楼市又有新变化 有些城市房地率上涨15% 任志强：有钱也买不起房

从4月份楼市可以看出，楼市调控周期似乎有些减少，到了5月后，热门城市楼市又发生了新的变动，继苏州领涨全球后，南京、深圳等地楼市纷纷提高了房贷率。2019年近乎一半都要过去了，今年究竟能不能买房呢？

针对这段时间比较火热的楼市情况，住建部对这些城市果断出手，发出了预警提示，这一举动也被外界是稳定楼市发展非常重要的一方面。随着房住不炒频繁被提及，未来的政策调控都将紧密围绕此中心思想。住建部对楼市的监控也十分有效，不仅成为楼市的“紧箍咒”，让楼市得以健康稳健的发展，避免市场过热。随之做出相应改变的是房地率似乎有些上调。从去年开始，楼市就慢慢变得稳健，房子是用来住的，而不是用来炒的，这一地位也使得楼市处于正确发展轨迹中。也许是因城施策和一城一策等制度，在政策调控下的楼市，发展越发平稳长效。对于热门城市苏州、南宁等地，这些城市纷纷受到住建部特别关照。5月17号的苏州楼市土地最高降幅高达18.7%，甚至南宁有些地方二套房房地率从之前的25%调整至40%，上涨了15%。虽然点名看着好像只是一个短期行为，但从长远角度来说，就是因城施策，相关部门的点名或警告，不过是为了提醒相关城市根据城市自身的供求关系，进行政策调控。

从去年开始，在国家一城一策的政策影响下，原本库存比较严重城市，楼市调控压力逐渐减少，不仅备受外界认可，在国家相关部门的管控下，楼市调控的总基调始终没有改变，房住不炒的思路一直都没有改变过。对于楼市的发展，很多人都抱着很大的期望，很多房企大佬也对此发表了看法，万科王石曾公开表示年轻人不要轻易买房，让房子限制了人生发展，租房也是不错的选择。对此，李嘉诚也发表了看法，年轻人可以先创业几年，不要局限于买房这种问题，可以先奋斗再考虑。

从如今一些大型房企的举动就可以看出，如今的楼市早已不再是当初那个躺着就可以赚钱的年代，不仅大型房企处于转型中，有些中小型房企正面临破产边缘，对于这样的局面，很多人都未来的楼市会慢慢变得稳健发展的。高喊活下去的房企们，有的负债严重，有的融资步伐减缓，很多开发商都喊着缺钱。如今想在楼市发展，没有一定过硬的实力似乎很难生存下去。对于买房，大家最关注的就是房价问题，毕竟房价的高低决定了房子的总价。对于未来的楼市发展，任志强表示，未来有钱都买不到买房，这样的言论也得到了潘石屹的认可。原本一直看衰楼市发展的潘石屹，近期也改了口表示看好楼市的发展。

买不买房，最重要的还是自身情况能否承担得起，大家一定要量力而为。