你清楚土地转让与出让的区别吗？

我们在咨询土地供给信息的时候，总是能够看到“土地转让”和“土地出让”这样的词汇。可能很多人并不是很清楚这两者之间的区别，甚至认为这是统一概念，其实不然，国有土地转让和出让在主体、行为性质、转移条件等方面都有所不同。选哪儿网（https://www.xuannaer.com/tudi）小编将在本文与大家一起来了解一下土地转让与出让的区别。科学选址，从选哪儿开始。

一、定义不同：

国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。

国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。

二、主体不同：

土地出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;

土地转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

三、转移条件与程序不同：

土地出让的条件是无限制，签订出让合同和缴出让金，就可以办证;转让条件是有限制；

土地转让时须经申请、审批或者补办出让手续，缴纳税费就可以登记过户。

四、交易市场不同：

土地出让是一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断的；

土地转让是二级市场，即符合法定条件自由转让的。

其中，对于土地转让需要准备的材料有如下三种分类：

一、转让方须报材料

1、原土地证或土地证明材料

2、原土地出让合同

3、上缴税务局的土地增值税证明材料

4、土地评估报告

5、图件资料

6、土地转让专项审计报告

7、营业税上缴证明材料

二、受让方须报材料

1、项目批复原件

2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等

3、上缴财局契税证明

4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料

三、双方共同提供的资料

1、土地转让申请

2、土地使用权转让合同

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