金科、碧桂园、富力、K2亮相沧州土拍现场、“阳光城以人民币43500万元最高有效报价竞得沧州KTP-2017-15号地块”、“新城控股以7.59亿元底价拿下沧州CTP-1813号地块”……近年来，不少大房企开始集体进驻三四线城市，纵观沧州房地产市场，已经聚集了碧桂园控股集团、中国恒大集团、保利地产、阳光城集团、荣盛发展、新城控股等多家百强地产企业。
对于品牌房企进驻沧州，有业内人士表示：“随着一二线城市拿地成本的提高，加之限购、限贷、限价等楼市政策的‘加身’，这让很多房企开始瞄准三四线城市，积极拿地‘补仓’，2018年河北沧州、邯郸、保定等热点三四线城市吸引了不少知名房企进驻，大房企的入驻提升了三四线城市的居住品质，同时也拉动了地方城市的房价。
沧州楼市：品牌房企促销活动不断
“荣盛花语馨苑清盘在即，最后一波8000好房，全城热售，支持一成首付”“保利花园，11月1日-11日购房，享2万抵3万，免费抽家电”“恒大悦府，给利89折，礼献金秋，四重好礼乐享，首付分期13万起”……近期，沧州房地产市场积极促销的背后，涌动着市场降温的寒流，多个楼盘降低首付、开发商打折让利。
对于沧州楼市，有知情人士透露：“2018年沧州房地产，在楼市调控的大背景下，房价变动不大，一直处于稳定状态，但是各个楼盘成交量都在下跌，购房者看的多买的少，都处在观望状态，不少楼盘项目都举办了多场促销活动，其目的主要是年底冲量。”
记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，二手房市场也是很萧条。据二手房中介小李讲：“与去年相比，今年楼市行情简直像来了一个大反转，不但成交量低，而且挂牌二手房价格还在不断降低，市场不景气，就会有很多房东主动打电话下调价格，都表示如果诚心想买，还有部分议价空间。”
对于当下楼市影响比较大的就是金融政策的收紧。据小李介绍：“如果要贷款的话，要做好心理准备，首套房贷利率已普遍上浮10%，目前各个银行随着资金成本压力也在上升，下半年房贷业务会更加紧缩，所以放款方面肯定会延长。”
如今沧州各大银行，基本执行首套房利率上浮10%-15%，二套上浮20%或更高。对购房者来说，房贷利率始终居高不下，让购房成本一增再增。尽管开发商打折促销力度不断加大，二手房价格不断下调，但是购房者买账的很少。
沧州土地：土地市场接连遇冷流拍增多
楼市冷清，沧州土地市场也是接连遇冷，流拍增多。2018年9月28日上午，沧州市共有6宗住宅、商服用地进行拍卖，4宗分别位于高新区、沧县黄金地段，其中高新区土拍仅荣盛报名了GTP-2017-06号地块，最终两宗地块流拍，整场土拍仅持续十多分钟。而就在一天前（9月27日），沧州运河区商服用地CTP-1812土拍也是无人报名，最终流拍。
10月24日，沧州市区4宗棚改地块土拍在下午进行，最终新城控股以7.59亿元底价拿下新华区地块CTP-1813号宗地；而华元一世界以4.652亿元拿下其余3宗运河区地块补证，每宗溢价40万元。可以看出，9月、10月的沧州土地市场依旧很冷清。
对此，一位业内人士表示：“下半年以来，受到全国楼市调控影响，沧州土地市场重点地块成交热度也大幅下降，企业拿地态度趋于谨慎，单纯的‘好地段’已难以重现过去多家房企面红耳赤争抢景象，价格、开发成本等因素被更多的考量。”
对于去年土地市场行情，他还清晰记得当时火爆竞拍现场：“去年3月份，天成、金科、碧桂园、富力、K2在内的多家竞买地产企业人员到达现场，最终CTP1701-CTP1708号住宅商服用地更是引发了多个开发公司数轮竞价，场面十分火爆，感觉当时开发商们实在有点儿疯狂。”
“在环一、二线城市开发空间被逐渐挤压的情况下，大房企的目光逐渐向沧州这样的三四线城市转移，投资环境较好的城市迎来机遇，而沧州是河北承接京津产业转移的重要区域，再加上沿海经济战略，沧州产业优势将更加明显，对于整个区域房地产市场的推动也是利好的。”而对于沧州楼市未来的发展，这位业内人士还是比较看好的。
（燕赵都市报 记者 赵重磊）
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