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4日，福州市规划局官网发布了《福州市南台岛（烟台山片区）三叉街编制单元D、H管理单元（350104-SCJ-D、H）（三叉街片区）规划调整公示》，对该地块控规进行调整，涉及路网、建筑高度、学校等，片区配套迎来大升级！
三叉街片区建设规划调整
福州市仓山区三叉街片区拟调整地块位于北至上三路，东至连江南路，西邻则徐大道，占地面积34.31公顷。此次地块控规具体调整如下↓↓
调整路网，朝阳南路（上三路-高浦路段）由原40米调整为28米，并向南延长朝阳南路至规划二路，高浦路（则徐大道-连江南路段）由原40米调整为28米，南侧规划路（24米）贯穿规划地块，连接则徐大道及连江南路；道路交叉口局部展宽。
建筑高度按70米控制，经营性用地20.7公顷（310.5亩），平均容积率2.5，可建建筑面积51.2万平方米，其中商业商务4.6万平方米（其中地下商业1万平方米，不计容），住宅46.6万平方米。
结合地铁口500米范围内，则徐大道与高浦路交叉口东北侧商住地块开发地下空间；地面社会停车场调整至绿地建设地下停车场，保留原控规规划的停车功能；根据技术规范，小学调整至地块东侧，班级数保持36班不变，调整后的班级、用地规模可满足本片区需求；北侧幼儿园班级数由12班调整为15班，南侧幼儿园班级数保持12班不变；新增一处派出所用地，满足现状规划范围内三叉街派出所拆迁后办公需要；结合南侧绿地设置小型垃圾转运站。
▲三叉街片区拟调整规划草案示意图
具体调整信息也可查阅市城乡规划局网站，公示时间为2018年12月4日至2019年1月3日。公示期限内，利害关系人若有意见，可向市城乡规划局城乡规划处反映（联系电话87111951）。
三叉街片区配套大升级
三叉街旧改地块位于连江南路与则徐大道交接部位，总拆迁面积505.39亩，用地性质为住宅及商业用地，目前已基本进入征迁收尾阶段。作为福州巨无霸旧改项目，三叉街片区改造之后整体面貌将迎来巨大的升级，不仅规划有高端住宅、小学、公园、地铁等，未来多个商业中心也将坐落于此。
随着白湖亭商业中心的发展，目前版块内已存在集商超、影城、美食、休闲、娱乐等综合性商业体，基本能够满足居民日常生活所需。未来，海通广场、正祥广场、东升·福晟里等综合商业体的进驻，区域内的商业将会更加丰富。
海通广场
海通广场位于仓山文教区与生活区交汇处，建筑面积约8万平方米，规划四层集中式精品商业中心，一栋14层精锐SOHO，一栋12层5A精英写字楼，将打造休闲、娱乐特色商业。
白湖亭正祥广场
白湖亭正祥广场项目位于仓山区则徐大道西侧，土地面积30183平方米，计容建筑面积为69619平方米，总建筑面积为141721平方米。项目总投资10亿元，拟建5幢商业楼及配套设施、写字楼等。
东升·福晟里
东升·福晟里位处三叉街三条主干道交汇处，左靠新建成的南台大道，右邻三叉街地铁站。该项目拟建商业、商务办公、住宅及公共配套设施等，计容建筑面积10万平方米，项目总投资28亿，将结合地铁出入口开发利用地下一层、二层空间约1.9万平方米建筑面积作为集中式商业。
同时，福州地铁1号线的开通，也盘活了整个区域的发展，不仅缩短了交通上的时间，更是带动了区域房价的上涨。未来还有3号线和滨海快线在三叉街站点换乘， 4号线、6号线也紧邻板块，交通将更加便利。除了地铁之外，区域内还有白湖亭公交站等多个交通枢纽点，公交系统通达全城。
三叉街旧改地块将出让
随着福州城市建设的发展，三叉街片区配套发展日益成熟，已然成为市中心版块。在福州土拍市场，其也成为业内关注的焦点。
据了解，福州国土局曾于10月22日发布三叉街旧改片区三幅地块的出让预告，分别为宗地2018-52号（仓山三叉街旧改项目地块一）、宗地2018-53号（仓山三叉街旧改项目地块二）和宗地2018-54号（仓山三叉街旧改项目地块五）↓↓
有业内人士表示，10月份推出预申请的三幅三叉街旧改地块规划变更手续尚未办完。本次三叉街片区规划调整公示就是履行程序的其中一个步骤。公示时间至明年的1月3日为止，目前只是预申请，预计在公示期满前不会推出拍卖。
来源：乐居福州新闻中心
编辑：陈旭雯
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