海外买房全攻略！这些国家的房子到底怎么买？

海外资产配置风行的现下，众多投资者们都在跃跃欲试的寻找值得投资的国家和物业。然而，还是有不少人虽说资金在手却仍不知如何下手，部分人也因为沟通不顺等原因，对当地购房流程和政策不尽了解，以至于仍在观望和犹豫，又或者只是听身边的朋友、中介口耳相传，对于具体需要注意的细节还是知之甚少，因此免不了折腾。以下就为大家集中整理泰国、菲律宾、迪拜、柬埔寨的房产购买攻略，供大家参考，希望能帮助大家在购置房产的过程中尽量少走弯路。

概括来说，关于这几个热门投资国家，大体都有一个共通点，就是不能直接购买土地，但是可以认购并享受等同于土地所有权的公寓项目，就公寓而言，基本上也是无公摊，得房率100%，如果买的是期房项目，认购流程大体按照：定金—首付—签约—交房—尾款这几个步骤进行。

所不同的是由于开发商的销售政策不一样，一些国家（如：菲律宾、迪拜）的购买政策相对宽松，无法一概而论。部分项目可采取首付分期或者尾款分期的方式进行认购，大大减轻了投资者们的资金压力。但贷款政策就没那么轻松了，因各国的银行对海外购房者贷款的要求不一样，也相对严格，如果不是十分必要或者具备齐全的贷款条件还是不大建议的，毕竟海外贷款的利率不低。

现房和准现房的认购周期相对期房而言更短，也就意味着需要在规定时间内拿出一整套房子的钱，这对不少人而言还是比较有压力的，但大家也可以根据自己的预算量力而行，关键还是要搞清楚购买的流程和需要办理的手续，提前准备好相应的资金和材料，才能更顺利的买到自己心仪的房产。

买房攻略之【泰国】篇 租金收益约5%-6%在东南亚，泰国是第二大经济体，人均GDP在东南亚国家位列前三，从泰国经济基本情况看，经济发展稳中有升，相对稳定的国庆也给泰国造就了良好的经济发展环境。泰国全国失业率0.9%（曼谷为0.6%），是亚洲失业率最低的国家，这一方面成为了泰国经济活力的直接体现，另一方面，充沛的就业人群同时也带来了购房、租房的直接需求及消费。

在泰国买房有两种方式，因为外国人是不能直接拥有土地的，如果想在泰国购买别墅，必须先获得泰国籍身份（例如：配偶是泰国人），或者以公司的名义（在泰国注册一个公司）购买，但这二者看起来似乎都并不是那么简单，尤其是开设公司，得有泰国的合伙人且合伙人需占有公司51%的股份。

那么，想要在泰国拥有个人房产，最简单快捷的方式，就是购买共管公寓（以下简称公寓）。虽说公寓不如别墅那么有诱惑力，但对于经济实力比较有限的中产阶级而言，这是一项低投入且比较保险的投资，而且，泰国的公寓也可以获得类似土地一样的永久产权。由于公寓的面积一般较小，购买之后还可以出租获取稳定的收益，对于投资者而言是再适合不过的选择了。

买房攻略

1、期房认购一般在交房时才需要支付尾款，在验房完成后的一个月内完成；

2、首付后约一个月内出合同签约，合同一般为泰文+英文版；

3、可以贷款，申请条件需要根据银行的具体要求提交资料；

4、认购者需要年满20周岁才有资格在泰国购买房产；

5、需要有从本国账户打入的资金，并开具外汇证明，才能去土地局办理过户；

6、汇款账户与购房合同签约姓名必须保持一致，可更名，无转让税，有更名费；

7、更名费为总房款的2%，交给土地局，如果是期房，则开发商和购房者各承担一半；

8、期房在收房时需一次性支付公共维修基金和一年的物业费；

9、有水电表安装及过户费。

10、验房并支付尾款后约1-2个月由开发商去办理完成过户，才可以拿到地契和钥匙；

11、可以委托验房及领取钥匙，需签署委托书；

买房攻略之【菲律宾】篇 租金收益约8%以上

菲律宾房产市场的投资价值，想必在众多投资者心目中已经占据了十分重要的地位。无需多介绍，马尼拉、马卡蒂、奎松、帕塞等这些菲律宾的黄金区域对于投资者已经是耳熟能详。连续5年的GDP超7%的飞速增长，几乎已经得到了大家的默认，投资菲律宾稳赚不赔。

伴随着大量海外投资者们的蜂拥而至，加上本国经济力的推动，菲律宾的城市规划建设也在快速扩张，不少后起之秀的区域可能还不为人们所熟知，但却已经具有了很大的投资潜力。此前在联合国发布的全球最佳投资目的地报告中，菲律宾就榜上有名，排名第九。而在近些年，菲律宾更是荣登榜首，成为最受欢迎的投资地！

购房攻略

1、期房的首付根据开发商政策不同，可按比例支付，也可进行首付分期；

2、可以贷款，申请条件需要根据银行的具体要求提交资料，相对比较严格；

3、首付后由开发商出购房合同给业主签约，大约在2个月左右；

4、期房尾款在收房后统一支付；

5、需要支付杂费，可随首付一起支付，也可随尾款支付；

6、物业费另外支付；

7、期房建筑周期一般较长（2-4年），建议若想短期内取得收益，可选择准现房或者现房；

买房攻略之【迪拜】篇 租金收益约8%-10%

作为阿联酋最早闻名于世的城市，迪拜东西方风情并存，古老传统与现代文明交融，无时无刻不在向全世界展现着它独特的文化氛围。除却特色鲜明的城市魅力，如今的迪拜也俨然是全球最炽手可热的投资宝地。迪拜从一个小渔村发展到国际大都市，绝不仅仅是依靠石油资源，更与当地政府的远见卓识以及敢为人先的态度有关。迪拜积极建设出色的国际化港口、重要的机场枢纽以及世界级水准的金融中心，并且依靠杰贝·阿里港口打造自贸区，用开放优惠的政策吸引了一批又一批人才和资金，在短短几十年里，就向世界提交了一份令人叹为观止的答卷。而2020年世博会，势必又会推动迪拜房地产的进一步上涨。

很多人认为迪拜虽好，但投资门槛太高，似乎只有实力非凡的投资者才能涉足。但实际上，利用好以租养贷这个概念，只需投入极少资金，也可轻松实现迪拜置业。

买房攻略

1、年龄超过21周岁并持有护照原件就可以在迪拜买房，不限购；

2、购买100万迪拉姆以上的房产，可以申请2年的居住签证，到期后可持续申请；

3、业主可以为自己的伴侣和18岁以下的孩子申请一样的居住签证。上学、就业和创业不受影响。

4、首付款（多数为房产总价的10% - 定金后的剩余款项）

5、合同包括：购房合同首页和迪拜土地局标准版本(terms and conditions)

6、购房合同的完成过程通常2-3 周，土地局的 Oqood 产权证书，一般需要 2-3 个月完成。

购房攻略之【柬埔寨】篇 租金收益约6%-8%

目前柬埔寨进入30多年来的最好发展时期，经济持续稳定发展，近年来GDP增长率均保持在7%的较高水平。排名世界第六，东南亚第一。如今的柬埔寨成为了很多人的淘金之地，很多朋友在柬埔寨赚到了第一桶金。但这些并不是仅仅因为一句“在柬埔寨闭着眼投资都能赚钱”那么简单。

柬埔寨人口平均年龄27岁，是东南亚人口最年轻的国家，同时人口增长位居东南亚之首……今日的柬埔寨，总让人联想起改革开放初期的中国。人口红利的驱动下，柬埔寨经济迅速崛起，水涨船高，房地产也成为了这波经济热潮下的投资新风口。

买房攻略

1、外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证

2、外国人可在当地贷款买房，最长年限12年，可贷房产总价的65％，年利率约为9.96％，申请条件比较严格；

3、柬埔寨买房产只需缴纳契税4%，和不动产税0.1%，不征收遗产税；

4、交房时需预缴6个月管理费及水电基本费，房屋出租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补；

5、交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续；

6、不是所有的柬埔寨房产都是按套内面积出售，很多外资项目是按建筑面积出售，购买前要确认清楚；

7、租金税一般是门面房才会收取10%，公寓基本不收取；

8、若到项目现场买房可直接签署购房合同，除此之外则需要开发商寄送，完成签署大约需要一个月；

以上为大家整理的热门投资国家购房攻略及注意事项，希望可以帮助大家早日实现投资梦，赢得收益。