深圳官宣：南山科技金融城跻身深圳“六大金融集聚区”之一！

6月13日，南山科技金融城全面落成。深圳市地方金融监管局在现场宣布：南山科技金融城已被认定为深圳市六大金融集聚区之一！

由于这个和房地产关系不密切，我认为意义被低估了。其实，对于要进驻深圳的企业，通过这个项目可以来更好的理解深圳的发展。

第一个意义是，反映出南山已经走出了一条特色鲜明的“科技金融”之路。

第二个意义是，反映出即便是在贸易摩擦下，国外（比如英国）和中国、深圳在科技、商业的上交往意愿依然非常强烈。（比如说福斯特建筑师事务所，我查了一下，它不单设计了华润城，而且还设计了招行、大疆等知名企业的全球总部。他在南山科技金融城设立分部，是再正常不过的事情了）

（英国驻广州总领事 梅凯伦女士）

第三个意义是，反映出华润置地以深圳湾综合运营+南山科技金融城综合运营两个大项目，在转型为城市综合投资开发运营商方面，又进一大步。

一、南山科技金融城全面落成！

作为一项国际合作项目、南山区重大的产城融合项目，南山科技金融城的全面落成，也是当年广东最大的城市更新项目——华润城的全面落成。也因此，项目得到了深圳市金融管理部门、南山区委区政府、英国领事馆（项目建筑设计合作方为英国福斯特）的到场祝贺。

从2007年华润置地进驻当时的大冲村，到今天南山科技金融城的落成，已有足足12年时间，深圳人不但见证了一个时尚都市综合体的崛起，更见证了一个现代化产业新城的蝶变。

2017年11月，南山区与华润置地携手发布“南山科技金融城”概念，整个华润城就不再是一个简单的都市综合体了，而是一个融合了产业、居住、办公、酒店、商业等等于一体的现代化产业新城。这是华润城与其它大型城市更新项目最大的不同。

（南山科技金融城实景）

现在的华润城，在产业方面，主要以容纳了6栋甲级写字楼的“南山科技金融城”来体现，在住宅、公寓方面，有润府、万象府、大冲都市花园等构成高尚居住配套；在商业方面，引进了华南第一家诚品生活的万象天地，不但已经成为了深圳的又一个现代时尚消费领地，还成为网红的打卡胜地。

（万象天地商业配套）

综合我在现场得到的信息，南山科技金融城目前已经有针对性地引进了多家中国乃至全球著名的科技、金融企业，以及一批全球著名的现代服务业公司，非常出色的体现了其作为“科技金融城”的底色。

比如，在科技和金融巨头方面，北京银行在此已经购下整整一栋楼作为深圳总部所在地，此外，南山区政府也买下了一整栋楼，命名“南山金融大厦”。而全球领先的半导体知识产权(IP) 供应商ARM，更是在这里租下整整两层楼。其它还有平安银行信用卡中心、华侨永亨银行、汇丰银行科技金融团队等等。

（进驻南山科技金融城部分名企）

而在现代服务业方面，则引入了知名创投、律所、建筑、咨询公司等等，比如全球领先的商业战略咨询机构波士顿咨询公司（BCG）、全球知名建筑师事务所英国福斯特深圳工作室（Foster + Partners）、华润旗下产业加速器“润加速”等等。

（Foster + Partners董事出席落成仪式）

二、深圳走出“科技金融”新道路！

在今天的国际环境下，上述那些国内国际知名企业的集体进驻，我认为一方面展示出他们对深圳以及中国继续投资的决心。另一方面也展示出，他们对整个南山科技金融城这个紧靠深圳“硅谷”所在地的新兴区域非常青睐。

深圳市地方金融监管局副局长刘平生的讲话，可以让我们更为深刻的印证上述企业的选择。

（深圳市地方金融监管局 刘平生副局长）

第一个信息是，深圳不仅是科创厉害，金融发展在全球的排名也在直线上升。

在最新一期的全球金融中心指数排名中，深圳排在第14位，在国内仅次于中国香港、上海和北京。今年一季度，深圳全市金融业实现增加值787.7亿元，占全市GDP的13.7%，实现税收400.07亿元，占全市21.4%，居各产业之首。上述信息，显示深圳已经成为国内四大金融中心之一，也显示金融业在深圳的地位日益重要。

第二个信息是，南山在深圳金融业的地位也日益上升。

刘平生在会上正式宣布：“经深圳市政府同意，深圳市已将南山科技金融城认定为全市六大金融集聚区之一”。这是南山科技金融城第一次公开被官方认定。

据透露，为了引导金融产业集聚发展，推动深圳金融走向更高阶段。深圳市在去年正式规划了六大“金融集聚区”，分别是：南山科技金融城、后海金融总部基地、福田金融核心区、香蜜湖金融核心区、红岭创新金融产业带和前海深港现代服务业合作区。以及在以外的其它7个新区打造7个重点金融楼宇。

要注意，深圳的金融核心一直是在福田，但从上述规划可见，6大金融集聚区，南山占了3个！这已经充分说明了，南山在深圳金融行业的地位在日益上升！

而第三个信息是，南山区金融业发展的特征，完全不同于福田区的“传统金融”。

刘平生在会上评价，“南山已经走出了一条特色鲜明的科技金融发展之路”。

我们看下，南山区近年来重点崛起的金融机构。主要是“微众银行、腾讯、财付通、平安信用卡中心、招联消费”，这些都带有突出的“科技+金融”的特征，依托互联网技术，将科技与金融更好的融合起来，而不再是传统的金融业。

而以上这个科技金融的路子，完全和南山本身的“底色”有关。我们花点时间，把南山区的最新“家底”再跟大家分享一下，看看有多厉害。

截至2018年，南山区GDP达到5018亿元，连续六年位居全国区（县）第三、全省第一。人均GDP超5万美元，海内外上市企业157家，PCT国际专利申请量超过7000件，全社会研发投入占GDP比重达4.71%，“被中央媒体誉为最具硅谷气质的城区”。仅在11.5平方公里的科技园区域，就孕育了100多家上市公司、1500多家国家级高新技术企业。

目前的南山区，聚集了全深圳80%的高等科研院校、研发机构和全市75%的风投创投机构，也培育了全市90%的独角兽企业、全市约40%的上市公司、全市25%的国家高新技术企业，拥有全市50%的国家科技技术奖和全市90%的PCT国际专利，尤其是在战略性新兴产业和未来产业方面，形成了123个细分领域。

以上这些都说明了一点：南山区已经是中国科技公司的孵化基地核心，也已经成为大湾区科技金融发展的核心！

比如这其中，我认为非常有代表性的事件，是ARM公司进驻南山科技金融城。ARM公司是源于英国的全球最厉害的IP企业，全球超过95%的智能手机、平板电脑的核心处理器芯片，都是基于ARM架构或指令集研发的。但是这家公司在被日本软银收购后，立即与中国合资成立了“ARM中国”公司，并进驻到南山科技金融城。我认为这个背后一方面显示出孙正义的前瞻眼光——在贸易摩擦发生之前就进入中国，另一方面，也显示出对深圳的高看一眼，认定这里才是未来全球的必争之地。

（ARM）

三、南山科技金融城的“不一样”！

我们已经讲到，南山科技金融城，是和其它的都市综合体很不一样的。

首先的不一样，是这个项目是真正的产城融合综合体。它不是一个单单的房地产项目。这一点我认为是华润城最为可贵的地方。做一个房地产的综合体不是很难，但如果要导入产业并且引入众多成功的企业，形成产业聚合，太难了。大部分的房地产+产业综合体，都较难成功。这一点上，从这次南山科技金融城披露的引入企业数量及特征来看，华润置地做到了。

能做到的原因，除了华润城为企业客户提供了丰富完整的商业生活配套之外，还在一点，南山科技金融城主打的产、学、研、投、创“五位一体”模式。比如针对性的引入金融、科技行业，与清华大学、麻省理工学院、科技金融实验室展开合作，进行创新研发和成果转化。

这里面特别要提到的是“润加速”，这是华润集团下面的产业加速器，面向企业客户开放，在金融、大健康、智慧、物联等板块链接全球的创新资源。

（“润加速”）

第二个不一样，在上述深圳六大金融集聚区中，南山科技金融城是唯一一个由企业主导，与政府共建，并持续运营的，这也是华润置地在继后海整体运营之后的第二个项目。在很大程度上说，南山科技金融城这个项目的落成，真正标志着华润置地从“房地产开发商”成功进阶为“城市综合投资开发运营商”。

如果从整个华润集团眼下对大湾区战略的规划来看，这个项目在未来有机会释放出更大的影响力。

大湾区纲要发布后，华润集团也披露了自身对大湾区的战略规划，未来要实现三大目标：“全面提升集团在大湾区内的发展质量和市场地位，引领行业发展；重塑香港业务；加大创新力度，加快布局新产业，在集团转型创新上实现新的突破” 。

南山科技金融城，是华润集团落地上述战略方向的重大落地，尤其是承载了华润集团布局新产业、转型创新的重要突破口。

最后还有一个不一样，南山科技金融城，将是华润置地写字楼运营服务体系——也即是officeasy润商务2.0——首个全要素服务落地的项目。在这个服务体系之下，华润置地将为进驻企业的员工提供基于空间的多元服务。

比如在空间上，除了上述润加速外，润商务还会提供屋顶花园、万象天地剧场、多功能厅等空间。在这里的上班族，下楼可以享受文化和艺术熏陶，或者到可以种树的屋顶花园练瑜伽、看星空电影等等。让城市白领们在“996”的高强度下，尽可能身心愉悦。

（写字楼里少见的“屋顶花园”）

再如在多元服务上，润商务又打造了一个智慧平台，通过APP、公众号、小程序链接所有的B端、C端客户。尤其是引入了得到大学深圳校区，为C端客户提供一个继续学习的绿色通道。而对企业机构的B端客户，润商务也举办了两届的“Officepark”，将进驻科技金融城的众多企业链接起来，通过华润置地的平台，让企业与企业之间发展成为生意伙伴。

四、企业性价比最高的选择之一！

总之，如果说进驻到此的企业，华润能够为企业链接到的资源可以说是非常之多。

综合以上，我们来给南山科技金融城这样一个新型的综合体项目做一个评价，应该说是以下几点：

1、它所在的位置——南山传统金融与科技硅谷的交界面，决定了这里将成为中国科技金融的核心高地。数以千计的科创企业，数以千亿级的风投基金，都将聚集在此。企业进驻在南山科技金融城，将可近距离把握深圳这个中国硅谷与世界的脉动，以及近距离感知未来技术大变革时代的潮起潮涌。

2、南山科技金融城作为一个全新的产城融合综合体，是深圳六大金融集聚区之一，未来将聚合深圳最有代表性的“科技+金融”核心行业，引领深圳产业发展。它的落成，既标志着一座产融新城的迅速崛起，也翻开了南山科技金融发展的新一页。

3、南山科技金融城，是华润置地从“房地产开发商”迈向“城市综合投资开发运营商”的重大代表作，也是华润集团落地大湾区战略实现企业转型创新的重大载体实践。无论是之于华润置地，还是华润集团，都有着重要意义。

4、南山科技金融城本身拥有极为丰富完善的商业配套，并且在探索全新的写字楼服务运营体系。未来进驻到此的企业，不但可以获得非常便利的生活及商业配套，还可以获得来自于华润集团极为丰富雄厚的商业资源链接。

对于要进驻深圳的企业而言，这里是性价比最高的选择之一。

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