如何看待任志强的房价“阶段性下降论”

【原创】如何看待任志强的房价“阶段性下降论”

●（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

在某论坛上，任志强再次对房价发表了自己的看法，他表示，如果现有城市国有土地和农村集体土地的通道打通，房价可能短期之内就会掉。像城里人转移财富一样，城市的富人也会向郊区进行转移、向小城镇建设、向农村转移。此时，公共资源、医疗、教育都会转移到农村或者郊区。这个阶段过去后，才有可能让两地的房价相对平衡以后再往上升。

在任志强的所有讲话中，谈到“降价”这两个字的，寥寥无几。在他的词典里，根本就不该存在“降价”这个词。所以，当他也谈到“降价”两字时，真的让很多人感到无法理解，甚至怀疑自己的耳朵。

但是，他确实讲了。只是，讲的方式与口径是与一般人不同的。

要知道，不管承认与否，也不管心服口不服，我们都不能不说，在房价问题上，也包括在楼市问题上，任志强的眼光总比别人敏锐些，比别人看得更远，也比别人看得更深。

不错，现在的城市房价，确实已经到了涨无可涨的地步。如果再涨下去，房价水分会把楼市淹没。一旦楼市被水淹没，也就没有什么可说的了，就有可能出现问题了。

眼下，唯一有空间的，就是农村土地，农村房价。但是，农村的房价，显然不能再走城市的老路，而应当依据农村实际，打通与城市的通道，由农村经济社会发展的实际去决定，由农村的市场去决定。因为，再怎么说，农村都不可能像城市一样，承受高房价之苦。

很显然，要想让农村的房价归于市场、归于合理化，并在此基础上形成比较有效的市场化状态，就必须在资源配置方面做大的改进，医疗、卫生、社会保障等都能跟得上农村发展的脚步，能够缩小与城市的差距。目前的差距背景下，农村的房价是难以上涨的，也是决不应当上涨的。即便资源配置相对合理了，农村的房价也要保持平稳有序，不能像城市房价一样疯狂上涨。

而从前些年农村撤乡并村的情况来看，很显然，也出现了许多不该出现的现象，亦即在社会保障制度没有健全、各种配套没有完善、各种资源仍然与城市有很大差距的情况下，就匆匆进行撤乡并村，结果导致很多新的矛盾和问题的发生。

也正因为如此，任志强认为，应当让公共资源、医疗、教育等能够转移到农村或者郊区，能够让农村或者郊区也能享受与城市人基本平等的待遇。不然，单纯依靠投资想提振农村楼市的想法，是天真的。更何况，农村的许多资金资源，已经在前些年的房价快速上涨中，流向了城市，农村楼市发展的基础，主要要靠增量资金资源，存量已经不多。所以，思路一定要宽，思想一定要解放，只有这样，农村的发展才能与城市合拍，才能不被城市越拉越远。

未来五年农村的房价，应当总体是向上的，但是，也会受到更多关注，不会让农村房价脱离实际，尤其不能重蹈城市房价之覆辙。

tanhaojun1962