市商品房销售面积达到387.9万平方米，同比增长68.7%。其中，住宅销售面积同比增长1倍。另有一个统计数据显示，2019年上半年，北京新建住宅市场成交1.63万套，较2018年同期的7801套增长103%，成交量同比翻番，但与2015年同期的21188套、2016年同期的22538套相比下滑幅度较大。成交金额达到了1227.22亿元，成交均价为54809元/平方米。不论是成交量还是成交价，均创3年来同期的最高值。

具体情况是，上半年，北京市房地产开发投资同比增长16.4%。商品房新开工面积971.1万平方米，同比增长10.4%。商品房销售面积387.9万平方米，同比增长68.7%；其中，住宅销售面积为330万平方米，同比增长1倍；保障性住房销售面积142.7万平方米，同比增长1.4倍。

此外，北京市房屋竣工面积为241.9万平方米，同比下降27.9%。其中，住宅竣工面积为135.2万平方米，同比下降21.8%；办公楼为26万平方米，同比下降25.3%；商业营业用房为13.5万平方米，同比下降67.2%。

一方面是销售面积倍增，一方面是竣工面积大幅度下降，这是怎么回事？如果按照这个势头发展下去，等明年这个时候，岂不是会造成供不应求的局面？房价到那时能不上涨吗？不要说，明年，就是说今年这么大的购买量，怎么能保证房价不涨？没有交易量，房价也就没有上涨的动力。但是，如果交易量猛增，房价还能那么淡定吗？

在保障房市场，截至7月5日，北京共56个限竞项目上市，累计供应40114套限竞住宅，签约15914套，平均签约率仅39.67%。限竞住宅的库存套数高达23509套，占到目前北京72140套商品住宅总库存的32.59%。实际上，在限竞房销售不畅的压力下，为了尽快回笼资金，已经有开发商采取了包括降价格措施，有的项目降价幅度达到10%以上，这对开发商的压力其实是很大的，限竞房的价格其实空间并不大，降价销售，在开发商看来确实是在割肉。

上半年，在北京房地产市场体现出了新房成交量上升的同时，二手房成交量缩减。据北京中原数据统计，2019年上半年，北京二手住宅共成交72603套，成交面积636.36万平米，可以说是从2015年至今的5年时间里，二手房市场上半年成交量的最低点。三月和四月份，受部分银行放宽首套房贷款利率的影响，二手房市场出现了明显的小阳春现象。但是，很宽，国有大银行严控贷款的措施，以及国管公积金收紧等政策的影响，小阳春一闪而过，没有给市场带来太大影响，北京二手房市场也没有出现回暖的迹象。

具体来看，上半年二手房成交创近5年同期新低。2019年上半年二手房成交7.2万套，2018年上半年二手房成交7.66万套，2017年上半年二手房成交8.76万套，2016年上半年二手房成交13.55万套，2015年上半年成交8.5万套。

综合分析，北京市上半年住宅商品新房和二手房累计成交8.8万套，2018年上半年住宅商品新房和二手房累计成交8.34万套，总成交量基本持平，略有上升，显示北京房地产市场总体比较平稳。这才是北京楼市的真实情况，今年上半年，与去年相比的情况，新房比较乐观，但是，也没有达到2016年的水平。总体看，北京楼市还是一个比较稳定的市场，不是大涨大降的情况，因此，也不用太过担心。