一带一路与房地产也有关？一带一路对房地产市场有什么影响？

4月25日至27日，伴随着世界关注的目光，以“共建‘一带一路’、开创美好未来”为主题的第二届“一带一路”国际合作高峰论坛，在北京隆重举行。

近6年来，共建“一带一路”成绩斐然、硕果累累，这一倡议得到了越来越多国家和国际组织的积极响应，受到国际社会广泛关注，影响力日益扩大。

那么到底什么是一带一路呢？好多人虽总是听到这个“名词”，但是对其并不是很了解。接下来小编主要带大家来认识下一带一路和中国房地产的关系，以及帮大家了解下其对房产市场的一些影响。

一、一带一路的定义

“一带一路”是“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”的简称。

目的：充分依靠中国与有关国家既有的双多边机制，借助既有的、行之有效的区域合作平台，一带一路旨在借用古代丝绸之路的历史符号，高举和平发展的旗帜，积极发展与沿线国家的经济合作伙伴关系，共同打造政治互信、经济融合、文化包容的利益共同体、命运共同体和责任共同体。

“一带一路”贯穿亚欧非大陆，一头是活跃的东亚经济圈，一头是发达的欧洲经济圈，中间广大腹地国家经济发展潜力巨大。丝绸之路经济带重点畅通中国经中亚、俄罗斯至欧洲（波罗的海）；中国经中亚、西亚至波斯湾、地中海；中国至东南亚、南亚、印度洋。21世纪海上丝绸之路重点方向是从中国沿海港口过南海到印度洋，延伸至欧洲；从中国沿海港口过南海到南太平洋。

重要意义：“一带一路”这个世纪工程从提出之日起即得到了来自全球各国的广泛关注，迄今为止，已有来自欧亚大陆超过70个国家参与其中，覆盖了全球60%的人口和约40%的GDP。“一带一路”倡议是中国“走出去”发展战略的一个重要组成部分，是中国企业走出国门迈向新市场，扩大投资并深化与世界各国，尤其是与周边国家商业往来的重要手段。同时，“一带一路”为中国提供了一个由政府驱动的平台，推动中国加大地区影响力，为全球经济发展提供新动力，由此承担越来越重要的责任，并在国际舞台发挥越来越重要的作用。

从“一带一路”中受益的有四大领域：

1、为当地实体经济奠定基础的基础设施相关产业，包括建筑和材料、交通、公用事业、电信；

2、对资助基础设施和其他投资至关重要的金融机构；

3、基础设施之后是制造业、消费和服务行业，包括电商、物流、汽车、纺织、房地产等；

4、随着中国试图保障其海外权益，国防领域将迎来新的订单。

二、一带一路与中国房地产的关系

肯定有人会说，一带一路走的是国际化、全球化路线，房地产是国内经济发展的内生路线，两者没有直接关系。的确，看上去这两者可以各走各路，互不影响，然而，仔细思量，关系太紧密了！可以说，此时此刻，如果房地产界只管低头盖房，不去抬头远望一带一路，很可能错失重大的战略研判，严重影响自身的再发展。

其实中国的一些房企这两年也开始在尝试走出去，但纵观这些房企“走出去”选择的区域，却基本上集中在中国海外移民的目的地，如美国、澳大利亚、英国、马来西亚、中国香港等，所开发的项目，绝大多数都是卖给中国人，他们的项目销售多数也是在国内完成。这种表面上的“走出去”，实际上是“项目在外，市场在内”。

而“一带一路”的沿线国家和地区，多为发展中国家，其中很多国家的发展程度低于中国，房地产市场也处于待开发的状态。现在国家的“一带一路”战略已在大举布局，沿线国家也都在积极响应，可以预期中国与这些区域的经济贸易往来在未来一段时间会以几何级数递增，这对于国内产能过剩的产业来说，都将是莫大的机会，对房地产行业来说也同样如此，把在中国已练得纯熟的土地成片开发、住宅商业配套、封闭式小区、专业物业管理这些硬件输出去，其实是有技术和管理上的优势的，也很可能会打开一片让我们意想不到的广阔市场。

三、中国房地产海外投资的新机遇

当前，对中国经济社会具有重要影响力的房地产业正在经历大变革、大分化的历史时期，越来越多的中国房地产企业正在向海外市场进行投资布局。

从政策层面，国家提出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，房地产调控将在一个时期内进一步深化。从市场层面，随着中国城镇化增长速度趋缓以及近年来大规模的住房建设，国内房地产市场已经从住房严重短缺走向供求相对平衡。从企业层面，优化资产布局、加快国际化步伐、整合全球资源是中国大中型房企的战略要求。

据统计，2016年第3季度，中国超越美国，成为全球大的房地产跨境投资者，今年前三个季度，中国在全球商业房地产市场的投资总额已接近180亿美元。自2012年以来，包括碧桂园、万科、绿地、万达、首开、中海外等十余家中国房地产企业已经在海外开设房产项目或确立投资计划，投资总规模已达上百亿美元。

伴随着“一带一路”战略的落地，中国房地产企业将在“一带一路”沿线国家寻找新的投资机遇。“一带一路”沿线国家和地区，多为发展中国家，其中很多国家的发展水平、城镇化程度低于中国，房地产市场也处于初级状态，仍有较大的提升空间。在此过程中，房地产将依托“一带一路”的基础设施、贸易港口、城市综合体等大型项目建设得以推进。

相较于本土开发商，中国房企在土地成片开发、综合设施配套、大型住宅区建设、物业管理、成本管控、开发速度等方面具有显著优势和成熟经验。

四、一带一路对房地产行业的影响

一带一路沿线各国对于现代化的物业建筑需求巨大，这使得房地产成为“一带一路”倡议的重要组成部分。“一带一路”倡议为房地产行业开辟了新市场，由于“一带一路”沿线发展中国家正处于城镇化进程高速发展阶段，对住宅和相关配套设施的需求巨大。同时，伴随着这些国家基础设施水平的提高，贸易的互联互通增强，货物的陆路运输将使沿线物流地产存在巨大需求。而经济和贸易的发展将进一步带动相关商业地产如写字楼的需求，一些沿线城市写字楼的严重短缺也为投资者带来了投资机会。”

在“一带一路”倡议的引领下，沿线国家贸易往来的改善，就业和财富的不断积累，将促进城市迅速发展，同时激发对包括城市住房等在内的社会基础设施开发的进一步需求。在众多“一带一路”沿线国家发掘出一些具有潜在发展机遇的市场如：东盟前沿市场，东盟新兴市场，中亚和独联体国家市场，南亚市场，海湾地区小型国家，阿拉伯国家，东非市场以及细分市场。

五、一带一路对东南亚房产市场的影响

东南亚扮演着重要的角色，它们的战略位置、地理位置（距离中国近）都意味着它将是这个项目成功的不可或缺的一部分。

中国“一带一路”计划不仅仅是改善24个国家的基础设施条件，参与其中的一些东南亚国家更是这个宏伟计划的重要组成部分，包括泰国、马来西亚、越南、菲律宾和印度尼西亚，随着“一带一路”的深入，东南亚国家房产市场开始崭露头角，大批中国房产投资者涌入，尤其是泰国。

据一些数据显示，2017年，中国内地投资者购买了近30%的公寓。此外，据报道，在2017年，泰国是中国用户搜索全球房地产排名第三的国家。

吸引中国买家的并不仅仅是泰国首都曼谷，芭提雅也是中国众多投资者的首选城市，而清迈则位居曼谷、芭提雅这两个热门旅游城市之后。这也并不奇怪，泰国政府的数据显示，2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3500万人次，较2016年同期增长8.77%，其中中国游客数量超过980万人次，占比最高，旅游度假区是最受欢迎的目的地。

随着中国游客人数的激增、“一带一路”的全面发展，以及阿里巴巴现致力于东部经济走廊的投资，中国买家对泰国房地产的投资丝毫没有放缓的迹象。

除了泰国以外，具有长期经济增长潜力的印度尼西亚和开发机遇广阔的菲律宾的房地产市场也颇具吸引力。

在一带一路下，企业应如何抓住机遇

对企业而言，“一带一路”为企业提供了一个“走出去”的平台，通过在新市场寻求业务增长点，获取自然资源，获得最新技术和先进的管理经验实现企业规模和利润的扩大化，带动企业业务扩展至全球各地。同时，“一带一路”为国有企业投资海外市场构建了良好的外部环境，让国企的国际化不再局限于简单的扩展，而是转向强调优化运营管理并增强国际竞争力。对实力日益增强的中国民营企业而言，“一带一路”倡议则满足了企业投资多样性和投资回报的诉求。对海外企业而言，“一带一路”倡议带来的大量商业机会包括：参与境外投资和基础设施建设，提供设备、技术、知识产权资源，参与合作或独立进行工程、采购和建设；参与境外融资、私募股权融资等。

未开发地块对于中国企业而言是主要的投资物业类型，尤其是计划建造公寓的房企。而写字楼和工业物业的占比也很大，2016年为73%，2017年降为50%。高品质存量物业的稀缺表明，与当地合作伙伴共同开发项目将普遍成为进入当地市场的最有效方式。