继龙坂后，这个区也要建名校城、世界一流科学城… …

昨天，光明区开了一个“会”——光明区投资环境推介会。

在这个会上，刚刚完成了920.6亿元GDP（2018年）的光明，向全世界公示，下一步迈上迁亿级规模的战略路径。一个区的经济能量，与一个城市相当！真是厉害了，我的光明区！

但是，慢着，光明不但对GDP有宣言。在粤港澳上，更有宣言；在教育上，更有宣言。

光明这个区，不但要成为经济大城。同时，也要成为世界一流科学城。同时，更要成为名校城。

光明，将像过去10年的龙华一样，从关外的一个工业区，成为一座都市城，成为一个科技城，成为一座名校城！

在“2019光明区投资环境推介会”这个会上，我们看到了光明区与松山湖连城一体的，中国最新兴科技产业区。

我们看到了，光明要建设成为“教育强区”。光明在教育上的叫板，掷地有声，每一项都是对标美国湾区的产学研模式。

未来几年光明教育将全力配合光明区加快世界一流科学城和深圳北部中心建设，加快出台并实施《光明区教育提升三年行动计划》（2019-2021），全面提升教育品质，打造光明教育品牌，建设区域教育高地，实现教育工作弯道超车。至2021年年底，新建12所、改扩建5所义务教育阶段公办学校，新增学位3.4万个。至2021年建成28所新型公办幼儿园，新增学位8400个，新型公办园和普惠幼儿园建成比例达到80%以上。

中山大学深圳校区已经开工建设预计2020年投入使用，中国科学院深圳理工大学也选址光明；义务教育领域，深圳实验学校光明部和市教育科学研究院附属小学都已于今年开始招生。

图上，对中产家庭，最具吸引力的点在：

-中大附属中小学

-深圳教科院附小

-华中师大勤诚达学校

-深圳实验光明学校

光明要成为教育强区，其实是大势所在，是历史的必然。因为，光明有深圳最大的储备用地，有深圳最大的待开发用地。只有宏伟的白纸，才能描出最美的蓝图。粤港澳大湾区规划纲要，规划了湾区的建设将达15年之久。深圳，只有光明区的建设，可与粤港澳湾区建设同步。一些真正重大的，面向未来的配套、科学装备，更可能落户光明。光明过去没知名学校，但是，未来却足够土地去建设优质学校。

未来15年，光明区的名校建设，光明区的名企建设，将给光明区注入真正的发展强力。

就像教育强区的建设，不但有高等院校为企业培养人才；更有义务教育学校为居民，培养下一代。

比如，学位房，为什么成为中产买房的“不二法门”。主要，因为教育是刚需。

这些年，为了孩子呕心沥血，玩孟母三迁，买入学位房的家长们，往往获得了“房产增值”这个附带收益。一套学位房，可以给家长们，带来额外15%-30%的增益。比如，当年还未被划入深圳高级中学学区的香山美树苑的房价，跟竹子林香诗美林的房价差不多。长期都归属单价万元俱乐部。但是，自从归属深高级学区，所隶属的竹园小学也被拔高为福田教科院附属小学后，香山美树苑在地缘上、配套上，就彻底归位与“香蜜湖板块”，成为香蜜湖学位房。现在的香山美树苑房价约12万，竹子林的香诗美林房价约8.5万。曾经房价极为接近的2个盘，在10年左右的时间里，香诗美林少增值了3.5万，两者的价格落差拉大了40%。

当我们回顾香蜜湖板块这10年来表现，增值最高的东海花园、翠海花园、香山美树苑这种楼，主要的增值因素是学位无疑。因为，现如今的香蜜湖板块，不仅仅隶属成绩年年提升的深圳高级中学学区。更突出的，是香蜜湖板块的小学普遍优质：东海小学、荔园、教科院二小。哪怕算上香蜜湖北区，也是侨外、红岭这些实力学校。某种程度上，香蜜湖板块已隐然成为豪宅版“百花片区”——优质学校无死角覆盖。

学区好，则房产兴——这是一些老百姓的，朴实观点。

市区的学位房很贵。一些中产阶级摇摇头，走开。

但是，他们也并没，因此失去学位楼盘这个时代性的机会。这些80后的中产们，上不了福田、南山学位房的车；但是避走龙华，却得到了“失之东隅收之桑榆”的插柳之喜。在近10年，以最迅猛姿势崛起的龙华-坂田板块（俗称龙坂），不小心却成为80后中产最大的造富之域。不要说，龙坂整体从3千房价区域，迈入5-9万房价，所带来的“白领跃升中产”机遇。更让看客们深呼吸的，是深圳高级中学北校区，给龙华红山带来的裂变；是深圳实验系的坂田新城实验，给坂田华为科技城带来的裂变；是深圳外国语白石龙分校给白石龙带来的裂变。

十年树木，百年树人，一个学校、奠定一个家族的百年家运。

在优质学位，给家庭未来20年带来裂变前；这些家庭们，短期内也已收获学位带来的房价裂变：红山房价从2万，直升到8-10万；2016年，坂田新城实验辐射的佳兆业悦峰等楼盘，在低迷的楼市里，也逆涨了15%；2018年，深圳外国语白石龙分校确立后一周，周边小户型单价直接拉升15%。

2016-2018，深圳很多地方和楼盘，房价横盘。

甚至，部分楼盘，略有微跌。

唯有，这种新裂变的学区，楼市走出了独立的阳线。

像龙华这样的，下一代白领致富的中产之城在哪里？

恐怕，只有光明区，最为可能。

深圳原关外，最具希望之地是：沙井、光明、观澜、平湖、坪山。

关内缺地、近郊缺地！深圳要带动粤港澳大湾区一起成长，缺地是不行的。没有可开发土地，那些新增的机构哪里去？那些新增的产业哪里去？那些新增的人口哪里去？土地本身，才代表了粤港澳发展的方向。

这5个区域，在理论上，都有土地。都比原关内，土地多、产业有希望地多。这5个区域，是承载粤港澳厚望之地。

但是，这5个区域，除了光明、坪山，另外3个区域，都是需要进行大量、大规模旧改才能纾解出土地，构建出蓝图。但是旧改，无论如何，效率、速度上会慢一点。

只有光明、坪山，才存在大量、大片的原生土地。只要三通一平，就可以大干快上地，上马大项目。效率会高很多。

但是，坪山的大规模开发，比光明还启动地早6年。6年，说长不长，但足够，把坪山的空地，多消灭30%。30%的土地，可能就决定了一个芯片产业集群，能否装地进来；可能就决定了，一个粤港澳的核心治理部门，能否装地进来。而且，光明在区位上，本身就是“港深莞穗”科技走廊核轴的一节。坪山，只能说是科技走廊核轴的外，相邻的一环。

因此，深圳未来的产业、人口、机会，都在往深圳外环、临深扩散。

其中，最具机会之城，是光明区。在诸多的可能利好里，光明不但表现突出；光明的储备用地最多，未来最有可能拿出更多的地，去设立优质学校，甚至引入举足轻重的名校。光明，最有可能，在西部再造一座龙华。

光明，未来的每个组团，都可能会产生自己的地铁枢纽，自己的商圈mall，自己的优质学区。光明的未来，可能会有自己的红山学区、坂田学区、白石龙学区。就像我们去年，给爱住家网友提到的龙光九龙台、勤诚达正大城、星河天地，都具备了地铁、mall、产业、学校等因素。他们所在的板块，就是未来光明的白石龙、光明的红山、光明的上塘。

继龙坂之后，光明也要建世界级科技城，优质名校区。

过去，2万块没买龙华的，感触像错过了人生。但是，人生从不会北真正地错过。毕竟，现在深圳的外环才4-5万；光明区的近乎南山豪宅品质的大盘，也才5万。15年之后，粤港澳大湾区建成之日，光明建起自己的一串优质学校之时，就是90后中产丰厚收益之时。

看好光明，看好粤港澳科技核轴！

看好光明，成为深圳中产品质居住之城。