Part1
这两天，深圳华侨城纯水岸555平别墅成交价4亿的消息再度震惊朋友圈。
先来感受一下这栋别墅有多豪华。独栋临湖、私人花园约1200平方米，整体使用面积近3000平方米，可建私家码头，带私人游泳池...
而另一栋46号在售别墅报价4.3亿，较两年前涨幅近40%，如此天价令人啧啧称奇。
为何别墅价格能够一次次创下新高？除去明面上的高昂成本、层峰人士潜在心理追捧之外，大家估计也猜到了，与今年4月份颁布的限墅令同样脱不了干系。
住建部一纸文件下达后，各地纷纷停止审批别墅类供地和办理相关手续
其实限墅令已不是新闻。早在2003年，国土资源部便明确表示将对别墅项目、高尔夫项目进行限制。2016年更是涉及到联排别墅、低密度花园等类别墅项目。既然是旧事，为什么要专门写一篇文章再说限墅令？
原因很简单，以往的效果不佳。这16年内颁布的大大小小规定与文件，落地效果都十分有限。“道高一尺，魔高一丈”的老话在这里发挥地淋漓尽致，住建部要求容积率不得低于1.0，开发商便来个高低配，高层配别墅，提升容积率。但如今部分城市已经明确要求住宅密度需保持一致，限制高低配。除此之外，国内多省皆开始严查违规违建别墅，这个号称“史上最强”的限墅令，或许真的会让别墅进入珍藏时代。
Part2
那又有人问了，别墅太贵，买不起，关我啥事。
别墅真的贵吗？贵，独栋别墅是真贵。先来看一组南昌总价超高的别墅排名。
万科青山湖
浪琴湾 （院子可踢足球，真壕！）
恒茂湖滨 （嗯..成功人士的）
保利香槟国际
这些别墅已经是南昌老牌别墅，有独栋资源，加之周围湖景，环境优越，符合中国人心中“一天一地一院子”愿景，所以价格一路走高。
但别墅也不贵，南昌价低的别墅150万左右便可拿下，这个价格并非高不可攀，相当于市内高层价。对中产阶级而言，是够得着的数字。
我为大家整理了一下目前南昌各区域在售别墅的情况。
（数据来源于爱房网、房天下，如有偏差，欢迎指正）
南昌目前别墅房源几乎覆盖各板块，独栋、曡墅、联排皆有。一环内的别墅资源较为稀缺，售价基本在2万甚至更高，尤其是独栋别墅，但大多售罄。湾里、新建区内别墅房源较多，可选户型范围也更广，这些别墅依山而建，优越的生态环境向来是其卖点，均价15000元左右，但如果优势足够突出或具备品牌效应加持，接近两万并不是没有可能。
Part3
别墅作为高端住宅消费，并不是刚需产品，如果按照马斯洛需求来定位，我认为别墅应该介于尊重需求与自我实现需求之间，远超生理需求。
对于金字塔顶端人士而言，别墅不仅具备顶级的使用价值，更重要的是符号价值、圈层文化。再扯一句鲍德里亚的观点，消费社会里，物的消费已经转化为符号的消费。简单来说，“家”对于他们而言，已经从刚需转变为符号价值。这里的符号可以是自我认同，也可以是社会等级，这也解释了为什么大多数人都有一个“别墅梦”。
但回到现实，南昌大多数的别墅价位其实更加符合中产阶级的消费观念，价格300-500万区间内的别墅在南昌可以找到很多选择。近期我也走访了很多别墅楼盘，不少置业顾问告诉我，因为限墅令的颁布，许多别墅规划被叫停，以后的别墅将越来越少。限墅令的颁布令别墅进入只出不进状态，从这个角度看，物以稀为贵，存量别墅保值甚至增值的可能性都很大，因此对于中产阶级来说，在南昌买一套努努力能够得着的别墅还是可以考虑的。
但这绝非鼓吹中产买别墅，别墅其实不适合作为投资产品，因为它价高、需求又不大，基本上只能作为改善型住房消费。只不过南昌在售别墅并非可望不可即，在理性前提下追求生活品质还是支持的。
最后一问，买什么样的别墅好？那当然是容积率低、绿化率高、配套好的独栋别墅好了，但是以后的住宅用地容积率将不会少于1，独栋别墅将会绝迹。
而尴尬的地方就在这里，只有独栋别墅才能算得上真正的别墅，但大多数人想要圆自己的梦，还真得要住“类别墅”产品。毕竟4亿，至少得需要中10次彩票吧。
总编 | 夏侯俊杰 作者 | 钟小旋
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