南沙旧改项目一个接一个，且一直备受关注！
近日，南沙东湾村改造片区策划基础数据调查成果已公布。
改造总建筑面积约211674平，包括村民私人住宅727栋！
地处南沙区府旁
周边房价3万+/平
昨天，南沙政府官网发出一则公示，东湾村旧改项目开始进入快车道。
东湾村位于黄阁镇东南面，处于南沙区商务中心位置。
南近南沙区政府，东邻S358/滨水大道(路口)。
靠近南沙最重要的主干道（即凤凰大道及进港大道），西邻地铁4号线。
改造村拥有四号线蕉门站，周边项目有南沙境界、富门花园、中国铁建·环球中心（商用）。
生活配套方面，可共享周边楼盘的商购配套，附近还有凤凰一号商业中心和万达广场。
另外，南沙凤凰湖公园、大山乸公园、南沙儿童公园均在东湾村周边2.3公里范围以内的地方。
教育配套方面，周边2.8公里范围内学校密布，如广州外国语学校、华南师范大学第二附属中学、东湾小学、金洲小学、南沙境界家园幼儿园等。
医疗配套方面，改造项目周边2.8公里范围以内有广州市第一人民医院南沙医院、南沙区第二人民医院、金洲医院等。
改造项目周边的楼盘有南沙境界、富门花园、中国铁建·环球中心（商用）等。
其中南沙境界参考价2万/平，富门花园参考价1万/平，中国铁建·环球中心（商用）的写字楼商铺逼近2万/平。
稍远一点的保利半岛1月参考价更是高达3.4万/平。
旧改32.07公顷
包括户籍1091户，共3082人
根据东湾村城市更新项目基础数据，东湾村城市更新项目研究范围为32.07公顷。
包括中上四倾片区10.98公顷和吸水脚片区21.09公顷。
现状建筑量情况如下：以私人物业为主，涉及717栋。
而村集体物业仅占17栋。建筑面积约211674平。
由数据可知，东湾村更新项目范围内村户籍人口约3082人，共1091户。
另外，图中显示，东湾村2017年的村集体经济总收入共781.53万元，人均分红1200元。
此前，南沙政府官网发布该村的控规调整公示，拟增加20.83万平建设总量。
其中吸水脚片区建设量增加19.23万平，留用地片区增加1.6万平的建设量。
项目总建筑面积为105.85万平，其中居住(含公服及小学）用地76.99万平，商业用地28.10万平。
绿地由19.04公顷增加至20.97公顷，增加1.93公顷。
片区改造寻金主
或成蕉门河畔闪亮新星
早在2018年11月，该项目改造效果图曝光，一栋栋井然有序的高层大楼笔直地站立在东湾村地上。
此前有业内人士透露，深圳星河一直观机而动，对此项目颇有兴趣。
目测，旧改后的东湾村村民会身价大涨。
作为南沙较早一批的旧改村，东湾村最近动作频频。
2018年10月才刚公布旧改基础数据，这个月就再次进行更新了。
看来，东湾村的旧村改造进程得到了快速推进。
除东湾村以外，同样在紧锣密鼓地进行旧改工作的，还有冲尾村、芦湾村，坦尾村、东流村等多个村庄。今日，先给大家介绍以下4个村吧~
冲尾村
冲尾村位于蕉门河中心区中部、地铁金洲站上盖。
西邻市民广场、图书馆、美术馆、博物馆、万达、喜来登酒店等建筑，东壤民营总部基地。
该村改造范围约13.03万平，含私人住宅550栋，村集体物业6栋。
此前引入上海升龙集团为其旧改合作开发企业，为南沙旧改第一村。
从宣传视频可知，升龙集团将把冲尾村改造为配套完善、环境优美的高端住区。
芦湾村
位于南沙湾板块，属南沙自贸区核心区域之一，周边有虎门大桥、港前大道、进港大道等高速、干道。
可速达南沙客运港、金洲商圈、高尔夫球会等地，地理位置优越。
拥有黄鲁山森林公园资源，群山环绕，风景迷人。
2018年6月，南沙城市表示，芦湾村留用地和旧村改造用地将纳入南沙湾控规以统筹落实，涉及范围40.21万平。（已确权留用地面积16.52万平）。
2018年8月，芦湾村村民经过表决阶段，同意旧村改造，各大房企在村内积极进行宣传。
坦尾村
北有梅山、南至蕉门水道、东至凤凰大道、西至坦尾立交，位于南沙区蕉门河中心区重要门户节点。
2019年11月广州国规委挂出控规文件，称坦尾村计划全面改造。
将改造范围内的村庄建设用地、绿地全部调整为居住用地、中小学用地，净用地增加逾10万平。
东流村
位于大岗镇西北部，北邻大岗沥，西部为南沙与顺德行政边界，南侧和东侧为大岗镇建成区。
和东湾村一样，东流村也发布了旧改基础数据。
据悉，此次东流村的改造范围约49公顷。
南沙如此多旧改项目，很多村落天生的优异条件还不少。
相信未来不管哪家大鳄加入改造，都会优化盘活村民的土地资源。
提高该地区建筑的商业价值，一定程度上提高村民收入水平。
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