现在买房还可以抵抗通货膨胀吗？

买房能否抵抗通胀？这与2013年中国大妈问买黄金能否抵抗通胀如出一辙，结果是中国大妈相信了买黄金能抵抗通胀的鬼话，中国大妈们买的黄金成本在1350美元/盎司至1450美元/盎司之间，而上周五，国际黄金价格即使涨到了1302美元/盎司，大妈们也没有解套。

中国大妈为啥都相信买黄金能抵御通胀的呢？因为很多媒体都在宣传买黄金可以抵抗通胀。同时，在此之前，由于美联储采取的是量化宽松政策，美元长期处于贬值中，所以购买黄金是稳赚不赔。但结果还是亏了四五年迄今都没有解套。所以，我们不能凭借过去房价保值增值的经验来猜测房价的未来也是一样会上涨。

过去买房为啥能保值增长，对抗通胀？首先，中国经济过去呈现高速增长态势，人们对自己的未来预期收入增长充满信心。而现在，制造业都在裁人、互联网企业也要降本增效，就连券商们处于亏损边缘，国内经济至少眼下还处于下滑之势。国内物价并不是通胀，而是呈现通缩。人们对未来收入增长预期肯定会放缓。

再者，有些专家在叫人买房时，不要刻意回避房贷利率，好像不要考虑房贷利率的那样，光说买房能抗通胀，过去由于房贷利率处于历史低位，房价在大幅上涨，房价涨幅远远跑赢了房贷利率。而现在，国内物价呈现通缩状态，房价未来又不可能大幅上涨。

现在能叫出购房抵抗通胀的人，肯定不会是首套购房者了，起码你之前还有一套自住房，而现在二套房贷利率都在6%以上，这意味着购房者必须要保证房价每年涨6%以上才能回本，未来房价必须大幅度上涨才能有收益。但问题是，各地都在收紧房地产调控政策，房价缺乏持续大涨的基础，买房者何来抵抗通胀？

最后，大家可以去看一下，近十多年来，都是人民币汇率上升，房价也一起同步上涨。原因很简单，美联储实行了量化宽松货币政策，大量国内外资金抛售美元资产，流向以人民币计价的资产，这其中就包括了房地产市场。

而现在，受到国内经济下行压力加大，美联储持续加息的影响，人民币汇率贬值预期明显，大量资金会抛售人民币计价资产，兑换成美元后流出，这会导致国内资本市场严重缺血。房价不跌已经很好了，再出现大涨，能够跑赢通胀，这简直是天方夜潭。

买房可以抵抗通胀吗？这要看什么时候，如果房价处于低位，货币政策极度宽松、房贷利率降至历史低点、政府鼓励大家去购房置业，那就可以抵抗通胀，而且还可以保值增值。但是现在房价处于高位，货币政策处于中性，房贷利率处于历史中等水平，政府部门还不时通过调控来遏制房价上涨。在这样的背景之下，房价非但无法抵御通胀，购房者很可能在买房后成为最后一轮房价上涨的接盘侠。