老挝是个“大赌场”！赌赢的，成了首富，赌输的，只能离开

以前提起老挝，就会想到是穷国家，毒品发源地。但是近些年来，老挝房产变得火热起来。相比欧美老牌房地产市场，东南亚房产最近几年才崛起，凭借快速增长的价值空间，和中国的紧密贸易关系，成为了国人海外置业的首选地。老挝房产就好比一个大赌场，里面有很多看不到坑，能赌赢的就留下了成了首富，输了就只能离开。

老挝近几年盛行公寓租赁，中老铁路、水电开发、房地产等大型项目随着一带一路的推进将越来越多国人带到老挝。中国公寓租户占所有公寓租户的40%。同时像房地产的商业地产、写字楼、社区住宅增长十分之快。老挝房地产开发商Rents Buy称，万象有4000多套房屋和200多套公寓可以提供给外国人居住，里面大部分房屋都是在五年内建成的。

老挝房子火热背后的坑

• 房产避开资产缩水是多此一举

整个东南亚只有老挝和柬埔寨是用美元资产来定价结算的，在美元汇率跳动比较大的时候，可以极大可能的避开外汇风险。因此很多关注老挝房产的投资人都是为了自己资产的保值增值，避开资产缩水的风险。但是他们都忽略了一个问题，购买美元资产的初衷是对的，但是老挝房价会出现涨幅吗？为了避开缩水风险为什么不直接换成美元，何必多此一举购买房产，这不是又把汇率风险转移到房价的不确定性上？

老挝

• 依赖外资经济不稳定

老挝虽然是东南亚唯一的内陆国家，和新加坡、马来西亚那些沿海国家相比算比较落后的，但是老挝有着丰富的自然资源，从而也吸引到不少投资人前来投资。尤其是水电资源方面，老挝有“东南亚电池”的美称，并常年为东南亚其他国家提供水电能源。老挝前十年都是GBP高速增长期，现在随着一路一带，有大量的外资进入，也将对老挝经济起着巨大的拉动作用。

老挝地势在东盟国家中有着突出的地理优势，不仅是中国向东盟实施互联互通战略和湄公河经济合作的重要阵地，也是中国提倡一路一带的沿线重要国家。尤其是在中老铁路建成后，将改善老挝的交通现状，并且会创造出大量的就业机会。但是，一个吃资源和严重依赖外资的国家，经济可想而知是多脆弱，我们投资追求的都是稳定性，那么为什么要投资在一个经济极度不稳定的国家？

老挝房产

• 投资房产无法变现

老挝处于湄公河地区，旅游资源也是十分丰富。现在老挝拥有1900多个旅游景点，其中自然环境景点1000个，文化遗产500多个，历史遗迹300多个，良好的自然风光和原生态的佛文化都是吸引无数游客的亮点。2017年，老挝旅游业为全国GDP贡献20亿美元，占全国GPD的14%。预计到2028年，旅游收入将会达到33亿美元。

老挝旅游业增长也为老挝人民创造了无数就业机会，并且进一步改善了相关服务业。根据联合国世界旅游和旅游理事会统计，旅游业和相关服务行业为老挝创造了40万个工作岗位。繁荣的旅游业提供了老挝人民的收入，但是老挝现在人生人均收入最低的国家之一。无论再怎么提高收入还是那么穷，所以投资高级公寓根本无法实现刚需接盘，好租不好卖的房子怎么变现回本？

老挝万象鸟瞰图

老挝房产有风险

• 外国人没有产权

  老挝土地分为国有和私有，国有土地不能进行交易，只能用于租赁，而私人土地由政府批示土地地契后，就可以进行买卖或者租赁。但是对于外企购买老挝私有土地，必须投资成立老挝落地公司；对于外国投资人购买土地，必须办理移民手续成为老挝人。所以这样就说明外国人在老挝购买房产没有产权，只有所有权。

• 公寓销售不佳

老挝房地产看起来十分繁荣，投资者众多，但是市场购买能力依然严重不足。老挝仅是一个100多亿美元的经济体，人口也只有650万，人少也不富裕，这样的小市场，现在在国内的房产市场已经十分饱和。

此外，老挝人的购房意向还不是很强，并且大多数人都喜欢购买老挝风格的独栋住宅。目前老挝的高层公寓，大多都是卖给外籍人士，因此怎么转变当地人的住房习惯，把公寓卖出去也是投资者们头疼的问题。

老挝民房

• 溃坝后贫困率回升
  

今年夏天老挝溃坝事故是近十年来最严重灾难，夺取了许多生命和大量财产，因此贫困家庭的数量可能会大幅度提升。老挝农村发展与合作部总干事Kongkeo Vongpaseuth表示，致命的洪水无疑会影响政府的减贫计划。

按照新总理法令，贫困线的标准是个人收入必须在每天2美元以上，必须有每天至少2100千卡的食物，以及足够的衣服和坚固的住房。另外，在生病期间还必须有能力负担自己的医疗和保健，接受基础教育和其它基本公共服务。

如今遭受如此严重的溃坝事故，老挝的贫困率肯定会有所回升，这又一定程度上削弱了老挝民众五年内的购买力。指望连饭都吃不上的本地民众接盘有点天方夜谭了，租给外籍人士可能还行。

老挝

• 连首富都靠炒房起家
  

老挝首都万象的湄公河畔地标酒店，她的拥有者就是靠炒房起家的华人首富姚滨。1997年，姚滨发现许多工程公司因为金融危机大批倒闭，而押给银行的土地和房产也在大批量的低价抛售，一栋别墅连土地都只要4万美元。姚滨大胆的全部买入，而后面的投资者涌入和炒高房价让他财富暴涨。

老挝华人富豪在至少占据老挝当地富豪的两成，而他们大多数都是和姚滨一样靠房地产发家的。很明显，姚滨就是在老挝这个大赌局中赌赢留下来的那一小部分，如今再进入老挝房地产市场，要面临很大的风险。

总之老挝其实就是一个大赌场，赌赢的人留下了当了首富，赌输了的人都已经走了，你确定你还要来？

想要再海外置业中处于不败之地，知己知彼才能百战不殆，一定要深入地考察权衡利弊之后再决定是否进入？