不小心买了二手小产权房，怎么办，该如何避免

现在二手房市场是近几年来的热门市场，很多人在有购房需求的时候，都会优先考虑二手房，二手房跟新房相对比，二手房的价格会更低一些，性价比也比较高，但是在购买二手房的过程中可能存在各式各样的问题，所以在购买二手房的时候我们需要注意的事项也就特别的多，那么你知道哪种二手房是打死都不能买？以及在购买二手房与中介公司打交道的时候应该注意什么？

买二手房应该注意什么？

1、一定要确认产权的可靠程度，要注意房屋产权证上的所有权是否与在中介公司挂牌卖房人是同一个人以及要确认房屋产权证上所写的房屋面积是否与真正的实际面积有什么不符之处，记住一定要让买房人把房屋产权证的正本也带过来，不能要复印件啥的，同时为了确保真实性也要到房管局去查询房屋产权证。

2、一定要确认所看的二手房是否属于在允许出售的房屋范围内，确认此房是公房还是其他类型房产，因为大部分公房在进行房改时所建造的原单位是有一个优先的回购权，因此一定要确认原单位是否同意出售此房，一般公房出售都必须要有原单位的盖章证明才可以进行房屋出售。

哪种二手房是不能买的？

1、处于郊区偏远的房子，这种地段的房子不要买，因为只有好地段的房子投资出去才会保值，地理位置决定一个房子今后房价是否上涨，财富保值最好的方法就是买房，如果决定买房就不能选择地理位置远离市中心的房子。

2、房屋的房龄较大，周边设施以及居住性能较差的老小区，如果放在前几年小编可能会赞同大家购买这一类型的房子，未来说不定哪一天就被某个房地产开发商所承包开始动迁，俗称“一夜成为暴发户”，但是自从2018年开始国家推出以房换房而不是棚改货币化的实行政策。

3、最重要的就是小产权房，近几年小产权房不断有新闻传来“转正”的消息，但统统被打回原形。小产权房最主要的特点就是便宜，在这个便宜至上的社会，便宜战胜一切。小产权房无法办理不动产权证以及不在法律的保护范围内。相比较那些限价、共有产权或者是炒房者便宜甩卖的二手房都是比小产权房更好的选择。

总体来说，二手房只是被别人所居住过，其他没有什么太大的问题，只不过有些细节上的问题还是要相对谨慎注意一些，还有一点千万要记住，房龄太老的二手房千万不要买，一套房子的房龄它所影响的不仅是后期如果想要转卖时所售卖的价格高低，还有如果资金周转需要向银行进行贷款，所批贷款的额度以及所贷年限的问题，买房一定要从以上的几点出发，对于二手房哪些类型不能买一定要熟记于心，买房是大事，一定要三思而后行。