莘庄这个开盘日光的真TOD盘终于又来了！ 我们替你看了个遍

近期，位于莘庄副中心地铁上盖的TODTOWN天荟终于宣布要加推了。

作为上海为数不多的真正实现地铁上盖的TOD项目、同时也是莘庄为数不多的高端改善型楼盘，TODTOWN天荟一直以来都备受关注。2018年7月31日，项目首次开盘，在没有开放样板间的情况下，当次推出的242套房源就在开盘当天全部售罄。

时隔大半年，TODTOWN天荟终于再次加推，并且终于公开了样板间，揭开了项目的神秘面纱。

那么TODTOWN天荟究竟如何？上海为数不多的纯地铁上盖楼盘，TODTOWN天荟的样板间体验又如何呢？

均价7.1万/平 户型越大单价越低

首先当然是大家最关心的价格。据了解，天荟这次推出的是项目的2号楼，也就是莘庄地铁站南广场3幢高楼中间的那一幢。

根据TODTOWN天荟最新公布的一房一价表，TODTOWN天荟本次的均价精确控制在71000元/平，和上一期基本持平。

天荟部分一房一价截图，详细价格可点击结尾链接获取

178平大户型低区单价最低64928元/平，155平左右的舒适型户型最低单价68478元/平，103平的小户型最低单价72566元/平，所以总体来说，预算充足的话优先买大户型还是划算的。

3种主力户型 居住尺度总体舒适

户型上，TODTOWN天荟仍然是比较中规中矩的，其中155平和103平为2梯3户。178平左右的大户型为2梯2户，全部为装修交付，配有中央空调、地暖和新风系统，全部装修品牌基本都只有在豪宅项目中才能看到。这一批总共119套房源。

每个单元底楼都有独立的入户大堂、并配有沙发和吊灯，非常气派。

天荟二号楼展示大堂实拍

103平为中间套，所有房间全部朝南，主卧和次卧的开间都比较舒适，客厅面宽达到3.9米，整体采光比较好。

比较值得一提的是103平的厨房很大，涮洗池和炒菜区完全分开，全家人在里面做饭都没什么问题。

103平样板间厨房实景

另外，厨房还配备消毒柜、烤箱和全套厨房收纳柜，厨房的储物功能可以说非常强大。

这种在所有户型中单价偏高，总价段大概在755万-817万之间，这次大概只有23套。

155平为边套，属于市面上比较常见的动静分离型的户型，3开间朝南、1个小房间朝北。

A1户型样板间主卧实景

值得一提的是，户型主卧设置了落地窗，使得整个房价显得非常敞亮，主卧卫生间为双台盆设计，但没有设置浴缸。这种户型有中间套和边套2种，总价大约在1037万-1160万之间，这次总共约46套。

剩下的就是大约178平左右的大户型，另外还有2套1楼的复式房源。178平的大户型相比155平户型多了一个卫生间，整个户型显得更加狭长。好处在于有独立的电梯厅和专门的消防通道，私密性更好。最低总价约1156万。

建筑技术过硬 铁路基本不影响居住体验

当然，对于天荟，很多购房者最关心的可能还是莘庄的地铁和铁路轨道对于住宅环境会不会有影响。

样板房北卧室实拍，后期照片中可见的轨道部分将被二期的建筑覆盖

小编在项目的样板间内呆了足足接近半个小时，期间到阳台和北房间都做了观察，发现即使有火车经过，室内基本也听不见什么声音，也没有任何震动的感觉。

天荟沙盘图实景，后期的住宅将直接建设在铁路上方

根据规划，天荟的下一期住宅以及商业综合体主体部分还将完全建造在铁轨的正上方并将铁轨遮盖、与莘庄站整个融为一体，所以在整个工程全部交付后，住在天荟内的住户打开窗户基本也是看不见铁路轨道的。

小区虽架空 但绿化丝毫不差

正如上面所说，天荟的住宅项目在建造之初就是整体垫高的，整个小区本身就位于3层楼的高度，需要通过专门的电梯才能到达小区，并且全部门禁都必须刷卡，小区的私密性可以说相当不错。

天荟示范区绿化实景

虽然整体垫高，但是小区的绿化基本没有受到任何影响，一般高端小区该有的绿植和各种景观都不少。根据规划，后期在铁轨正上方的二期还将有望建设露天水景。

小区有专门通道连接地铁 是真TOD

既然是TOD，住宅小区与地铁车站的连通性同样也是很重要的。

据了解，为了保证住宅的私密性，天荟小区内的楼栋并没有直接与地铁车站相连接。

天荟人行入口电梯实景

住户需要通过小区的地面花园或地下车库步行至小区人行出入口的电梯后，再乘电梯到达地铁换乘大厅所在的楼层，然后通过商场内的通道步行前往地铁站。相比传统的住宅小区来说，还是比较方便的。

工程浩大 一期交房后可能还有些许不便

据了解，目前天荟的整体工程仍在逐步推进过程中，不过主体的商场、莘庄地铁站的改造以及涉及铁路部分的改造依然需要花费一定的时间，并不是一蹴而就的。

天荟一期工程进度实景

而根据这次披露的信息，天荟这次和上次开盘的楼栋预计将于明年6月底交房，交房时小区的后期项目、莘庄地铁站及上盖的商业可能仍然在继续施工过程中，届时业主可能还只能通过临时通道前往地铁站，另外施工对业主的日常生活或多或少难免还是会有一点点影响。

物业费、停车费均为豪宅标准

另外需要提醒的是，天荟的物业费为12.1元/平/月，属于豪宅的物业费水平，车位售价预计会在62万左右，车位租金预计1200元/月左右。虽说一分价钱一分货，不过对于普通家庭来说还是一笔不小的开销。

天荟2号楼门头实景

友情提示：TODTOWN天荟预计将于6月2日10:00-6月8日16:00期间认筹，认筹金200万元，并且首套房购房者需要不少于350万的资金证明、二套房购房者需要不少于700万的资金证明（含认筹金）。

项目预计6月19日举行摇号、6月20日选房。

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