松北将新添3所中小学！占地超15万平，两所位居金融商务中心！

不出意外，近几天哈尔滨市自然资源和规划局网站所公布的地块规划，再次聚焦于松北地区，并且松北东部金融中心片区也有新动作，大规模的储备用地整装待发。我们隐约也可以看出，松北以西高新区、松北中央居住区、松北以东金融商务中心区、以北的利民开发区已全线联动，供地储地大户、新房供应潜力股、政策倾斜主要片区三张王牌紧握在手，2019年吸金重地，非新区莫属。

2019年新区的出镜率太过频繁，除了本月推出的15宗工业、商业、居住用地外，此次规划局网站又公布了三宗中小学用地规划和两处体育用地规划，面积合计超过33.7万平，以满足周边居住片区业主的教育和健身娱乐配套所需。

1、金融中心片区03单元18-02地块

03-18-02地块之前规划为二类居住用地，目前已更改成为中小学用地，位置位于松北区金融中心片区03单元内，规划路160与规划路143交叉口西南角，用地面积约为4.66公顷。

该学校用地以东五百米为松浦大道，以南一千米为松浦观江国际，紧邻小王家屯。此中小学用地地块容积率为≤1.5，建筑密度为≤35%，绿地率为≥35%，建筑限高为24米。

该地块所处的松北金融商务中心，紧邻松花江北岸，西起滨州铁路桥，总用地面积达13平方公里。区域内规划“两横三纵”主干道，两横为规划路160、规划路164；三纵为规划路154、松浦大道、规划路133。该金融商务中心将囊括金融机构、商务总部、星级酒店、大型商业综合体等金融商务类和商业服务类企业投资。

从该地块规划图来看，学校用地四周淡黄色区域均为居住用地，松浦大道沿线设有商业用地。除了松北西四环外区域的储备地已经开始调动起来外，松北东部大范围的待开发片区，还有不少居住用地储备。

周边楼盘分布较为分散，包括松浦观江国际（10000元/㎡）、恒大名都（9100元/㎡）、富力城（10000元/㎡）、恒大绿洲（8800元/㎡）等，片区价格在万元以内。

地块周边楼盘

2、松浦大道以西G-01-12-02、03地块

G-01-12-02、03地块位于松浦大道西侧，松浦大道与江北中环路交叉口西北角区域，用地面积约为18.10公顷，这两宗地块将分别规划为中小学用地和体育用地。

G-01-12-02地块为体育用地，占地12.35公顷，容积率为≤1.5，建筑密度为≤35%，建筑限高为50米；

G-01-12-03地块为中小学用地，占地5.75公顷，容积率为≤1.5，建筑密度为≤35%，绿地率为≥20%，建筑限高为24米。

该地块距离碧桂园·华美上城仅一千米，以南300米处为松北区中小学生劳动技术教育学校，以西三百米处为黑龙江三江美术职业技术学院。该地块附近村镇居多，体育和学校用地建成后，将服务周边社区居民。

3、松浦大道以东H-06-20地块

H-06-20地块用地性质为中小学用地，具体位置在松浦大道东侧，规划路160、规划路146、规划路145、规划路154围合地块内，用地面积约为4.68公顷。地块以东为后曹家、以西为中医院，距离黑龙江科技大学1500米左右。

在规划控制指标方面，H-06-20地块中小学用地容积率为≤1.5，建筑密度为≤35%，绿地率为≥20%，建筑限高为24米。

该片区距离南北部商业、居住中心区稍远，距离中小学用地较近的其他学校还包括哈尔滨市东方红小学、松花江小学、哈尔滨市永胜路小学。在售楼盘有碧桂园·华美上城，华美太古广场和松浦观江国际。

4、丁香大道附近F-06-02地块

哈尔滨丁香大道沿线新添一宗面积6.32公顷的体育用地。具体位置是在202国道以东，F片区内，丁香大道西侧，哈尔滨商业大学北侧，用地面积约为6.32公顷。

值得注意的是，体育用地以西规划为医疗卫生用地，地块面积规模与体育用地相当，目前该位置是某制冷公司与团结村。

F-06-02体育用地附近有两座高校，包括商业大学、哈尔滨音乐学院，以东为居住片区，包括美丽洋房、新里·海德公馆，以及在售楼盘绿地·书香雅苑。目前周边在售项目均价已过万，包括华远水木清华（12000元/㎡）、中亚千企（10500元/㎡）。

此次松北金融商务中心再被提上议程，目前松北三座跨江大桥彻底打通了南北交通瓶颈，多条地铁线路和过江隧道也在规划之中。根据哈尔滨北跃战略构想，“三大中心”科技中心、文化中心、金融商务中心已经初见雏形。

科技中心主要以科技研发及高新技术产业为主；文化中心以中西合并，北方特色为主题，重点建设哈尔滨大剧院等三大建筑，打造城市文化新地标；松北东部所背负的重任是“构建立足黑龙江面向东北亚的区域性金融中心”。

区内总体规划面积13平方公里，中心规划两纵一横的商业步行街和一座贯穿南北的带状公园，绿化率达到12%以上。目前该中心在不断引进银行、保险、商务、金融机构、大型商业、酒吧、地标性建筑及企业总部等入驻，与其他三个中心共同构成松花江北岸沿江景观走廊。

松北东、中、西三大片区不断有新规划出炉，金融、地产、工业、教育发展齐头并进，足以见得2019年新区在城市建设方面被委以重任。