黄光裕的地产局！曾与万达王健林联手，土储超碧桂园恒大

楼市资本论看来，谁也没有想到本年的愚人节会和“首富”挂上钩，但更让大家意外的怕仍是黄光裕竟然仍是地产大佬，而且比万达王健林更牛。楼市资本论今日就带大家回顾下，这位“地产大佬”的业界传奇。

4月1日下午，有媒体报道，国美零售出资联系总监李虹泄漏，国美零售创始人，“前首富”黄光裕将于下一年出狱回归。消息一出，国美系上市公司股价团体涨停，港股国美系上市公司乃至涨超20%。

然后一个小时不到，国美公告“媒体听错了，黄光裕2021年出狱，没有改变。”很快，媒体也再度追加声明“没有听错”。

针对本次愚人节上演的最大乌龙事情，楼市资本论倾向以为媒体没听错，前首富大约率下一年就要出狱。黄光裕在2008年被捕，并于2010年因非法运营罪、内情买卖罪和单位行贿罪被判处有期徒刑14年，经过几次弛刑，应履行刑期已调整至2021年2月16日，再考虑到刑期过半可申请假释，以及年满50岁可申请保外就医，黄光裕大约率将提前出狱。

【一】黄光裕曾与王健林联手开发商业地产

自2008年11月，黄光裕涉嫌商业违法被拘捕，至今已经十一年过去了。提起黄光裕当年有多牛！用商界奇才形容一点不为过，彻彻底底的草根阶层，既没有联系，也不是富二代，十六七岁就开端步入社会，经过其惊人的经商天分独掌我国零售业，其时媒体对于他的点评是：无敌是多么寂寞。

即便后来叱咤地产圈的王健林，当年也得称黄光裕一声大哥。

楼市资本论了解到，2005年，国美电器创始人黄光裕与万达集团董事长王健林联手开发商业地产，那年正是黄光裕第三个本命年，以140亿身家连任我国首富，而1954年出世的王健林身价只要3亿美元，在福布斯富豪榜上的排名还在40名以外。那一年的黄光裕有一种霸气侧漏的感觉，王健林却还显得有少许稚嫩。

开端国美与万达结盟强强结盟。黄光裕和王健林签署具有排他性的协作协议：国美电器成为其时国内专一一家能够进入万达集团开发建造的购物中心的家电连锁零售企业。

黄光裕在2004、2005、2008年三度闻名胡润百富榜之大陆的首富，在2006年福布斯我国富豪榜亦排名榜首，在那个首富稀缺的年代，做过时刻最长的我国首富：这个名头曾让无数人敬重有加。

不过黄光裕剑走偏锋终致闯祸，在2008工作到达巅峰的时候，被捕入狱。原因是涉嫌内情买卖罪、非法运营罪、单位行贿罪，黄光裕被判刑14年，并罚金6亿元，没收财产2亿元。黄光裕入狱后，王健林带领万达快速发展，才在4年后榜首次成为我国首富。当年黄光裕和王健林联手进行商业协作，也成为其时的热议话题。

【二】鹏润地产土储一度超碧桂园恒大

楼市资本论看来，事实上，黄光裕能够成为首富与王健林相同，离不开地产板块的强大助力。早在黄光裕被捕前，有记者查询其位于北京的多项物业及地块发现，黄光裕就在京拥有惊人的土地储备，乃至一度超越碧桂园和恒大。

黄光裕开端地产生意是在1996年，这一年，他成立了鹏润房地产开发有限公司，和一般的房地产商不同，黄光裕的地产帝国在2005年才开端慢慢浮出水面，并显示了其异乎寻常的一面。除了鹏润地产外，黄光裕还在2005年成立了国美置业，在短期内，他又收购地产营销顾问公司“百人行”，邀请其总裁童渊出任第三家地产公司“国美地产”的总经理，这三家以地产为主业的公司，为国美上市做足预备。

地产是和零售业截然不同的工业，但在黄光裕看来，却都是资本的游戏。在三个公司中，鹏润是拥有较大名誉的地产品牌。

2005年1月1日，位于朝阳北路面积达百万平米的“国美榜首城”开盘。经过投入与销售能够大约看出鹏润地产的财物总量：鹏润家乡的收入有20亿，鹏润大厦的楼面价值约41亿元，国美榜首城的出资是40亿，加上其他黄光裕参股或许控股的楼盘价值，黄光裕拥有的地产价值至少在300亿以上。但这个天文数字对于黄光裕来说，全部才刚刚开端，黄光裕对地工事务的目标与国美电器相同，要遍布全国。

多年后，王军回想与黄光裕的雄心壮志，似乎当年事就在眼前。2007年，王军结识了比自己大一岁的黄光裕，彼时黄光裕正在为国美旗下的鹏润地产挑选操盘手，终究与在中海运营多年、已战功赫赫的王军一拍即合，“其时两个人都觉得我国的房地产商场大有作为，咱们俩人预备做一家我国前十的地产公司”。 很快在2008年10月，鹏润就花费13亿拿下了上海固村地块，国美正式开端在全国的抄底之路。要不是随即而来的被捕事情，黄光裕估计把全国布局的团队都组成好了。

值得一提的是国美系上市公司中关村此前的增发公告显示，鹏润控股旗下拥有众多土地一级开发和土地收拾项目，主要位于北京，总占地面积超越1亿平米，可建造用地面积超越4943万平米，包含沙河、宋庄、崔各庄、张家湾及金尊大厦地块。仅北京一地，鹏润地产即已超越碧桂园4500余万平米及恒大地产4800余万平米的土地储备。

此外，黄光裕一家有兄妹四人，黄光裕排行第二，还有大哥黄俊钦，三妹黄秀虹及小妹黄燕虹，从1993年开端，四人均不同程度触及房地工事务。

1993年，黄俊钦从国美电器退出自立门户，创办了北京新恒基地产，先后开发了新恒基中心、鹏润大厦等高端写字楼、商业。虽然，黄光裕在国美电器的澄清中强调，自己的公司独立于新恒基，后者是由黄俊钦操控，两兄弟完全是独立运营。但事实上，他们之间一向有资金往来。

而对于很多人有疑问的黄光裕家族为什么要做与零售业相距甚远的房地产？依据郎咸平的总结，黄光裕是使用电器零售业能够提供大量的现金流，投入到地产公司以求得高额报答，二者兼容互补，即获得了1＋1>2的作用。

【三】黄光裕曾想国美地产扩张到一切品类

黄光裕以为自己做房地产和其他做房地产的人有很大的不同。“从想做房地产和想在这个职业里做成什么样，包含选地、设计的构思和宣传的思路，咱们都不相同。我做地产是出资，我希望挑选咱们房子的人也是出资，我不会当投机者。” “短期的投机不是我的目的，如果是那样我也不会投房地产。我看中的仍是长时间安稳的发展空间。”

黄光裕并不认同许多房地产商短期内牟取暴利的运营方法，他出资房地产的标语便是“像卖家电相同卖房子”，他说，“国美做家电是以量取胜，追求的是赢利额而不是赢利率。比方我50台（家电）卖了5万块钱，赢利率或许并没有多少，但我追求的是更高的赢利额，是商场更多的报答，这是不相同的。” 这有点直接宣战碧桂园的意味啊。

此外，黄光裕还在接受采访时明确表明过，今后国美的房地工事务将广泛地扩张到包含住所、写字楼、商业地产在内的简直一切产品种类上。

楼市资本论以为黄光裕彼时假如真能以“像家电相同卖房子”的理念全心投入房地产工作，势必在房地产商场掀起滔天巨浪，我国目前的房价格式或许也会是另外一个样子，不知道出狱后的黄光裕对房地产是否还会有兴趣，是否还能坚持以往的理念。

但黄光裕如果再度出山，势必会重新引起商业江湖的再度改变，终究谁才是他真正的对手？让咱们一起拭目而待吧！