总投资1400多亿的“军运会”，带给武汉哪些机会？

△黄鹤楼、长江大桥、龟山电视塔，代表大武汉

一件大事，即将在武汉发生。

还有10个月时间，世界军人运动会将在武汉举办。

这场国际体育赛事，相当于是世界军人的“奥运会”。

据媒体报道，武汉的“军运会”总投资1400多亿元。

其中，在城市功能保障方面，推进汉江大道快速路、黄家湖大道等44个基础设施配套项目建设，总投资达1400多亿元。

当1400多亿元“砸”到武汉，城市的能级与面貌将发生天翻地覆的变化。

一个升级版的武汉—“北上广深武”，将出现在全球110个国家面前。

当武汉登上世界舞台的时候，有粉丝问，军运会前后，武汉有哪些投资机会？

01

军运会之前，武汉最稳妥的投资机会是买房。

在武汉，“军运会”核心场馆周边的房产，将出现一波行情。

首先，世界范围的投资者，更懂武汉的实力与段位。国内的投资者到武汉体验“军运会”时，可能顺道在武汉买房。

△位于武汉经开区的“军运会”媒体中心效果图

其次，军运会之后，体育场馆对市民开放，相当于房地产项目的运动配套。地铁、道路等基础设施的投入，使缩小武汉的时空距离。

第三，军运会之前后，开发商错峰营销，在促销、打折等方面集中爆发，可能出现一个成交小高潮。

对于准一线城市武汉来说，上一轮，武汉的城市利好是地铁等“满城挖”。而这一轮利好，是军运会等国际赛事的举办。

02

明年10月份，世界都在关注武汉。

而武汉最受关注的是经开区。

因为军运会的主场馆、开幕式、闭幕式等“重头戏”，都在经开区。

同时，经开区也是军运会竞赛项目最全、场馆设施最多、关注程度最高的区域。

经开区范围内涉及军运会的项目点位15个，有武汉体育中心一场两馆、军运会主媒体中心、江汉大学体育馆，商学院游泳馆、体育馆、马术场，武汉汉南通航机场、武汉天外天高尔夫球场和5个接待酒店。

△经开区的“军运会”主要场馆

今年前三季度，经开区实现地区生产总值1132.9亿元，同比增长8.2%。

在产业方面，未来五年，经开区将围绕打造世界知名“车都”，加快推进转型升级，努力打造“车都”、“机器人之都”、“智能家电之都”。

今年10月份，武汉经开区提出打造“军运会极致片区”：把武汉体育中心周边5平方公里范围内的区域打造成精品示范区。

03

目前，经开滨江板块的“港湾江城”，正好在这“极致片区”辐射范围内。上述体育配套都分布在项目周围。

港湾江城，距离军运会主场馆—武汉体育中心，约15分钟车程，也是经开滨江板块唯一在售大盘。

△港湾江城到武汉体育中心的直线距离5公里

△港湾江城的彩虹跑道效果图

港湾江城，是对汉阳造纸厂的改造更新。

汉阳造纸厂建于1950年。1997年，合资组建的武汉晨鸣汉阳纸业，曾居全国造纸行业第二位，是武汉市十大利税大户之一。

一个老厂区，如今成为一个宜居大盘“港湾江城”。在港湾江城周边，沌口城中村改造稳步推进。

据资料介绍，武汉经开区于2017年初启动了沌口街6个村的“三旧”改造工作，改造范围主要是万家湖周边区域，拆迁总户数2122户，总面积约224.19公顷。目前，6个村签约率整体85%以上。

△智慧生态城的位置图

△滨江宜居居住片区

6个村的土地储备，将成为三环旁规模较大的成片土地。按照经开区的城市规划，经开滨江板块定位为滨江宜居区。

△不远处就是长江。左侧是港湾江城的在售部分，右侧是已入住部分。

未来，在港湾江城与三环线之间的滨江区域，将出现一批住宅区。而港湾江城，则是区域内唯一在售项目。

04

经开区是武汉南部的核心。

在交通方面，从经开区到天河国际机场、汉口火车站、武昌火车站只要30分钟。京港澳、沪蓉高速等大动脉在此交会。

对于经开区的居民来说，地铁6号线、3号线两条贯通地铁线，一条在建地铁16号线，出门到最近的商圈只要10来分钟。

目前，经开区有两条南北向的主干道：东风大道、江城大道。遇到上下班高峰、周末假日，两条主干道上车流如织。

另外，从钟家村走鹦鹉大道，经过国博大道，到沌口路，是一条进入经开区的快速路。

△长江主轴上左岸大道、右岸大道示意图

长江主轴左岸大道示范段，从二七长江大桥到长江二桥、晴川桥。

示范段与晴川大道相连，目前晴川大道直达国博、洲际酒店附近。与拦江堤路之间，还有一小段没有打通。左岸大道就全部成型。

这条快速路如果打通，从汉口江滩，走左岸大道，直达经开区。

△项目右侧就是沌口路

地铁16号线，是经开南与主城区的快速通道。而经开滨江板块的“沌口路”站，也从中享受便利。

在老关村站与地铁6号线换乘，在国博中心南站与6号线、11号线、12号线换乘。一条地铁，“救了”经开区滨江板块。

△地铁16号线走向图

左岸大道的推进，以及地铁16号线的通车，将缩短港湾江城与主城区的时间距离。

15-30分钟的车程，对很多武汉人是可以接受的时间距离。30分钟，对于很多开车从汉口到武昌、光谷的人来说，可能还堵在桥上。

05

在港湾江城周边，形成15-30分钟生活圈。

△港湾江城“15－30分钟生活圈”

去汤湖公园图书馆看书、艺术馆观展，则在10分钟范围内；到经开万达广场、经开永旺购物，到体育中心的游泳馆，都在15分钟车程；到王家湾、钟家村商圈30分钟左右车程。

神龙、东风、东本、海尔、伊利等大公司都分别在项目周围。

上周末，逛经开永旺，人山人海，停车都找不到地方。这也说明经开区周边强劲的消费能力。

△港湾江城与综合保税区的距离

最近，国务院刚刚批复设立武汉经开综合保税区，在港湾江城直线距离4.5公里范围，10分钟车程以内。

对于港湾江城的业主来说，能买到货真价实的进口红酒、母婴用品、牛羊肉与海鲜，逛进口商品超市。在家门口，能买到全球的进口商品。

与目前经开滨江在售项目相比，港湾江城是区域大盘。前期业主已经入驻，有完善的生活配套设施。而其他在售项目，还处于销售或刚刚开建状态。

△港湾江城效果图

作为军运会“极致片区“的地铁盘、邻近综保区的大盘，港湾江城将率先享受兑现的城市红利。

［后记］

买房投资，就是要善于抓住行情。

军运会行情，将是明年武汉楼市的最大行情。

而很多人担心经济环境正在发生深刻变化，不是投资房产的时候。

这里讲一个故事：很久以前，一个小国家的人们有钱了，不存银行。

他们把钱换成牛。当地人看谁家富裕，就看谁家的牛多。牛是一种资产。

现在我们遇到有钱人，不是看车有多豪，而是看房子有多少。房子也是一种资产。既然是资产，我们能做的事，把纸币换成房子。

等到武汉被人称为一线城市时，你或许后悔当年“军运会”的时候，没有在武汉买一套房。

文｜杨光华（地产写字人）

部分图片来源网络

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