深圳近50个小区爆出质量问题！看看你买的楼盘是否在列？

又值“3.15”，顶着“顶装”、“顶配”光圈的深圳豪宅，是否经得起检验？

据深度中国验房有限公司（下称“深度中国验房”）爆料，2018年应上百家楼盘业主邀请验房中，发现深圳已建成的近50个小区住房质量堪忧，中国房地产网深圳站与房产大象亦收到业主对房屋质量问题的多桩投诉。住房质量关系到安全居住与美好生活的实现，近期我们将对深圳问题楼盘、投诉较高的小区进行曝光。

（数据来源：深度中国验房有限公司）

深圳近50个小区爆出几百个质量问题，这在深圳房地产发展史上都是骇人的。问题主要表现在偷工减料、住房质量监管不到位等方面。2018年经深度中国验房验收爆出问题的小区如下：

奥园峰荟、信义荔景御园、金洪观荟 、华润府4期 、半岛城邦 、东部华 侨城、中粮云景、壹城中心、宇宏健康花城、华润城、华强城、恒地悦山湖、远洋新天地、光明一号、红树湾一号、万科天誉、心海城、花语馨、融湖中心城、传麟尚林、松茂御龙湾、中心天元、博林天瑞、大族山河、雍和园、领航城、德润荣君府、华策中心城、宇宏健康花城、华业玫瑰四季园 、中海鹿丹名苑、华润城润府二期、信义荔景御园、星河传奇、天鹅湖花园一期、深汉京九榕台、九号公馆、卓能雅苑、麓湾居、绿景虹湾 、壹号公馆 、深圳湾公馆、 深业东岭、宝能城、创兴时代、恒裕滨城二期 、幸福郡湾、深圳湾一号、靖轩豪苑、万科云城、银湖蓝山、中熙香莎公馆……

越贵的楼盘爆出的问题越多！

一分钱一分货，这应该是公认的市场交易原则。顶着“顶装”、“顶配”光圈的深圳豪宅是否经得起检验呢？

我们从深度中国验房获悉，深圳豪宅小区爆出的问题更多。深圳湾壹号仅一个楼盘，验房中就发现400多个问题，既有主观的成本控制因素，也有客观的监管不到位。比如大理石地板开裂、钢化玻璃发花、墙面装饰有色差、门套装配过程中省工序、局部渗水、墙面裂缝、空鼓、阴阳角偏差、防护栏生锈、空调台位等，问题五花八门，不一而足。

2018年9月，深圳湾顶级豪宅——恒裕滨城二期业主就不满房屋漏水、墙纸发霉，价值30万元的世界顶级冰箱被换成3万元的博世冰箱等问题，两次向开发商维权。记者采访业主时，业主感叹到：想不到均价16万元/平方米的房子也一样偷工减料。

（图片来源：深度中国验房有限公司）

其实，以上质量问题都是可以避免出现的。说白了，就是在政府限价令之下，部分开发商为了单纯追求利润回报，置业主利益于不顾，人为省略质量把关过程，甚至使用劣质材料。相信近两年交付使用的诸多商品房都会出现一定程度的质量问题，维权事件还会陆续出现。如果不加大社会监管力度，也就难以改变购房者在维权中的弱势地位。

一套商品房动辄数百万元，甚至上千万元，因为关乎着居住人的生命与财产安全，它对质量的要求远高于普通商品，其维权方法和途径亦有异于普通商品。购房者所购商品房出现质量问题或怀疑出现质量问题时，可以请有公信力的第三方机构进行查验，出具报告后，可先与开发商协商解决，协商未果则可通过法律途径维权。

最常见的维权方式就是解约退房，当然，真正这么做的业主并不多，一是很多人买房是等着入住，二是楼价还在上涨，解约退房对购房者不划算，所以很多购房者会要求开发商予以维修。还有一种情况比较少见，就是购房者自行或者委托他人维修，费用由开发商承担，但要注意收集证据，比如委托有评估资质的机构开具报告、保留维修的正规发票等。

品牌企业难以承受“质量之问”

品牌房企最近一年频频爆发质量问题，比如万科、碧桂园去年的多次坍塌事件，即是质量不合格的典型事件。又如万科后来陆续出现的质量门事件，把万科一度推向风口浪尖。那么我们在拷问万科的同时，是否其他品牌商就没有质量问题呢？

2018年台风“山竹”到来，似乎成了深圳楼市质量的验金石：三湘海尚、卓越维港、皇庭港湾的业主只能在旁边学校体育馆内避难，半岛城邦楼王栋电梯竟然在暴雨中漏水停止运转，深圳湾壹号业主只能步行下楼。

2018年第四季度，地处北京西南二环的华润置地昆仑域项目身陷“质量门”，150多位业主反映，本应是9.5万元/平方米的高端住宅，配置大幅缩水，外立面、楼梯、一楼大堂等多处建筑用料减配降档，引发业主集体抗议。值得注意的是，昆仑域与上海静安府、深圳湾悦府一起定义为华润置地“三大一线城市的顶级产品”。不知近20万元/平方米的悦府，交房之时是否会出现北京同样的事件。

从上面有质量问题的小区看，万科、华润、华侨城、卓越、鸿荣源、中粮、绿景、中海、星河、远洋诸多一线品牌皆在其中。为了利润进行开发无可指责，但为了锁住利润降低建筑质量，实在为不良行为。

限制的是房价 降低的是质量

政府“一刀切”推行限价令后，市面上出现了五花八门的应对之策，有的甚至以降低住房质量来锁住开发利润。可以说，这三年限价令下的住房，建筑质量是最糟糕的。

目前市面上应对政府“一刀切”限价令的方式分三种：

捆绑式销售，一般搭售精装修、停车位等产品。过去捆绑式销售属于违规行为，但为了突破政府限价，很多捆绑式销售又卷土重来，像长沙去年上半年的某楼盘，就出现捆绑精装销售，房屋价格5800元/平方米，精装部分销售2500元/平方米，精装部分占房屋价值超过匪夷所思的40%以上，可真正的装修标准仅仅在每平方米800元以内。武汉甚至直接出台文件，精装对应楼盘的价格销售，给出不同的指导标准，一般也在2500元/平方米以上。去年第四季度，深圳销售的瑧山府精装修7000元/平方米，因为没去看过装修交房标准，不敢妄言是否合理，但也有搭售之嫌；

直接降低建筑标准。前天去大亚湾，密密麻麻的高层建筑让人很容易产生心理不适，感觉和微利房、廉租房没啥两样。同样都是钢筋水泥砌成，说白了就是建筑成本的问题，有的小区因为容积率高，楼间距比城中村“握手楼”宽不了多少。去年长沙某遭疯抢的楼盘业主维权，就是因为层高和廉租房一般无二，仅有2.8米；

直接收取茶位费。开发商为了间接突破限价，利用第三方公司私下收取茶位费，虚拟服务项目，以便达到既定的利润指标。在2018年上半年之前的深圳楼市，这种情况比比皆是。

如果楼价处在上升市道，住房质量问题还能遮遮掩掩、隐而不发，但房价一旦步入下跌通道，这些潜在的质量问题很快会成为置业者维权的“导火索”。2018年，万科、碧桂园的多次坍塌事件、华润的装修简配，我们更多地将其归罪于追求资金高周转，可谁能说不是质量问题？过去的万科、碧桂园、华润都没有发生此类事件，谁能说与降低建造成本无关呢？

2019年这一年，关于房子涨跌的猜测太多，猜测房价本身的涨与跌毫无意义，毕竟“三年”限售期，涨不能卖，跌也不能买，但住房质量问题却是我们必须高度关注的。购房者被高房价伤一次就罢了，不能再被住房质量问题二次伤害！