今日主城区成交2宗地，分别位于蔡家和悦来。
其中：
蔡家地块由协信摘牌，楼面地价约4197元/㎡；
悦来地块由东原竞得，楼面地价约8132元/㎡。
（土地位置图和汇总表）
1、#重点地块分析#
东原以总价7.0亿元竞得渝北区悦来地块
楼面地价8132元/㎡、溢价率1.65%
（地块位置图和详细信息）
部分限制条件：
1.Q18-2地块需配建一座开闭所，建筑面积不小于200㎡。
浪评：
1.区位：该宗地虽然归于悦来组团，但实际位置更靠近空港板块。地块与空港核心区约有3km的距离，在规划上属于悦来宜居板块。目前周边以未开发地块为主，属于悦来下一轮集中开发区域。
2.交通：地块与桃源大道的直线距离在1.5km左右，桃源大道连接机场路，可达主城核心区域。与最近的高堡湖轻轨站之间有3km左右的直线距离。总体来说，地块所在区域交通可达性较好。
3.配套：地块周边处于开发初期，此次为该区域首次集中供地，暂无成熟生活配套。未来消费购物需求主要依托空港商圈（直线距离在3km左右），以及蓝光芙蓉公馆项目规划的约14万方集中商业（直线距离在0.2km左右）。
4.地块信息：从规划上看，项目东面规划了一条主干道，临道路展示面较小。从规划条件函中得知， Q18-2地块需配建一座开闭所，其建筑面积不小于200㎡。
5.周边市场：距离项目约0.2km有一个在售项目，蓝光芙蓉公馆，为蓝光中高端产品系，目前在售高层及小高层产品，以小户型高品质为主要卖点，价格暂未公示。
周边多以未开发地块为主，基础生活配套还未成型。距离地块最近的蓝光芙蓉公馆项目以刚改及改善产品为主。从地块容积率及地价情况来看，地块项目产品也将以刚改及改善产品为主。
由于目前地块所在区域认知度不高，属于新兴板块，因此，地块本身的价值更大层面上取决于板块价值能否提升，一方面需要持续关注板块的整体规划及配套的落地性；另一方面，随着板块土地的集中供应，更多的企业进驻后，共同提升板块的价值认知。
2、协信以总价7.87亿元摘牌北碚区蔡家地块
楼面地价4197元/㎡、溢价率0.0%
部分限制条件：
1.B29-1/05、B29-2/06、F21-1/04地块限高30m；
2.B31/06地块限高24m；
3.B29-2/05地块需配建一所9班幼儿园，建筑面积不小于2700㎡，占地面积不小于2700㎡，且每班室外游戏场地面积不小于60㎡，幼儿园建筑面积不计容；
4.该宗地项目建成后，受让人须自持B31/06号地块不少于总计容建筑面积50%的其他商务建筑，自持年限不低于15年。
上述土地图文信息
由重庆九耀房地产营销顾问有限公司独家提供
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