泸州新一波棚户区改造地图来啦！你家在改造范围吗？

在城市快速发展的今天

那些基础设施差、规划落后的棚户区

与一个个现代化新型住宅小区

形成鲜明对比，显得极不协调

这些自建房年久失修的老房子

既存在安全隐患又影响生活水平

当地人们对棚户区改造的愿望也十分迫切

棚户区改造又有消息来了

据江阳区住建局征收股消息

江阳区启动了中心城区零星棚户区改造项目

根据项目规划

目前红线范围内的国有土地上房屋征收工作正在进行

看看你家在这个范围内吗？

南城片区：

南街片区范围内的新马路117号，新市府路5号院，慈善路12号院，中和街3号院，二太街1号、4号、6号楼房屋及建构筑物（以上房屋均含附号，具体范围以征收红线图为准）

北城片区：

珠子街、花园路、皂角巷、大慈路、严家院、桂花街、毛家院、监墙巷、三圣城垣、临江路、大河街、后河街、仁和城垣、会津城垣等征收红线范围内的部分房屋（以上房屋含附号，具体范围以征收红线图为准）

大山坪片区：

泸州市江阳区原解放村巷14号1号楼（现前进下路43号4栋），根据项目规划，目前红线范围内的国有土地上的房屋征收工作正在进行。

江阳区中心城区零星棚户区改造

项目国有土地上房屋征收补偿方案

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征收安置补偿方式

住宅和非住宅原则采取货币方式补偿。如被征收人确需选择产权调换方式安置的，由被征收人向征收部门提出书面申请，在我区存量安置房房源中选房安置。

房屋征收补偿标准

（一）房屋价值的补偿

1.选择货币补偿的，按被征收房屋市场评估价值给予补偿（包括被征收房屋主体及其占用土地使用权价值的补偿）。被征收房屋价值由依法选定的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。

2.选择房屋产权调换的，按被征收房屋与产权调换房屋的市场评估价值结算补差。产权调换房屋价值由依法选定的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。

（二）装饰装修及建构筑物、附属物的补偿

被征收房屋室内超过普通装饰装修和建构筑物、附属物价值补偿，由被征收项目依法确定的房地产价格评估机构根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定进行评估后按评估价值给予补偿。

（三）住宅房屋临时安置补偿、非住宅房屋停产停业损失补偿

1.住宅房屋临时安置补偿，按被征收房屋面积15元/平方米按月计发，每月不足1000元的补足1000元。

2.按省条例第38条第（一）项选择补偿金额的，营业、生产用房停产停业损失，按被征收房屋价值的0.4%按月计发；办公、仓储等其他用房停产停业损失，按被征收房屋价值的0.3%按月计发；企业整体征收按被征收房地产评估价值总额的0.3%按月计发。

3.实行货币补偿和现房安置的，一次性给予12个月临时安置或停产停业损失补偿；实行产权调换期房安置的，过渡期限从被征收房屋腾空交付之日起到产权调换房屋交付的次月止，多层房屋过渡期不超过24个月，高层房屋过渡期不超过36个月。

4.因征收人的原因超过过渡期限的，分段计算住宅房临时安置补偿费和非住宅停产停业损失补偿费，具体按以下标准执行：

住宅房逾期不足6个月的，自逾期之日起按规定标准的1.5倍发放；逾期6个月以上不足1年的，超出6个月部分按规定标准的2倍发放；逾期1年以上的，超出1年部分按规定标准的3倍发放；

非住宅房屋超过过渡期限1年以内的，本逾期时间内停产停业损失补偿费按规定标准的1.5倍发放；超过过渡期限1年以上的，本逾期时间内停产停业损失补偿费按规定标准的2倍发放。

（四）搬迁补偿

住宅房和独立开间的营业门市，实行按户补偿，搬迁补偿按被征收房屋面积20元/平方米计算补偿，不足1500元的补足1500元；货币补偿和产权调换均给予二次搬迁补偿。

其他非住宅房屋按实际搬迁产生的费用支付；生产用房有设备拆除、安装和搬运的按相关规范标准协商确定，协商不成的，委托具有相应资质的评估机构评估确定。

（五）设备设施补偿

1.选择货币补偿的

水：每户补偿2100元。

电：民用电不作补偿，民用电以外特殊用电的提供电力部门安装票据进行补偿。

天然气：每户补偿4000元。

电视光纤：每户补偿500元。

空调移机费：挂机180元/台，柜机260元/台。

热水器移机费150元/台。

抽油烟机移机费180元/台。

特殊用水、电、气的，提供水务公司、供电部门、天燃气公司实际安装票据进行补偿。

2.选择产权调换的，水、电、气、光纤等附属设施由政府统一安装。原房无水、电、气、光纤等附属设施的，由被征收人按以上设备设施补偿标准进行补差。

政府奖励及其他补助

（一）政府奖励

1.住宅、营业用房按被征收房屋价值给予补偿。在规定期限内签约并搬迁交房的，按被征收房屋主体及其占用范围内土地使用权市场评估价值的30%给予政府奖励。行政、事业、国企等单位不予奖励。

2.办公、生产、仓储等其他用房按被征收房屋价值给予补偿。在规定期限内签约并搬迁交房的，按被征收房屋主体及其占用范围内土地使用权市场评估价值的20%给予政府奖励。行政、事业、国企等单位不予奖励。

3.在政府征收决定规定期限内签约并搬迁交房的被征收人，给予搬迁奖励。

自征收决定确定的签约之日起70日内签约并搬迁交房的按30000元/户给予提前搬迁奖励；

自征收决定确定的签约之日起71日至85日内签约并搬迁交房的按20000元/户给予提前搬迁奖励。

自征收决定确定的签约之日起86日至90日内签约并搬迁交房的按10000元/户给予提前搬迁奖励。

（二）购房补助

私人住宅房选择货币补偿的按被征收房屋面积给予200元/平方米购房补助。

（三）公摊面积补助

选择产权调换的被征收人，被征收房屋为砖木结构、木单结构的，按被征收房屋面积20%给予公摊面积补助；被征收房屋为多层砖混结构、框架结构的，按被征收房屋面积15%给予公摊面积补助。

（四）物业管理补助

私有住宅、营业、办公房屋物业管理补助按被征收房屋建筑面积每平方米1.2元/月计算，一次性补助60个月。行政事业单位和独栋（独院）企业不予享受。

（五）物业维修资金补助

私人住宅、营业、办公用房按被征收人原房面积计算物业维修资金补助，补助标准按60元/平方米计算。实行产权调换的，超原房面积部分由被征收人缴纳。行政事业单位和独栋（独院）企业不予享受。

（六）对困难户的补助

1.被征收人他处无房屋实行产权调换的，不足50平方米的由政府补足50平方米，补足50平方米后与被征收房屋公摊面积补助之和作为应安置面积进行安置。超出应安置面积部分，由被征收人按产权调换房屋市场评估价补差。被征收人他处无房屋选择货币补偿的，原房不足50平方米的按50平方米计算货币补偿，并按50平方米计算各项补助。（备注：被征收房屋必须是被征收人的唯一住房，非住宅房屋不享受该补助）。

2.征收已丧失劳动能力或没有生活来源的残疾人的住宅房屋，被征收人提供政府征收决定公告前丧失劳动能力的残疾证明或最低生活保障金领取证，另行给予被征收房屋价值20%的补助。

（七）老红军、离休干部补助

老红军、离休干部及其遗孀，提供相关证明，另行给予被征收住宅房屋价值20%的补助。

据了解

目前征收工作进展顺利

95%以上的被征对象已经签约

预计今年将全面完成以上三个片区的征收工作

除了以上片区的棚户区改造

还有大家关心的小市旧城改造

泰安城中村棚户区改造项目的进展情况

小市旧城改造最新进展

根据规划，小市改造涉及片区包括：回龙湾片区、杜家桥片区、上码头片区、中码头片区、下码头片区、伍复街片区、麻沙桥片区、牛奶厂片区。

目前小市片区正在进行旧城改造，该片区区域大、情况复杂，故改造范围只能逐步覆盖；现阶段小市片区正在开展麻沙桥棚改项目（二期）、泰和新城棚改项目及五峰巷城中村棚改项目的征收工作。

改造完成后，这一片区将成为泸州时尚潮流生活体验地、历史文化休闲旅游区、山水生态居住区。

泰安城中村棚户区改造

据了解，泸州市棚户区改造泰安城中村项目于2018年10月启动。

泰安城中村棚户区改造项目，建设起止年限为2019-2020，完成740户国有土地上房屋征收，目前完成540户国有土地上房屋征收。

泸州的棚户区改造项目还远远不止这些

据了解

近日四川省发改委下达了泸州第二批

保障性安居工程配套基础设施中央预算内投资

资金共计约1.17亿元

这批专项资金还将用于

纳溪区农机局棚户区

纳溪区大渡口镇

龙马潭区泰和新城片区棚户等

五个棚户区的改造及配套基础设施建设