恒隆广场昆明总经理专访｜起搏昆明之心，开启商业进化新里程

文/赵晓桐

昆明最高的地方在哪？大部分人可能会脱口而出：南边300米的双子塔。

一栋去年9月封顶的350米甲级办公楼──恒隆广场昆明，尚未进入这座城市的视线。但我相信，随着8月23日恒隆广场·昆明开业，这座能够比肩上海的港汇恒隆广场的商业综合体，注定让昆明人为自己的见所未见而刮目相看。而且我也相信，以恒隆广场为发端，春之眼、香格里拉以及太古里，将这座城市的视线重新拉回这一昆明最中心区域。

而在此之前，这个物理层面昆明最中心的地带，就像按下了暂停键，已经停滞了很多年。

16万方购物中心、16.5万方甲级办公楼、10万方服务式公寓，恒隆广场所做的，是在象征烟火人间的老昆明地标上，用世界级的格局，去焕新所有人的集体记忆。而这样的物理位置，也只有对这座城市充满敬意的“作品”，才能匹配。

在昆明的恒隆广场开业前夕，我们第二次约访总经理谭景允先生，在预告开业惊喜的同时，他也对一些质疑作出回应。

2016年底，昆明恒隆首次接受媒体专访，我们有幸成为唯一传播者。那时，他指着不远处的工地对我们说，“那里的工程建设将会日新月异”。而2年后，我们就站在当时他手指的地方——这座昆明最高楼的29层，俯瞰昆明全貌，远处的滇池与西山跃然眼前。

8月将至，我们马上就要见证一座世界级的商业综合体，届时，等待恒隆的，将是如何兑现此刻正在看文章的、每一个你的期待。

本文核心：

1、哪里才是昆明的腹地、昆明之心；

2、城市发展商入昆的“作品级”与“作业级”；

3、昆明的恒隆广场在昆明商业发展史中所标定的位置。

重建昆明之心

“我们拿到最好的地，是这个片区最先开业的商业综合体。未来也不担心竞争，并有信心与同一片区的伙伴，一起构成最昆明生活的缩影”。

2011年12月，东风广场一侧的老原昆明市政府大楼爆破拆除。随后工人文化宫异地重建，昆明市政府迁入呈贡，东风广场暂时成为工地，曾经昆明的老三样“宫府场”，这些曾经被作为“昆明之心”的重要图腾式建筑地标，就这样从昆明人几十年的生活空间里消失了。

正如天安门广场之于北京、南京路之于上海、春熙路之于成都一样，再发达的城市，都有她的灵魂，都有其物理化的地标建筑，来标记着一座城市的名片。昆明同样如此，随着城市建设阶段性的进展，新的东风广场片区也重新清晰起来，以东风广场为核心的恒隆广场等周边高端项目的崛起，必将重启昆明中央CBD区域的繁华。

至今整整8年，拆建至今，恒隆广场早已顶着中央CBD的光环前行。位于北京路与东风路交叉口的恒隆广场，两条地铁线交汇于此，这一黄金地段得天独厚，占尽先利。

谭景允先生告诉我们，不管从交通节点、业态分布，还是品牌构成，昆明的恒隆广场都在对标上海的港汇恒隆广场的定位：集购物、餐饮、娱乐、消闲的零售模式于一身，同时又保有恒隆奢侈品的基因。

事实上，对于昆明的恒隆广场来说，争议始终与期待并存。不过大部分来自于开业时间的争议，即将在今年8月终结。

对于此类尖锐的问题，谭景允先生也从不回避。他认为开业时间的调整主要是基于几个方面的考虑：首先恒隆对品质的要求非常高，花在设计和建筑上的时间会更多，不会降低要求。这一点与恒隆集团董事长陈启宗先生的观点不谋而合，他曾在昆明的恒隆广场开工仪式上表示，“我们的项目从设计、美观来说，都绝对是个艺术品，不过我们不会因为赶速度牺牲品质”。

另外，谭景允先生也认为，不管从商业氛围、经营状况，还是昆明的区域性优势，恒隆广场选择今年8月开业无疑也是合适的。的确，到了2019年，我们讨论昆明的时候再也不能只局限于西南区域，特别是随着泛亚高铁的开建，昆明连接南亚-东南亚的枢纽功能开始发酵。

换种角度而言，这些客观存在的质疑，恰恰融入了一种对于恒隆、对于老昆明核心腹地重启的期待。随着这一片区恒隆广场的率先瞩目亮相，“昆明之心”势必将重新回归昆明人的日常生活中，并将影响逐渐辐射整个云南乃至西南。

“作品级”与“作业级”

“如果下班、周末不知道干嘛，来恒隆，总会有新的惊喜”。

即使在全国开发商涌进昆明的今天，我们这座城市仍然没有出现引人骄傲的风向标。仿佛不管是哪一量级的开发商到了昆明以后都陷入“本地化焦虑”，能够被称之为“作品级”的项目少之又少。

“作品级”和“作业级”最本质的区别在于，前者所呈现的是，发展商对于这座城市的敬意。有的人给这座城市交的只是一份作业，而有的人交出的可以称之为“作品”。

“作品”的背后是高级。

恒隆广场，“建筑本身就是一个艺术品，这也是对昆明负责任的表现”。 这座命名为“Spring City 66”的商业综合体，以云南的自然景观为设计灵感，可见其用心。

从外观上看，昆明的恒隆广场有别于材质的堆砌和附着物的价值叠加，而是通过塑造高低起伏的层次感、选取昆明著名景点石林的石质原色，来冲破建筑外立面的呆板，让人一瞬间就会赋予它“春城之心”地标的身份。

这种高级的质感，不仅彰显着昆明城市的特质和性格，还体现了更多精神层面的理解与感悟，给人力量感和永恒感。

如果说地段价值、建筑规划是恒隆广场的外在基石，那么对于品牌布局、动线设计的思考，则真正展现了世界级作品的内在肌理。

被称为“首店收割机”的昆明的恒隆广场，拥有将近30%首进昆明/云南的品牌，这也说明了品牌对于云南市场的信心，对于恒隆的信心。但我们更关注到，为了凸显本地特色，入驻恒隆的本地品牌比例大概为1/4，大部分为餐饮。

谭总介绍道，除了引进Gucci等顶级奢侈品、百老汇旗下最高级的品牌百美汇电影院、自带流量的品牌喜茶黑金店外，恒隆还致力于把云南好的一面推向世界，“我们秉承恒隆’以客为尊’的理念，引入国际级品牌，并透过优质的客户服务，为客户创造价值，建立独特的恒隆品牌体验”， 他说。3000㎡的大象好在-城市磁体（生活书店）就是一个很好的例子，以书店为载体，附加多元业态展示云南的文化生活。

昆明人爱吃，烧饵块必须加油条，不吃宵夜好像一天都不完整了；昆明人爱逛，但不是盲目追求品牌，懂搭配会生活；昆明人喜欢新鲜事物，乐于接受、善于包容；昆明还是云南人的昆明，大量地州消费力也会经常输送至此。

这些消费特点，分散在谭景允先生的各个回答中，可见对于昆明、对于云南，恒隆早已读懂。

云南商业进化新里程

“永远前瞻一里”。

昆明的恒隆广场包含了昆明人对未来商业的所有想象，也承载着推动昆明进入区域性竞争格局的重要使命。

有人说，商业做的不是今天而是未来。一个优秀的商业地产需要超前的眼光，谭景允先生2015年第一次来到昆明，了解这一全新市场，当时所要看到的必须是2020年后的趋势。而如今，恒隆广场无论是在销售、客流、服务和软硬件设施上，都力争做到云南最好 ，“一定要比当下走得更前”，他说。

而我更愿意把昆明的恒隆广场放在昆明商业进化史的时间轴上来考量：你所见昆明商业的过去，一直在做着“量”的积累；你见所未见的未来，将以昆明的恒隆广场一个月后的开业为重要转折，正式进入“质变”的新里程。

后记

昆明的恒隆广场一直在与春城共成长，而一个月后的开业，也预示着：

1、领航昆明传统核心腹地重启，起搏“昆明之心”；

2、呈现昆明首个“作品级”综合体建筑；

3、将开启云南商业进化的新里程。

就像对于一个内容创造者来说，传播是种态度。商业地产，外在基石、内在肌理、品牌呈现、无微不至的细节展示，也是一种态度的表达。以客为尊，长久以来，恒隆的表达始终是正向的，是用心、是严谨、是与这座城市产生的共鸣。

不要轻视正向的力量。