一个定位“一站式高品质购物中心”，总建筑面积31万㎡的商业旗舰——扬州五彩世界生活广场，即将亮相扬城。（含一座15万㎡购物中心；一座2万㎡国际顶级酒店——凯悦尚萃酒店；一座2万㎡现代化智能写字楼以及12万㎡的车位面积）
扬州五彩世界生活广场效果图
在商业地产领域有着多年实战经验的掌门人，现任扬州五彩世界商业运营管理有限公司总裁王庆生先生，在即将开业之际，接受了记者专访。
从第一代商业体到最新的商业模式，他见证着多年来商业变化。自今年3月份加盟扬州五彩世界生活广场，一个月内组建团队，七个多月招商完成率近99%，其中65%以上的品牌都是首进扬州。也因此，对扬州五彩世界生活广场有着更多不一样的解读和期待。
总裁 王庆生
01
差异定位多样统一
记者
中国改革开放40年的历程中塑造了举世瞩目的经济奇迹，我们了解到王总的从业经历，其实就是改革开放40年商业体的发展史，从第一代商业体到最新的商业模式，见证着多年来商业的变化，在您看来，五彩世界这张新名片到底有什么不一样呢？
王庆生
品牌、场景、体验、服务差异化、多样化统一运作。定位决定地位，定位是否精准将直接决定了商业体未来的走向。扬州作为三线城市的代表，商业地产虽然历经改革开放40年的发展，但是始终没有引进奢侈品牌。
五彩世界的到来将是扬州首个轻奢定位的购物中心，此次和我们同步开业的品牌有VERSUS、Paul&Shark、Via Dante、Verri、LIUJO UOMO、Daniel Hechter。下一步，MCM、MICHAEL KORS 、G·GIVENCHY……也将陆续登场。对于更注重品质、个性的新一代消费者，我觉得未来可期。我们现在做的就是去引导需求、满足需求、创造需求，进行差异化品牌战略。
我们不但在品牌级次和组合上差异化明显，更有着独特的外立面景观和室内空间设计，五彩世界创造性地开辟了空中球场、屋顶花园、五彩UFO、英伦风情有轨电车专列、下沉式广场、超高静音水幕瀑布等体验场景，地标性建筑五彩UFO是连接五彩世界东西两区和空间联系的枢纽，将成为整个商业中心的代言，未来将成为人们游玩、聚会休闲的“第三空间”。
随着时代的发展变迁，消费趋势也在潜移默化地发生转变，现在的消费者越来越愿意为自己的兴趣、爱好、价值观去买单，他们更注重品质、体验和个性，所以新时代的商业中心一定要做到消费体验化、场景营销化、科技智能化、个性差异化。
未来购物中心不仅是购物的场所，更是一个社交场所，承载的是满足消费者日益增长的美好生活需求的使命。五彩世界在规划之初就秉持这些理念，打造有顾客想去的地方、有顾客想买的东西、有顾客想要的服务的一站式购物中心。
另外，差异化的情感营销、会员专属服务以及差异化引流方式等等，其实购物中心相比传统百货的精髓所在就是多样化的统一。
02
市场导向未来可期
记者
据大数据中心监测，全国超过3万㎡的商业体已经超过8000个，其中三四五线城市6500家，全国空置率约8%，空置面积约5000万㎡。商业地产继续在爆发中奔走，您如何看待商业地产增量和存量市场机遇与挑战？
王庆生
有市场、有活力、有潜力、有未来，机遇与挑战并存。随着一二线市场竞争趋于饱和，三四线商业市场有着相对广阔的市场空间和竞争格局，但三四线城市购物中心的发展还未能完全跟上当地市民消费需求，主要源于三四线商业地产底子薄、基础差，这是劣势也是机会，三四线城市将成为未来发展的一个蓝海。
近十年以来，中国消费者购买奢侈品的差价在逐年缩小，从十年前的80%下降到了现在的16%，随着价差的进一步压缩，从各种“海淘”“代购”回归到国内市场已经成为历史的必然。
大数据方面，2018年中国的千万富豪达到400万人，亿万富豪达到15万人，2016年奢侈品消费同比2%，到了2017年同比增长到11%，扬城的奢侈品市场份额也是逐年上升的，不少扬城的人都是专门去一二线城市购买。
中国人买走了全世界近一半的奢侈品，中国人的购买力也决定了世界奢侈品的消费格局。未来中国三四线城市也必将成为轻奢品牌的下一个风口。我们看重的是未来，有市场、有活力、有潜力，更要站在未来看现在。
此次五彩世界招商的品牌将远远超出扬城消费者的期待，我们的品牌组合都是参照一二线城市商业体的品牌级次。
① 轻奢都会馆崇尚“轻负担高品质”的生活理念
展望未来打造属于自己的高品质低调奢华生活，如MCM、MICHAEL KORS、G·GIVENCHY……
② “海量”的主力店，让消费者徜徉在美妙空间，享受美好时光
扬城独家引进的CGV影院及BHG高端精品超市、扬城独有的欧悦冰雪世界游乐中心、最美书店钟书阁、独家运营的娱乐空间明日世界玩乐城以及一千余方的标杆旗舰店卡通尼游乐馆等；
③ 首进扬城的设计师品牌，颜值担当引领时尚
顶级打造的女装潮牌“斐娜晨”、有萌宠系列产品的国际女装“PHILIPPE&GASTON”、传承东方艺术美学的“mslan”、现代都市新女性的主张“目澈”、独立设计师品牌集合店“与其”、中国最美风“EDISA”、个性小女生的新宠D.MATINA.QUEEN、林子琪设计师倾力打造的复古优雅时尚风潮“电影时装”等等，将极大丰富扬城潮流人群的消费选择；
④ 扬城最大的潮流时尚馆，尽享不一样的新潮
汇集Superdry、AIGLE、DEBRAND、d&x、PARK DANCE、Adidas Running、GUESS、Under Armour旗舰店、NKE Kicks Lounge、Adidas Originals等等众多潮流时尚品牌；
⑤ 餐饮组合汇聚国内外的饕餮美食
具有全国号召力的桂满陇、笑傲江苏的日料鱼四季、四川顶级口味火锅小龙坎、西北菜人气王大秦小宴、川菜中的佼佼者顺风123等，还有传承经典的扬州老字号品牌：江南一品、九炉分座等。这样的品类、品牌组合必将引领扬城品牌级次及品质提升。
03
运营为先四化护航
记者
即将亮相的五彩世界，已蓄势待发，基于项目的定位和特色，其在运营上是如何考虑？
王庆生
随着扬城的发展，特别是市政府、邗江区政府这么多年的招商引资、完善的基础设施建设政策扶持让扬州西区的经济有了突飞猛进的发展，商圈西移已成大势，五彩世界立足西区，在项目运作上坚持做到：定位前置化、招商运营化、运营精细化、管理专业化四化护航“城市之心”。
作为一个创新型购物中心，五彩世界关注客流的转化、关注经营的场景、话题营销和圈层发展，以及智慧科技化的运营等。只有不断吸收不同的元素，与时俱进，才能给消费者带来不一样的体验，用匠心打造扬州的“城市之心”。
五彩世界生活广场基于以“时尚轻奢生活的都市会客厅”为定位，引进了包括国际影院、精品超市、一站式冰雪娱乐天地、空中艺术馆、家庭型游乐中心、综合性儿童游乐场等诸多时尚复合创新业态。
得益于购物中心统一管理、分散经营的优势，消费者到五彩世界来不仅仅是商品的消费，更有情感和文化消费。我们更希望五彩世界生活广场可以作为一种“媒介”并通过它传递给消费者不一样的生活方式和消费理念。
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“扬州五彩世界生活广场还未开业就已备受同行及消费者的关注”，王庆生说道，“我们将放眼未来，坚持定位，努力耕耘，为合作伙伴和广大消费者创造更多价值，和扬城所有的商业体一道，共同推动扬城商业更好、更快发展，与一线城市的生活及时尚同步！”
图片来源：扬州五彩世界生活广场
新媒体编辑：刘巧
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