泰国房子值不值得投资？实地考察告诉你有哪些坑！

前言：之前不时有人问我泰国的房子好不好投资，但是我也没有去过泰国，对于没有实地看过的城市，我是不敢发表意见的，所以我特地去泰国首都曼谷做了调查，把大家比较关心的一些问题整理分享给大家。

1为什么会选择去泰国投资？

我之前也不明白，为什么那么多中国人会选择去泰国投资，直到去了后，跟当地的投资人士详细了解过后才看懂。大家都晓得中国人是最喜欢买房的。中国的钱去哪个国度，哪个国度的房价就上涨。一旦中国人走了，房子想大涨就很难了！所以投资一定要跟着中国的热钱走！

欧美国度的投资门槛较高，且前几年上涨一轮后，中国人撤离加拿大、澳大利亚、新西兰等国度，当地楼市已进入调整期，此时再进入已经不合适了。而东南亚这两年逐渐成为中国投资者追逐的热土，一方面是中国制造业在向东南亚转移，那边经济增速较快，根本面较好；另一方面是跟中国离得近，直接落地签，将来还会修高铁，距离上有优势。而在东南亚中，政局稳定，包容性最强的又首选泰国，人妖的存在就足以证明，走在大街上，谁也不会对人妖持有异常的目光。

而且泰国是中国人最喜欢去的旅游国家。在2017年赴泰旅游的外国游客总数超越3500万人次，其中中国游客量超越980万人次，占比最高。很多人过去买房，平常放租，冬天本人度假用。加上曼谷的国际化水平很高，可以跟北京、上海等国内一线城市媲美，这个你一到机场就能感遭到，外国人多的地方，房子租金很高。

泰国人口6900万，曼谷早在2010年人口数量就到达了1200万，首都至少有人口支撑，曼谷的地铁不排队四五轮你是挤不上去的，比北京还恐惧。而曼谷面积又十分小，才1568平方公里，比深圳还小四百多平方公里。柬埔寨整个国度才1500万人口，比照之下立见分晓。菲律宾和马来西亚总觉得不太稳定。

而泰国签证又十分简单，拿着护照，买张机票，到泰国直接落地签。机票又廉价，所以去泰国，跟在国内旅行根本上没有什么区别，以后昆明还会修高铁到泰国，所以中国人过去十分便利，中国人直接推进曼谷的房价上涨。

中国如今曾经成为泰国房产最大买家，只需你具有中国大陆的护照，就都能够买。但是几年之前还不是，泰国房产的买家一向很多元化，在此之前日本才是泰国最大买家，还有特地的日本区，再之前是台湾。只不过中国经济开展快，财富积聚快，所以出国做资产配置的也多了。为什么会有如此多的国度买呢？这应当算是日本经历，或者俄罗斯经历了。在2014年7月30的时分，当时钱兑卢布的汇率是5.7784.但是到了2014年12月份的时分，钱兑卢布的汇率最高时到了11.3343的程度。也就是说俄罗斯卢布贬值了49.02%。

当时俄罗斯赚钱的其实就只要3种人。一种是持有俄罗斯房产的。一种是提早囤积了进口物资的。一种是换了美金，资产到了国外的。但是他们的收益率不同，其中持有俄罗斯房产的，在这期间是收益率最低的。固然以卢布计价的价钱涨了，但是以美金计价的价钱跌了很多。

这就和目前委内瑞拉的房子一样，由于其恶性通货收缩了十万倍的缘由，其房价以其本国货币计的话，价钱的确上涨了。但是拿美金计价，价钱下跌有7到8成。而俄罗斯、委内瑞拉最赚的是哪批人呢？提早把钱转出国，而且购置了他国不动产的。不只是由于挂钩美圆赚了升值的钱，还赚到了不动产升值那局部的钱。

所以当中国这几年严厉限制资金外流时，显然是面临着外汇流失，RMB贬值的压力，不得不做出的管制，而聪明的资金看透了实质后，肯定会出国寻求平安庇所，像李嘉诚他们那种大资金四五年前就去了欧美抄底，而作为普通百姓来说，小钱就只能找个开展前景还不错，政局又稳定，买了之后能放心的国度配置点房产了。

2在泰国的投资门槛有多高？

1、面积

泰国的房子都是按套内面积算，主力户型段在25-50平米间，28平米就能做到一房一厅，35平米能够做到两房两厅，得房率十分高。由于泰国都是小家庭为主，小夫妻都不会和父母住一同，而且他们也不喜欢在家里做饭吃，整个泰国的房子厨房都没有燃气，只会配备电磁炉，如果有朋友来，要么就去外面吃，要么就到共享厨房里做饭。

2、价钱

泰国曼谷新房的价钱也是分地段的，从每平米钱1万多到7/8万钱都有，最贵的超越十万。素坤逸商圈是曼谷中心商圈，汇集着Terminal21购物中心、“贵妇”商场、私立医院等配套，属于顶级豪宅区。地段的稀缺性决议着高房价，房价钱要5.6-7.8万/㎡。但好在房子面积不大，总价250万钱左右。北部的新CBD区、南部的金融使馆区、西部的文旅体验区等，价钱就廉价不少。总价四五十万、七八十万及上百万的房子都有。

3曼谷房子报答率大约有几？

1、能够贷款

曼谷买房，普通总价80万以上的房子，就能按揭贷款。这意味着，只需支付2-3成首付，剩下的等到交房前一个月再办理按揭就能够，大大拉长了资金运用年限。

2、租金很高

我们这次调查特地理解了房子的租金。国外的租金普遍都比中国高很多，曼谷由于国际化水平高，租金也很高。比方这次参观的抢手楼盘，一房总价60万左右，楼对面的老小区，同样户型的月租金在2800元左右。我们本人住的酒店式公寓，两房一厅，一晚的租金就是1000元，假如是冬天旺季，能够租到2000元一晚，而买下来大约是250万-300万之间，租金回报率高，在4-8%之间，而国内一线城市只要1%多。

3、能够更名

泰国的房子从第一次销售开端算的话，大约交房期是3年。房屋的尾款是等到交房时分才需求交纳的款项。在这个3年期间，能够恣意到开发商那里更名。通常楼盘还没有托付，你的房子就曾经上涨了百分之二十多，由于新开盘都是第一期卖的廉价，后面一期比一期贵，这个跟国内一样。泰国房市固然没有暴跌，但是每年上涨8%到10%还是有保证的，可能有的人嫌少，但是你只付了20%到30%的首付，有杠杆撬动，而且租金很高。

4、全是平装房

泰国卖房只卖平装，而且平装规范不是刷个墙，贴个地板，是全部装备家具家电。这个制度不但是在泰国，在欧美都是这样。而且小区配套设备十分完善，还全部免费，我们这次去参观的一个小区，有游泳池，健身房，阅览室，私人电影院、会议室、BBQ等等区域，以至还能够种菜，而且这些全都是免费的哦，连公开停车场都是免费停车。国内开发商真的应该学学，他人效劳甩我们几条街。物业管理费10块钱一平米，固然单价比我们贵，但每一户面积小，所以每个月物业费也只需两三百块。

4曼谷买房要留意哪些坑？

1、不要买太廉价的房子！

穷人区的房子，根本上跟升值无缘，可能一万年都不涨。要随着整个社会可支配收入的增加，才会增长，想跑赢收入很难。由于泰国的土地是永世私有制，私人财富崇高不可进犯，财富一代代继承，穷人富人之间的鸿沟根本终身都无望越过。但泰国是佛系国度，他们佛教鼓吹的是今世的果，都是源于前世的因。你今世过得差，是由于前世做了不好的事。今世那些富人，是由于前世修行好。今生你好好修行，多做好事，来世你也就会成为富人的。

所以穷人并不仇富。也不会形成社会动乱。也就是说，经过宗教，泰国圆满处理了这一切问题。贫富差距带来的就是穷人区和富人区，你住什么样的房子，就代表着你是什么样的社会阶级。这在很多城市都是这样，俄罗斯的莫斯科是这样，印度的新德里也是这样，连纽约和东京都是如此。由于中心区的土地是有限的，而社会财富的积聚者是不时增加的。有钱了谁都想挤进富人区。

2、不要间隔地铁和商圈太远！

地铁重塑地块价值，这句话到哪里都顺应。的确是越靠近地铁或BTS的房子，会得到越快升值。

中介说，由于泰国很热，泰国人又很懒，他们一分钟都不愿意走路，怕晒太阳怕淋雨，所以能住在地铁和BTS旁边会更便当，在大堵车的时分，BTS和地铁能够快速抵达想抵达的地点。根本上重要的商场和地点都根本上BTS和地铁的节点旁边。

5什么样的人要去曼谷买房？

依据我们的调查理解，去曼谷买房的主要有三类人：

1、为了投资，保值增值。如我上述所说，除了每年有稳定的增幅外，泰国的租金报答率高。

2、为了孩子读书，家长便当陪读。曼谷的国际学校十分多，而且价钱比国内廉价一半，东南亚25%的国际学校资源，集中在泰国，曼谷又占了泰国的80%。曼谷国际学校资源富足，是由于外国常驻人口多，随迁子女需求享用本国的教育。很多买家看中海外置业，有些是冲着小孩读书去的，家长跟过去陪读。

3、最后值得称道的是泰国的美食和气候，所以十分合适旅游度假养老。由于泰国的医疗条件也很好，很合适养老。据统计，截至2017年2月底，中国大陆经过JCI认证的医院也不过73家。而泰国面积这么小，就有42家医院和诊所取得JCI认证，位居东盟国度第一。