吐血整理！石家庄买房政策最新版出炉，欢迎转发收藏！
主要包括以下5大部分：
一、石家庄如何获得购房资格
二、石家庄购房限购政策
三、石家庄房贷和公积金政策
四、石家庄买房流程和税费
五、石家庄落户政策
不知道你们是否和小编一样，在石家庄这个城市里，不仅仅要接受这高昂的房价，还要有一个前提条件就是购房资格，所以想在石家庄买房真的不是一件容易的事情，小编深有体会。
不知道购房需要注意什么？别慌，小编接下来把知道的都毫无保留的告诉你。
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如何获得石家庄购房资格
石家庄的购房人群分为两种，石家庄户籍、非石家庄户籍。
当然异乡人取得石家庄购房资格主要有两种方式，第一种是在石家庄缴纳社保满两年，还有一种是在石家庄落户，成为新石家庄人。
社保个税
非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手房)。
落户石家庄
拥有石家庄户口，可购买两套房。具体如何落户石家庄可参看最后一条内容。
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石家庄购房政策
限购范围
自2017年3月18日起，在我市新华区、长安区、桥西区、裕华区、高新区范围内实行住房限购措施，也就是说正定、鹿泉、藁城、栾城不限购。
限购内容
《意见》从调整居民购房政策、调整住房公积金贷款政策、调整住房商业性贷款政策三个层面进行明确规定。
1、长安区、新华区、裕华区、桥西区、高新区正式住宅限购
2、非本市居民提供本市2年内连续缴纳12个月(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房。
3、本市居民限贷不限购 ，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%，3套及以上停贷。
限售内容
2017年9月23日，石家庄发布《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的补充意见》。《意见》明确规定，即日起，本市户籍居民家庭新购住房的，五年内不得上市交易。
图源：房天下
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石家庄最新房贷政策
一、商业贷款：首套房利率上浮15-30%不等
目前国有四大行及其他大银行普遍首套房利率上浮15-30%。不同银行甚至不同支行对不同楼盘提供住房贷款时的利率上浮情况会有一定的差异，具体情况以具体楼盘合作银行提供的政策为准。
利率上浮解释：目前基准利率为4.9%，如上浮30%的意思就是按照4.9%×（1+30%）=6.37%利率执行。如果以后基准利率调整，调整后你的月供会在新的基准利率上依然上浮30%来计算，并跟随你30年(贷款30年情况下）。
据石家庄楼市情报2018年12月做的最新房贷调查，目前各大行的利率上浮情况如下，可做大致参考。
二、公积金：最高可贷60万
市住房公积金中心：石家庄市住房公积金的最高贷款额度为60万元。使用公积金贷款都有哪些要求呢？小编从贷款条件、贷款额度、贷款利率、贷款期限、贷款流程、贷款资料及注意事项等7方面来说一下。
1贷款条件
申请住房公积金贷款，须具备以下条件：
1、借款人及所在单位连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款；
2、曾经在异地缴存住房公积金、在我市缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。；
3、借款人信用良好，有偿还贷款本息能力；
4、已签订合法购房合同，且按规定比例首付房款；
5、能够提供房产抵押担保。
6、借款人及其配偶无正在偿还的住房公积金贷款。
7、第二次申请使用住房公积金贷款的，现有人均(包括借款人、配偶及共同居住的直系亲属)住房建筑面积低于石家庄市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积
2贷款额度
石家庄市住房公积金个人住房贷款最高额度为60万元。借款申请人个人住房贷款具体额度，结合借款申请人及其配偶还贷能力及是否有其他担保或贷款等因素综合确定。
（一）还贷能力：借款申请人月还款金额不超过借款申请人及其配偶缴存基数之和的60%。
（二）1、购买家庭首套自住住房：1)建筑面积在90平方米(含)以下的，公积金贷款比例不得高于总房价的80%;(2)建筑面积在90平方米以上的，公积金贷款比例不得高于总房价的70%。购买二手房的，公积金贷款比例不得高于总房价的60%
2、个人公积金贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的40%。
3贷款利率
目前，购买家庭首套住房的，住房公积金贷款基准利率为：1-5年期（含）年利率：2.75%，6-30年期年利率：3.25% 。
申请使用公积金贷款所购房屋为家庭第二套住房的，个人公积金贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍（1-5年期年利率3.025%，6-30年期年利率3.575%）
温馨提示：住房公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准；贷款期间遇国家利率调整，统一在次年的1月1日调整。
4贷款期限
1、住房公积金贷款期限一般不超过借款人至法定退休年龄内的剩余工龄;
2、住房公积金贷款期限最长为30年
5贷款流程
1、贷款申请。贷款申请：借款人申请公积金贷款，应向市住房公积金管理中心提出书面申请并提交上述相对应的办理材料；
2、等待通知：根据借款人提供的申请资料，市住房公积金管理中心对借款人进行贷前调查，在15个工作日内做出是否准予贷款的决定，并通知申请人。
3、签订合同：经市住房公积金管理中心审核同意的贷款，由借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议。
4、办理担保手续：以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续;以有价证券质押的，借款人要将有价证券交贷款银行收押保管。
5、银行放款：贷款手续办理完毕后，经市住房公积金管理中心复核同意，贷款银行在3个工作日内将贷款资金划入售房单位帐户。
6贷款资料
申请商品房住房公积金贷款，需提供下列资料( 提供复印件的，核对原件)：
1、贷款申请审批表2份(可到住房公积金中心领取);
2、工资收入证明夫妻双方各2份；
3、身份证复印件主申请人4份，配偶2份；
4、户口本复印件夫妻双方各2份；
5、结婚证复印件2份；
6、购房合同原件和复印件各1份；
7、首付款证明(发票或收据)复印件2份；
8、个人征信报告1份；
购买二手房的要在商品房的材料之上再提供：所购房屋的原房产证、原房主身份证及复印件两份。
7注意事项
（一）办理公积金贷款提前还款业务的，借款人可在正常工作日（还款日当天不能办理提前还款业务），持本人身份证到我中心业务网点申请办理。借款人所购住房在石家庄市区的，到市中心二楼个贷中心（新石北路360-1号）申请；借款人所购住房在县（市）区的到当地公积金管理部申请。
（二）借款人申请办理提前还款业务，还款账户内必须预先足额存入所申请的还款金额，确保资金实时扣款。
（三）提前部分还款金额应大于1万元。
（四）2018年1月8日之前发生的贷款业务，可正常办理提前还款业务。
（五）2018年1月8日之后新增的贷款业务，在完成一次正常按月批扣贷款本息之后，可正常办理提前还款业务。
（六）借款人还款账户发生变更后，申请立即办理提前还款业务的，由借款人自行去各受托银行办理“提前还款”签约手续，方可办理提前还款业务。
（七）借款人可以提前归还部分贷款或提前全部结清未到期贷款。
如提前归还部分贷款本金， 按实际借款期限和规定利率支付利息，并重新计算剩余借款的每期还款额和还款期限。若存在逾期贷款本息，则应优先予以归还;
如提前全部结清未到期贷款， 应在归还当月应付本息额的同时结清全部剩余本金。若存在逾期贷款本息，则应优先予以归还。
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买房流程及所需资料
一、买房流程
１、选房
根据自己的购房意向，圈定意向楼盘，并前往营销中心看房，实地考查楼盘。
２、房源认购
了解项目后，进行房源认购，同时交纳定金，并签订认购协议。
３、签约
携带自己身份证件／户口本／夫妻双方结婚证（单身证明）等证件前往营销中心，遵照网上签约流程先签约后交首付。
４、贷款
需要办理贷款的，携带购房合同／首付款发票／身份证件／户口本／夫妻双方结婚证（单身证明）／收入证明等证件前往银行，与银行签订贷款协议。
５、交房
业主耐心等待开发商交房通知，携带购房合同／购房发票／身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。
６、办产权证
在合同约定时间内，购房者需配合开发商前往房屋登记管理处，完成纳税并办理《房屋产权证》。
1、买新房如何办理
购买新建商品住房的流程如下：非本市户籍购房人在购买新建商品住房时，应持身份证依托自助查询机(中华北大街19号石房大厦、裕华东路150号国际丽都、平安北大街3号，这三处均可进行自助查询)打印家庭成员《非本市户籍居民无住房证明》。没有身份证的未成年子女到房产档案查询厅(平安北大街3号)进行查询。
房产开发企业对购房人家庭成员身份证、户口本、结婚证、非本市户籍居民无住房证明、本市2年内连续缴纳12个月(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明等相关材料进行审查核实。符合购房条件的，房地产开发企业与购房人签订《石家庄市商品房买卖合同》。办理住房预(销)售合同备案手续时，房地产开发企业应将《石家庄市商品房买卖合同》和加盖企业公章的《购房人符合购房条件报告书》报送石家庄市房产交易中心。
2、买二手住房如何办理
非本市户籍购房人在购买二手住房时，应持身份证依托自助查询机(中华北大街19号石房大厦、裕华东路150号国际丽都、平安北大街3号，这三处均可进行自助查询)打印家庭成员《非本市户籍居民无住房证明》。没有身份证的未成年子女到房产查询厅(平安北大街3号)查询。
经房产经纪机构撮合的，由房产经纪机构对购房人家庭成员身份证、户口本、结婚证、非本市户籍居民无住房证明、本市2年内连续缴纳12个月(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明等相关材料进行审查核实。符合购房条件的，房产经纪机构与购房人签订《石家庄市存量房买卖合同》。办理存量房买卖合同网签备案时，房产经纪机构应将《石家庄市存量房买卖合同》及加盖企业公章的《购房人符合购房条件报告书》报送石家庄市房产交易中心。
未经经纪机构撮合的，购房人携带家庭成员身份证、户口本、结婚证、非本市户籍居民无住房证明、本市2年内连续缴纳12个月(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明等相关材料到房产交易大厅窗口办理交易手续。
二、税费攻略
很多人都知道买房要交首付，但对于买房的其它费用，可能还不太了解。下面来看看买新房、二手房，需要缴纳哪些费用吧！
购买新房和二手房要交的税费有所不同。
（一）新房
1、契税
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。
首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。
二套房房屋面积＞90平，契税为2％。
注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。
2、其它费用
权证印花税5元／户，权证登记费80元／套，非住宅550元／套。
（二）二手房
1、契税
注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。
2、增值税及附加税
购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．
增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％
3、中介费
在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
4、贷款担保费
房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。
5、个人所得税
一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
6、交易手续费
按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。
7、印花税
住宅免征。
8、其它
权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。
备注：在实际交易过程中，税费大多由买方承担，在市场比较冷淡的时候，也有部分卖方愿意承担税费。
三、购房所需证明材料
（一）、 本市户口：
1、已婚:
⑴夫妻双方身份证原件及复印件(正反面);
⑵结婚证原件及复印件(应与身份证号相符);
⑶户口本主页及相关人员单页的原件及复印件(有未成年子女的需提交孩子户口页及复印件);
2、未婚或离婚未再婚:
⑴购房人的身份证原件及复印件(正反面)：
⑵户口所在地的民政局婚姻登记机构开具的单身证明;
⑶离婚或丧偶购房人需提交离婚证或死亡证明原件及复印件;
⑷户口本主页及单页的原件及复印件(有未成年子女的需提交孩子户口页及复印件)。
（二）、 外地户口：
1、已婚:
⑶户口本主页及相关人员单页的原件及复印件(有未成年子女的需提交孩子的户口页及复印件);
⑷提交近两年内在石家庄市缴纳满一年以上纳税证明(税务局开具的)或养老保险证明(社保局开具的)。
⑷户口本主页及单页的原件及复印件(有未成年子女的需孩子提交孩子的户口页及复印件);
⑸提交近两年内在石家庄市缴纳满一年以上纳税证明(税务局开具的)或养老保险证明(社 保局开具的)。
（三）、在异地购房需提交以下资料:
1、本人购房合同原件;
2、身份证原件及复印件(正反面);
3、石家庄市内的户口本主页及单页的原件及复印件;
4、已婚需提交结婚证原件及复印件(应与身份证相符);
5、如孩子未成年，需提交孩子户口本主页及单页的原件及复印件。
四、征信报告怎么查？
方法1：现场查询：
1、本人持身份证到中国人民银行网点查询。征信报告和房查，若是已婚，必须提供夫妻双方的。
2、石家庄市征信查询点可在高德或百度地图上输入“征信查询”字样，就可查得石家庄市征信查询点的具体位置，就近办理业务，自助打印报告只需90秒
方法2：网络查询：
可登录中国人民银行征信中心官网注册个人用户进行查询，官方网站：https://ipcrs.pbccrc.org.cn。进入平台首页，点击马上开始。
个人信用信息提示是注册用户在个人征信系统中是否有逾期记录的提示性信息，比如是否有最近5年内的贷款、贷记卡逾期记录，以及准贷记卡透支超过60天的记录。
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如何落户石家庄？
之前小编也提到过得异乡人取得石家庄购房资格主要有两种方式，第一种是在石家庄缴纳社保满两年，还有一种是在石家庄落户。
社保满两年很好理解，但是石家庄的落户政策多数人只能说个大概。
截止目前，主要有以下途径：学历落户；购房迁入落户；优秀农民工落户；人才引进落户；投靠落户；其他落户方法。
一、学历落户：
大专以上学历凭毕业证即可落户，符合条件本科生在市域内购买首套自用商品住房的，不受住房限购政策限制，给予5万元的一次性购房补贴。全日制普通高校及普通中等院校毕业生，符合下述条件之一的，可申请迁入石家庄市落户。
迁入条件一：
与各级人才市场签订代理协议，由各级人才市场引进的大中专院校毕业生，户口落入人才交流中心的。
所需材料：
1、省、市“毕分办”就业派遣报到证；
2、人才市场落户介绍信；
3、相关学历证书；
4、居民身份证；
5、外地市户口凭《户口迁移证》落户；本市学校集体户口，凭我市《常住户口登记卡》，按照“一站式”办公流程办理。
迁入条件二：
通过省、市“毕分办”派遣到我市就业的大中专院校毕业生，需迁入落户的。
所需材料：
2、接收单位证明；
3、相关学历证书；
4、居民身份证；
6、（1）有稳定住所的：提供满足居住生活条件的合法住所外自有产权或使用权的公产分配、租赁、保障房屋相关证明、证件（含合同、协议和发票或使用权证、证明）
（2）借住亲戚家：提供户主房产证和户口簿、房主书面同意入住证明（注明亲属关系）；
（3）落户单位集体户口：提供单位同意落户集体户口证明；
迁入条件三：
对在本市就读的大中专院校毕业生，且户口已迁入学校，毕业后在同一城市（镇）就业的学生，需迁入落户的。
所需材料：
1、集体户口页；
2、毕业证书及居民身份证；
3、接收单位证明；
（2）借住亲戚家：户主房产证和户口簿、房主书面同意入住证明（注明亲属关系）；
（3）落户单位集体户口：单位同意落户集体户口证明；
中专（技校）毕业生落户：
1、对有国家承认的中专（技工）以上学历的人才，要求将户口迁入我市的，可凭学历证书、本人书面申请到落户地派出所申请户口迁入手续，同时可申请配偶、子女、双方父母户口迁入。报经分、县局核准后办理。
2、各大中专院校毕业生的学生可以在石家庄市就业地、居住地、原籍地申请落户。省内院校毕业的学生凭集体户口页和毕业证、身份证；省外院校毕业的学生凭户口迁移证、毕业证和身份证到落户地派出所按大中专毕业直接办理落户。
3、各大中专院校毕业生的学生可以在我市就业地、居住地、原籍地申请落户。省内院校毕业的学生凭集体户口页和毕业证、身份证；省外院校毕业的学生凭户口迁移证、毕业证和身份证到落户地派出所按大中专毕业直接办理落户。就学期间未将户口迁入学校，自原籍直接迁入我市的，可按上述手续直接办理一次大中专学生毕业迁入。原籍不能直接迁出的，经分、县局可准后按有准迁迁入落户。
二、优秀农民工落户新政：
获得县（市）、区级以上劳动模范、先进工作者以及有突出贡献的优秀农民工（包括本人及其共同居住生活的配偶、子女、夫妻双方父母），无合法稳定住所的，可在社区公共地址办理落户。
优秀农民工落户条件
1.农民工范围认定：户籍关系在农村，在我市行政区域内从事非农业生产，与用人单位建立劳动关系，有工资收入，年满18岁以上的劳动者。
2.优秀农民工认定条件：
(1)被评为市级以上劳动模范的;
(2)系统内连续3年被评为年度先进工作者的;
(3)为我市经济建设作出突出贡献并得到市级以上政府表彰的;
(4)具有国家承认的高级技工、技师资格的人员。
3.放宽对优秀农民工户口迁入条件的限制：对在我市从业的优秀农民工具备上述条件之一的，不受有无合法固定住所的限制，可根据本人意愿，在经常居住地办理户口迁移和落户手续，其配偶和未成年子女户口可一并迁入，落户于单位集体户或居住亲友家庭户。
优秀农民工所需证明材料：
(1)申请人书面申请;
(2)申请人及随迁人居民身份证;
(3)迁入人原籍户籍证明或《居民户口簿》;
(4)申请人所在工作单位证明;
(5)申请人所在工作单位录用《劳动合同书》;
(6)劳模证书或市级以上政府颁发的表彰荣誉证书或劳动部门颁发的高级技工、技师职称资格证书;
(7)凡需随迁配偶和未成年子女的，提供结婚证;
(8)凡落户农村地区(包括市内周边原农村地区)的，需由居(村)委会开具经常居住证明;
(9)市内六区填写《石家庄市公安局解决有关户口问题呈报表》一式叁份;各县(市)填写《申请户口迁入落户表》一式两份。
三、买房落户
1. 具有合法固定住所的人员（包括本人及其共同居住生活的配偶、子女、夫妻双方父母），可申请在合法固定地址上落户。合法固定住所包括满足居住生活条件并实际居住的自购商品房、合法自建房。
比较常见的落户方式就是购房迁入落户，省内外人员办理购房迁入落户的条件和材料如下所示。
2.具有合法稳定住所并有合法稳定职业的人员（包括本人及其共同居住生活的配偶、子女、夫妻双方父母），可申请在合法稳定住所落户。合法稳定住所包括满足居住生活条件并实际居住的自购房、合法自建房和借住房，政府、单位授权个人使用的各类保障性住房、单位公产房、租赁房屋。
具有合法稳定职业的人员包括：
（1）行政机关、人民团体、事业单位聘用或与企业依法签订劳动合同，并参加城镇职工基本养老保险达到一年以上的；
（2）依法取得工商营业执照，并依法纳税一年以上的；
（3）从事自由职业，并办理居住证一年以上的人员。
四、经商缴税落户：
在石家庄市投资20万元、年纳税达到1万元以上的投资经商人员（包括本人及其共同居住生活的配偶、子女、夫妻双方父母），可直接在投资地或社区公共地址办理落户。
五、人才引进落户：
（一）一般人才落户
落户条件：具有初级及以上专业技术职称、高级工（国家职业资格三级）及以上职业资格、企业需要的技术工人或中专、中技类人员，本人可以在我市市区、县（市）城区及下辖建制镇、县政府驻地镇及其他建制镇的单位集体户或社区公共户申请办理落户。
所需材料：
1、申请人书面申请；
2、申请人户口簿、居民身份证；
3、所在工作单位证明或录（聘）用合同；
4、相关学历、各类职称证书证件；
5、（1）落户单位集体户的 ：单位同意落户集体户口证明； （2）落户社区公共地址的：签订公共地址落户约定书；
6、《申请户口迁入落户审批表》一式二份。
（二）高层次人才落户
对具备国家承认的大专以上学历、副高以上专业技术职称或高级技师职业资格，并在石家庄市城镇工作的高层次人才，以及规模企业和骨干企业主要负责人、企业技术骨干、特殊岗位急需特殊人才，自愿迁入的，可将户口落入各级人才交流中心、社区公共地址或亲属家庭户，同时准予申请本人及配偶、子女、夫妻双方父母随迁落户。
六、直系亲属投靠落户：
七、有居住证就可落户：
省内外人员离开常住户口所在地，在石家庄市市区实际居住，并办理居住登记满半年以上，且符合一定条件的，可以申领居住证。居住证持有人在石市连续居住3年以上且参加社会保险2年以上的，可以在居住地申请登记常住户口。
那么，申领居住证具体要满足哪些条件呢？
八、其他落户方法：
1、小城镇入户。
2、连续务工入户。
3、缴纳养老保险入户。
4、工商营业执照入户。
5、留学回国人员入户。
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主编｜伟娜 来源 | 石家庄楼市情报
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