十大衰落城市中，景德镇赫然有名，现在去景德镇买房真的明智吗？

决定房价水平的关键因素，在于城市的经济水平，这一点已经成为共识，大众所盼望的房子“白菜价”，基本也只能出现在本身经济实力相当落后的城市，比如甘肃玉门，曾经闹得满城风雨的黑龙江鹤岗。对于多数城市来说，虽然当地楼市的繁荣离不开外来投资，但支撑楼市的主力，依然还是当地居民的购买力以及该城市的实际发展状况。而当该城市逐渐走向没落，楼市的未来不免引人忧心。

在前段时间发布的十大衰落城市榜单中，出甘肃玉门、吉林长春、湖北黄石之外，江西景德镇同样赫然有名，景德镇盛名在外却逐渐衰落，去景德镇买房还有回报价值吗？现在去景德镇买房真的明智吗？

景德镇虽名为镇，实为江西省下辖地级市，地处江西、安徽、浙江三省交界处，是浙赣皖重要的交通枢纽中心城市之一，民国时期与广东佛山、湖北汉口、河南朱仙并称全国四大名镇，有“世界瓷都”之称，是中国直升机工业的摇篮，也是国务院首批公布的24座历史文化名城之一和国家甲类对外开放地区。

在中部六省当中，江西省原本已经处于较为落后的地位，2018年，江西省全省GDP总值为21984.8亿元，在全国排名第16，在中部六省当中排名第五，然而得天独厚的景德镇，在江西省内，地位同样尴尬。2018年，景德镇全市GDP总值为846.6亿元，在江西省内排名倒数第二，当然，景德镇确实也存在城市面积较小、人口数量较少的问题，从人均GDP来看，景德镇人均GDP排名在江西省内排名第4，然而景德镇的衰落，却是一个难以回避的事实。

与其他城市不同，景德镇几乎仅依靠一种产业支撑，那就是大众熟知的陶瓷业，单一的产业结构为景德镇埋下了隐患，尤其在销售渠道受到冲击、南方企业竞争愈发激烈的情况下，景德镇依然保持较为落后的小作坊式生产模式，缺乏资本支持，也缺乏规模化生产能力，未来前途让人难以报以期待。

2019年，景德镇房价均价大概在6223左右，这一房价水平在江西省内，其实是属于偏低的。然而有投资者提到，当下其实是去景德镇买房的最好，并且给出了三点理由：

其一，景德镇房价较为稳定，连续三年以来，景德镇楼市销售较为平稳，并为出现较大的波动，房价也总体处于稳步上涨趋势。

其二，景德镇房价水平较为客观，并不存在楼市泡沫问题，当前的房价水平，其实是对楼市状况的真实反映，虽然只是一个四线城市，并不用担心楼市崩盘的状况。

其三，景德镇作为江西第三大人口流入城市，伴随着杭黄高铁的开通，景德镇的楼市依然存在较大的潜力。

然而实际上，对于刚需者而言，在景德镇买房确实属于一个相对划算的行为，但就投资而言，景德镇的城市衰退趋势在目前看来，几乎难以挽回，城市收缩已然显而易见。在稳定的楼市变动之下，景德镇无论是房屋销售面积，还是房价上涨，均保持一个较小的幅度，外来资本流入不足，楼市缺乏动力，从回报价值来看，以景德镇的住房升值水平，在货币贬值面前，似乎都显得较为苍白。

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