买房遇到顶楼复式和一楼带院子、地下室的选哪个更好？

买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢？二者都有楼梯，地点在东北。如果院子不像南方四季都能作为休闲区，而且地下室问题还多，楼顶复式虽然有电梯，但是雨季下雨是个问题，楼顶复式虽然阳光房很大，但是毕竟不是土壤，放花盆受局限。

网友a：2016年刚买的一楼带院子的属于复式两层的，一层属于半地下室，底下还有一层车库，二层属于正常的一楼了，一共是115平方开发商送了一个院子30来平方被我做成了阳光房多了有60来平方。总价也不贵56万是在连云港这边市区。一层半地下室梅雨季节是有点反潮，我打算贴全瓷砖。二层到是没什么问题，都说一楼排水不好容易堵，我自己有重新做的一楼独立排水（很有必要）半地下被我改成了一个客厅一个厨房一个卫生间，一个工具储存间，一层20多平方院子里做了个洗衣台，做个小鱼池养养花草。二楼改成三个卧室一个卫生间一个衣帽间还有一个大阳台20多平方。一楼确实方便很多，起码电瓶车有地方停充电而且就在自己门口比起高层住户方便很多门口还有绿化院子自己也种了好多树。私密性确实不如高层了，我院子做成了阳光房比较通透门口还有条小路，现在的一层带院子确实好卖比楼上抢手，刚开盘一楼早早就卖光了，我先前是和我父母住在一起的，家里也是两层小洋楼带院子车位，老家山上还有一处小瓦房，山下养花草，山上就种点果树樱桃、杏树、柿子、石榴等等……从小就比较喜欢带有院子果木树的房子，去买房子看到一楼带院子当时就看中了第二天就交钱了。上几张我的新家我爸妈家我老家的照片给大家瞅瞅。

网友b：感觉一楼带地下室带花园的更好一些。我本人买的是一楼带地下室的，然后地下室的下一层是车库，所以这个地下室不会出现凝露结水这些潮气阴暗的情况。

地下室的层高只有2.3米，纵横着一些下水的主管，这个是要在未来砌墙的时候给砌死在砖板里。

采光全靠高出院子一截的采光井，考虑到没有什么大用处，将来修院子的时候也会给封起来做花园走廊。

一楼的花园修建一个小型的鱼池荷花池是比较安全的，然后搭建藤架种养一些葡萄等等开枝散叶的蔓类植物都是更可行的，这样有山有水的坐地安置，安全是确保到位的，比起高空安置的确没有什么隐患。这有山有水有花草的景观当然更怡人了。

网友c：我在山东，是房产销售，说说我的观点，在我所在的区域，一楼带院子，还有顶楼带阁楼的房子卖的是最好的，各有各的优缺点，现在的一楼下面都带负一楼或者地下车位，不会有大家说的潮湿之类的问题，但是如果不带独立下水就会有点麻烦，再就是喜欢种菜，养花的话一楼比较好，适合有闲又勤快的老年人，楼顶带阁楼一般会带露台，可以观景，可以养花，但是会存在冬冷夏热，因为北方天气四季分明太明显，再就是受热胀冷缩的原理，几年后会出现防水问题，顶楼也会赠送面积，这是客户比较钟情的原因，如果家里人口多没有问题，但是如果家里人口不多，可以选择中间楼层，冬暖夏凉，不会增加装修成本，其实大家得根据自己当地的情况还有个人的喜好来选择，一般首次置业的会选择一般楼层，带院子或阁楼的一般是改善性住房，作为终极住宅。

网友d：还是建议买顶楼复式，我看很多一楼带地下室的，都是怕别人窥探隐私大白天拉着窗帘，虽然门口能种菜种花，也是谁路过谁都会张望，感觉像展览。我是不太喜欢的。我家买的就是顶楼复式，前后两个露台，都没封闭，冬天二楼23-26度左右，地暖，唯一的缺点是我们二楼铺的是地板，一楼地暖儿子冬天都不穿拖鞋都是光脚，二楼就像对凉一点，但是不冷，不过一楼二楼都安装了空调，以防万一极冷或者极热的时候可以缓解冷热带来的不适。夏天可以在前露台上种菜，后露台种花。今年我打算把前面的露台改成半封闭，拉上防晒网，就可以坐着喝茶烤肉，也很休闲，前两年一直没搞半封闭夏天很热没办法坐着休息，晒，下雨天不能上去因为会被淋雨。全封闭我不考虑，感觉闷。如果是一楼就可以在栅栏处搭架子种葡萄或者爬山虎，路过的人也看不到，也蛮惬意。所以说有利有弊，但我仍然会选择顶楼复式。至少少了噪音的干扰。我们小区不管是五楼加一的复式还是十二加一都是电梯。所以老人住也很方便，不存在老人上楼腿脚不便的事儿。