深圳出现断供弃房增多跟有价无市有关吗？

不执著财经认为，最近深圳的确发生了大量7折法拍房上网抛售的现象。也有些人说，拍卖房源相比去年激增了222%。但事实上，数据都没有错，只是法拍房增多，主要是之前很多法拍房没有上网，现在规定都要上网公示了，这才导致今年的法拍房比去年激增，深圳其实并没有出现大规模的断供弃房潮，这与事实不符合。

不可否认，随着深圳房地产调控越来越严厉，炒房者出现断供弃房的现象开始增多，但是在深圳等一线城市要想出现大面积断供弃房恐怕暂时还不可能。据我了解，现在深圳的法拍房主要还是企业主经营不善，欠了银行很多贷款，被法院拍卖的抵押房产较多，而真正炒房导致的弃房断供现象至少目前还没大量出现。

可能有人会问，既然深圳已经出现房地产调控收紧，成交量大幅萎缩，新房和二手房价均下跌的情况，为啥迄今为止还没有出现大面积的断供潮呢？我认为主要原因有二个，一方面，深圳房价虽然在下跌，但这是下跌幅度至多在10-15%左右，这与炒房者要断供弃房的30%，恐怕还有一段距离。现在炒房者如果断供弃房，对他们来说肯定是损失很大，所以不到万不得已，深圳炒房者很难出现弃房断供。

另一方面，即使深圳房价跌掉了30%以上，还有很多炒房者认为，房价后面还可能有反弹的，再说炒房者买房也是在不同的价格上买进的，他们的想法并不统一，有的人可能选择断供弃房，有些人买房较早的，觉得房子下跌还没跌到我的成本价，我再挺一下，万一房价出现反弹了呢？所以，人心不统一，除非真到了最后关头，深圳房价下跌已成为大家共识，否则出现大面积断供的可能性并不会太大。

知名财经评论人谭浩俊认为，

首先需要弄清楚的是，深圳有没有出现断供弃房现象，而不能人云亦云、道听途说。

而根据有关方面提供的消息，深圳并没有出现断供弃房的现象，而只是出现有些楼盘降价消息。也许正是因为有房价下降的消息，有些人就开始联想，认为深圳要出现断供现象了，要有人弃房“逃跑”了。

所以，看问题不能看表面，而要看实质，听话不能只听别人怎么说，而要自己判断，最好去实地考察一下。

既然没有出现断供弃房现象，也就不存在着有价无市这样的说法。深圳所以市场有些低迷，除了前期房价上涨过快，现在处于平稳的因素之外，与限购等也不无关系。也就是说，深圳并没有出现没有购房者的问题。

需要注意的是，由于调控力度持续加大，再出现房价大幅上涨的现象可能要小了。相反，有可能出现房价下跌现象。那么，有些炒房者就会感到紧张了，制造一些遥言也就在所难免了。

（来自悟空问答）