没买房的都关心房价跌还是涨，全国上半年最新房价稳中有降，这18个城市涨幅超5%，这部分城市下半年或上涨更快。
全国房价表现出稳中有降态势
就全国整体来看，无论是新房还是二手房，房价上涨幅度都在持续缩小。
31个二线城市6月份新房房价环比上涨0.8%，涨幅已经连续3个月相同。但是二手房上涨幅度仅为0.3%，环比上个月涨幅缩小0.2%。
35个三线城市新房6月房价环比上涨0.7%，环比涨幅回落0.1%，但二手房环比上个月涨幅0.7%，却扩大了0.1%。三线城市整体来看房价持平。
受楼市调控影响，全国各个城市今年房价涨幅都得到有效地遏制。根据统计的数据显示：上半年全国前70个城市中，有68个城市新房房价上涨，1个持平1个下跌。有59个城市二手房房价上涨，11个城市下跌。
这18个城市上半年房价涨幅超5%，领先全国
如下图所示，今年上半年有18个城市的房价涨幅超过5%，上半年相对来说是购房淡季，房价涨幅都如此之高，那么一年下来这些城市房价涨幅就很可能超过10%。
这些区域下半年新房房价涨幅或更大
今年的楼市主要由两大购房需求组成：刚需购房和养老购房。上半年，刚需购房需求增长点主要集中在中部、东部和南部的一二线城市。
养老购房最近五年才刚刚兴起，而且发展速度很快，养老旅居购房需求的增长点主要集中在南方养老城市，比如云南大·理、昆·明和腾冲等地、广西沿海城市和海南。这些区域受到养老购房不断增长影响，近几年房价涨幅非常大。
房产投资趋于理性
根据国家统计局统计的数据显示：6月份全国房地产开发投资总额为6.16万亿，同比增长10.9%，涨幅略有下降。
今年的房产投资明显趋于理性，西部北部的三四线城市的房产投资热度明显减弱，和今年三四线城市的楼市购房热度下降有明显关联。东部和南部地区的二线城市和南方的养老城市（云·南大部分城市、海·南和北·海、）是投资的主要区域。
分房产类型来看：二线城市的刚需地产、云·南和·广西沿海和海·南的养老地产是房企投资的主要房产类型。
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