同样新北江学区，价差4千/㎡！实探片区5大在售楼盘！

买房是一种博弈，尤其是学区房。

近日，有人挂出南京一套13.2平方米的80年代棚户房，总价168万起，随即引发了现场抢房大战！短短一个下午，单价从10万/平飙升到17万/平，2小时涨62万，总价达230万！出现如此疯狂的局面，只因这套房子顶着南京最好的小学和中学“学区房”光环，令一众家长抢破头，实在令人感慨不已。

▲南京天价棚户房，屋顶摇摇欲坠（图片来源：中国新闻社）

值得庆幸的是，清远并没有出现天价学位房的例子，也不像广州地区，学区房比普通房贵上2-3倍。但是，清远的优质学校备受家长们关注。例如省一级学校新北江小学，颇受家长青睐，这也使得该片区的学区房炙手可热。

▲清远新北江小学

很多粑粑麻麻，砸锅卖铁也要买新北江小学的学区房。

那么，如果选择新北江小学的学区房，购房者都有些什么选择呢？囊中羞涩的话，也能上车吗？各大楼盘林立，它们之间的差异又如何呢？着急入读的话，有现成楼盘吗？

对此，小编整理了新北江小学2019最新招生情况以及周边热门一手学区房的现状，有意在最近购买学区房的朋友们，不妨留意一下。

新北江小学

学区稳定性

一般而言，片区或者学区确定以后，出于教育政策稳定、减少家长忧虑等因素，最少会在3年或以上的时期内保持相对稳定，当然不排除适当的微调。在购买学区房之前，最好先确认房源连续3年都被划入学校的招生学区内，确保学区房的稳定性。

纵观近年数据，2017年-2019年新北江小区的学区划分范围情况稳定，主要集中在连江西路以南人民三路以北片区，富强北路以西北江三路以南片区，基本没有变化。

报名范围：连江西路以南人民三路以北片区（含丽清花园、福熙官邸、嘉源新城、建华大厦、长江大厦、金业名居、兴业名苑、五洲世纪城、东岸美景、埗塘村、独树村、三角塘湾村、汇福大厦、嘉福楼、塘湾名轩、诚业楼、嘉富名轩、聚德楼、三角上南新村、三角果园村、三角正丰村、金世纪豪园、碧水康桥等），富强北路以西北江三路以南片区（含七色城邦、胜利茶文化博览·岭南汇、新亚·君悦台、创富御水湾、新亚·柏悦湾、锋源公馆、大湾村、大冲村、邹围村、地质队、南埗下南村、大沙村等）。

学位供应

在销售现场，不少购房者不约而同提出一个问题：“新北江小学的学位紧张吗？买了学区房一定能入读吗？”

2019年新北江小学一年级的具体招生人数暂未公布，我们参照2018年的情况，一年级共开设20个班，每个班级学生人数不超过50人，招生总人数在1000人左右，预计2019年的情况相差不大。

据学区内项目销售人员介绍，近年来新北江小学的学位总体而言较为充裕，只要符合规定，满足招生要求，一般都能成功入学。想要顺利就读新北江小学，最保险的办法就是在报名截止日期之前办理好户口迁入手续，或购房并装修入住，保证“住户一致”。而报名结束以后才购房、正式入住或迁入户口的，将不派位。

▼新北江小学周边楼盘

通过上图发现，新北江小学附近楼盘林立，既有近百万方的园林大盘，也有迷你小体量楼盘，房源类型多样，而且由于临近北江，也不乏一二线江景大宅。因此，学区内房价跨度也从8字头到1.3万元不等，可供选择的余地较多，丰俭由人。

虽然楼盘众多，但多数项目早已售罄。目前在售的、货量较大、较为热门的一手楼盘主要有5个，分别是福泰、康怡两个江景项目，以及七色、卧龙、恒隆三个非江景项目。

我们先把目光聚焦在七色、卧龙以及恒隆三个盘上。这些楼盘虽然位置相近，最常被购房者做比较，但它们之间在产品、定位、和价格上都有较明显的差异。

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翔隆·七色城邦

翔隆·七色城邦目前在售为收官之作学府名苑组团，主要销售楼栋为25、26号楼，2梯4户，总层高21层，户型为99-140㎡3-4房。

收官之作一改前两期毛坯产品出售，以全屋精品装修丰富产品体系，精装均价在11000元/㎡左右，按首付三成，99方的面积计算，首付约在32万。项目也会不定期推出特价单位，低至9字头。

资金充裕、追求生活品质的朋友可以选择七色城邦，它位于新北江小学右侧，两者相距300米，是众楼盘之中距离新北江小学最近的项目，家长接送孩子上下课仅需经过一条马路，不但可以避免上学期间校门拥堵的尴尬，也能为孩子争取更多休息时间。

此外，七色城邦还是众多楼盘中，最成熟、生活最舒适的学府大盘。历经7年发展，项目居住氛围浓厚，生活基本配套醇熟。社区内精心打造了近1400㎡超大爱琴海泳池会所、超4000㎡番茄乐园儿童会所、超3000㎡曼迪奇高端乐享会所，为业主和小朋友提供了丰富的休闲娱乐场所。七色城邦还是难得一见的园林大城，西班牙风情的皇家园林面积超10万㎡，绿化率高，生活舒适，满足对生活有着更高追求的购房者需要。

项目电话：400-819-1111转642186

项目地址：清远市新城区连江西路30号（城西大道和连江西路交界处）

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卧龙五洲世纪城

卧龙五洲世纪城日前隆重推出8#楼王单位，这栋楼王居园林之中，楼距间隔大，阳光无遮挡。项目在售101-119㎡3+1户型，2梯5户，毛坯均价约9200元/㎡。按首付三成，101㎡单位计算，首付约在27万。

社区自建国际双语幼儿园，计划明年年底开始招生。新北江小学分校也落地项目，未来将承担起1-3年级或4-6年级的教学任务，预计2021年9月开学，在同等条件下，项目业主优先入读。家长购买该项目产品，可享受全龄教育配套资源。

此外，项目占地超百万方，社区内园林绿化为苏州园林风格，绿化率高达65%，并且紧邻28000㎡的市政公园，物业方面，项目采用国家一级碧桂园物业，居住品质和舒适程度可想而知。

项目电话：400-819-1111转645205

项目地址：清远市新城区人民三路34号

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恒隆·文华里

恒隆·文华里目前在售5号楼89-129㎡3-4房，精装均价9700元/㎡，其余楼栋也有部分毛坯产品出售，价格约为8800元/㎡。

相对于七色城邦和卧龙五洲世纪城，恒隆文华里的体量则显得有些精致，然而该项目的自有优势也十分明显。89㎡3房的中小户型备受刚需购房者青睐，按均价9700元/㎡单位计算，首付约25万，是周边楼盘中上车门槛最低的项目。项目还可以提供借资服务，3房可借10万，4房可借20万，免息免手续费，如此一来，首付15万左右也可入手优质学区房。

如果孩子急于上学，那么不妨考虑恒隆文华里。毛坯产品预计在2020年6月30日交楼，可提前半年装修，即购买了该项目产品的家庭，最快可在明年秋季报名入读。

此外，项目配套1500㎡的3层大型肉菜市场，改变了该片区无大型肉菜市场的窘境，解决业主买菜难的问题。项目首层打造临街商铺，加之与其一街之隔的岭南风情一条街，未来将形成一个醇熟、便利的生活商圈。

项目地址：清远市新城E14号区

优质学区+无敌江景

学区+江景的搭配无疑能让产品具有无可比拟的价值，目前，清远江边尚待开发的地块不多，江景楼盘已是城市稀缺资源，更有新北江小学优质学区房的优势加持，使得目前在售康怡江畔华府和福泰星海岸两个项目备受购房者青睐。

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福泰星海岸

福泰星海岸目前在售一期112-141㎡3-4房单位，2梯4户，预计明年交楼。总套数774套，绿化率达33.61%。

项目位于清远大桥下桥位，紧临北江，前后无遮挡，坐享一线全江景。俯视江景的产品毛坯均价仅在11000元/㎡，这个价格让项目极具性价比，更何况还位于新北江小学的学区内。项目也有园景单位在售，毛坯均价约8800元/㎡。

此外，福泰星海岸的户型为112-141㎡3-4房，在江景产品中，属于较为少见的中等户型产品。江景产品按112㎡单位计算，首付约在36万，门槛不高，便可享受江景和学区的双重优势。

项目距离新北江小学约1.2公里，距离适中，5公里范围内覆盖万达广场、赢之城等商圈，同时项目自带滨江风情商业街，能够满足生活需求。

项目地址：清远市清城区北江三路46号

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康怡江畔华府

康怡江畔华府的体量不大，一共两栋楼，目前在售129、137、157平方3-4房单位，2梯3户设计，3.1米标准层高，毛坯均价在11000-13000元/㎡。按129面积计算，首付约在46万。

项目和福泰星海岸相距仅数百米，同样坐享一线优质江景，但与福泰星海岸不同，康怡江畔华府做到户户望江，是稀有的全江景产品。此外，项目产品的户型也十分具有优势，户型设计上可根据个人风格打造百变空间。例如129㎡全能户型，3房可切换为4房，满足多样生活选择。

项目地址：新城区北江三路与民安路交汇处

总体而言，清远新北江小学学区房范围内，项目户型小至89㎡，大至157㎡，首付也从10多万到40多万不等，可供选择的余地较多。

有意购买学区房的家长，如果仅从学位的角度考虑，建议可以购买小户型单位，总价更低，上车门槛低，并且方便以后出租。如果是自住+学位，则建议选择社区成熟，配套好的楼盘，日后换房升值空间更大。

来源：清远楼市发布