香港最贵租豪宅排名…前2名宅主都是内地富豪

香港人的人均居住面积不过16平方米一半是火焰一半是海水。香港计划投资6240亿港元约合5335.6亿元人民币建设“明日大屿”人工岛兴建约15万至26万个住宅单位可供70万110万人居住。本文两篇文章一起看更有全面性。壹香港最贵租豪宅排名…前2名宅主都是内地富豪◣近日香港差饷物业估价署公布了2019至20年度全港物业租值估价(即假设物业出租时每年可得的租金)。全港最贵租值的3幢大屋头两位排名不变继续由有“湖北首富”之称的丝宝集团主席梁亮胜旗下浅水湾道89号及腾讯主席马化腾旗下石澳大浪湾道13号蝉联每个月租值过百万元。而第三名则由“香港首富”李嘉诚旗下深水湾道79号大宅夺得取代山顶Mount Nicholson重入三甲。而阿里巴巴的马云、顺丰的王卫等多位内地富豪的大宅亦同列香港最高租值豪宅之一。

什么是差饷租值差饷是香港政府向香港境内房地产业主征收的一种间接税港府于1845年开始征收差饷。而要征收差饷就需要一个差饷估值根据这个估值来征收。具体定义则是估计物业在指定估价依据日期作出租用途时可取得的合理年租金。应课差饷租值是参考同区类似物业于估价期间租金的市价按照物业的面积、位置、设施、质素及管理水平等进行调整而计算。假如楼价上升租金会跟随上升应课差饷租值也会随之而上升。所以换句话说房子被征收的差饷越多说明租值就更高。马化腾豪宅排名第二 升幅最大差饷物业估价署最新资料显示今年位列本港最贵租值豪宅的4间超级豪宅重估租值的升幅由0%至5%不等。

其中升幅最大为马化腾南区石澳大浪湾道13号大宅最新租值1245万元平均每月租值达103.75万元相比去年租值1185万元上升5%。据了解该大宅由马化腾2009年以个人名义4.8亿元向已故船王后人赵世光买入可建楼面达1.95万方呎。NO.1 梁亮胜大宅每季差饷16.87万不过马化腾大宅仍然只是全港最贵租值榜的第二名第一名为南区浅水湾道89号租值高达1349.4万元平均每月租值达112.45万元租值按年升2.9%。翻查资料该大宅已经连续第5年登上超级豪宅“租值王”总楼面约2.55万方呎大宅主人为经营洗浴用品等生意的湖北富豪、丝宝集团主席梁亮胜。梁亮胜曾于2010年被胡润评为‘湖北首富’。

若以租值5%作为差饷征收水平梁亮胜大屋每季单是付差饷已接近16.87万元马化腾大屋的每季差饷则约15.56万元。至于长和系创始人李嘉诚旗下深水湾道79号则重上第三名租值为963.6万元按年升2.55%每月租值80.25万元。李嘉诚豪宅排名第三资料指2017年时李嘉诚的深水湾道79号曾经为全港租值最贵三甲的第三名但2018年被山顶Mount Nicholson取代。至最新租值重估李嘉诚大宅再次重夺失落的第三名晋身全港租值排行榜第三名位置。

而李嘉诚家族中电盈主席李泽楷的“红木屋”石澳大浪湾道12号大宅按年升幅则为超级豪宅中最高最新租值为595.6万元每月租值49.63万元。“亚洲楼王”租值955万梗颈四

“亚洲楼王”山顶超级豪宅Mount Nicholson原本处于第3名的1号屋按年租值因为无升跌维持955.2万元因此排名降至第4位。不过Mount Nicholson多间大屋租值都仍然相当惊人好像2号屋则为773.2万元而3号屋为791.1万元但以按年升幅来说就相对逊色因大部分租值重估后都无升跌。

排名第5位是刘銮雄大刘所持渣甸山高士美道大宅租值823.1万元按年上升3.1%排名第五。其他富豪持有的超级大宅好像九仓前主席吴光正的南区大浪湾道22号屋最新租值542.16万元租值按年升4.63%租值升幅于各大宅中算标青。恒地主席李兆基位于中半山麦当劳道36号惠苑22楼、23楼、24楼、天台及泳池租值622万元按年无升跌。多位内地富豪大宅打入最贵榜除十大最贵租值豪宅有多位内地富家身影外其余贵价租值的豪宅亦不乏内地富豪业主。如阿里巴巴集团创办人马云位于中半山地利根德里Branksome Crest顶层复式租值由17至18年度487.44万元上升去年511.92万元最新租值升至527.28万元升幅3%。顺丰老板王卫持有的喇沙利道55号按年租值亦维持540万元。来源综合港媒贰造价6240亿…“让港人住大点”香港将建史上最贵人工岛◣“全球最大人工岛之一。”近日香港特区政府宣布了“明日大屿”人工岛计划预算。据披露工程造价初步估算为6240亿港元约合5335.6亿元人民币成为香港有史以来最贵基建项目。

造价预估6240亿港元 回报1万亿香港发展局局长黄伟纶召开记者会公布工程造价粗略估算以去年9月的价格计算预料交椅洲首阶段1000公顷人工岛的填海工程将涉及1400亿港元另外1160亿港元为该区的基本道路、水务及排污等基建开支;欣澳、龙鼓滩及包括内河码头在内的屯门沿海发展另外需要340亿港元及610亿港元作为填海及基建成本。上述发展区的成本共计3510亿港元再加上多条道路及铁路的成本整个“明日大屿”计划的成本至少6240亿港元。

面对外界“掏空库房”质疑香港发展局局长黄伟纶强调有关工程不会掏空香港财政且单是交椅洲人工岛的土地收益最高可达11430亿港元约合9759亿元人民币。他援引香港测量师学会的估算指出虽然项目成本需6240亿元但人工岛将带来巨大土地收入。假设兴建7.8万个私人房屋单位的上限通过卖地所得收入最高可达11430亿港元。就算按下限计算只要兴建4.5万个单位人工岛土地收益最少仍有7070亿港元且尚未包括其他项目的土地收益及大量公营房屋单位故掏空库房的说法绝不成立。“让香港人住大点”房屋及土地供应向来是香港特区的“老大难”问题在2018年的施政报告中“明日大屿”的愿景之一就是释放土地压力增加土地供应。如果项目完成岛上的住房可供70万110万人居住。工程包括在交椅洲填海约1000公顷10平方公里建人工岛据观察者网查询如果该岛完工将成为全球第四大人工岛小于日本大阪关西机场人工岛10.68平方公里大于香港国际机场人工岛9.4平方公里。

黄伟纶19日指出交椅洲人工岛提供约1000公顷土地可兴建约15万至26万个住宅单位当中70%即10.5万至18.2万个属公营房屋将大大纾缓香港房屋短缺情况。他表示人工岛可以提供完善的公共空间打造宜居城市让社会有条件去提高人均居住面积“让香港人可以住大一点”。

经济方面黄伟纶指出人工岛可成为香港第三个核心商业区为香港经济作出直接贡献带来每年约1410亿港元的增加值相当于本地生产总值约5%。商业区也会提供400万平方米商业楼面面积并创造约20万个高端、高增值就业机会对香港年轻一代及未来社会发展有极大帮助。

发展局期望立法会财委会在今年第二或第三季通过“明日大屿愿景”的前期研究拨款。特区政府期望2025年开始交椅洲填海工程2032年有第一批居民入住。开发商大量囤地政府很着急住房贵是香港的老大难问题。林郑月娥就职香港特区行政长官以来直面住房难题甚至在公开场合也不掩饰强硬的态度。比如去年下半年香港房价下跌之后有人希望政府“救市”。林郑月娥却公开说楼市下跌是好事政府会出招救市的幻想“可以停止了”。香港房价高主要原因是土地供应不足。但这不完全是因为香港土地不够了而是大量土地囤积在开发商手中。根据政府估计包括恒基地产、新世界发展、新鸿基地产在内的大开发商手上至少囤积了1000公顷的农地。

而“明日大屿愿景”中人工岛的作用就是加大土地供应。土地供应不足不单导致房屋供应短缺同时也影响市民的生活质素从幼儿中心到安老设施从基本的教育医疗服务到消闲的休憩空间和文娱康乐设施从维持传统行业优势到推动新经济产业无一不需要土地。简言之社会的整体民生、经济以至运输基建发展均倚靠土地资源才能成事否则一切的策略和计划只会流为空谈。明日大屿愿景为香港经济发展、民生改善为市民安居乐业燃点希望。我们会透过以下五项政策方针并作出投资实现这个跨越未来二、三十年的愿景。来源综合环球时报、观察者网、每日经济新闻