美好置业升级发展战略

看好乡村振兴机遇

本报记者 周雪松

上市公司美好置业日前正式确立公司未来五年发展战略规划，开启战略升级之路。公司以城乡建设服务者为新的战略定位，以“让更多人生活更美好”为企业使命，发展房产开发、城市土地开发、产业新镇、农业、装配式建筑五大业务，实现将城乡建设成“长者的天堂、儿童的乐园、奋斗者的港湾”的企业愿景。

2018年前三季度，美好置业五大业务板块全面发力，传统业务稳步增长，新业务渐入正轨，前景向好。

良好的资金管理是企业进行战略升级和多元布局的坚实基础。美好置业三季度末预收账款余额约71亿元，在2017年底余额的基础上增长了314%。2018年前三季度，美好置业经营活动产生的现金流量净额达8.9亿元，较2017年底的负12亿元增加了174%。截至2018年9月30日，公司账面货币资金约32.5亿元，对比2017年底增长58%。

在第三季度，美好置业加快了市场版图的拓展。7月，美好置业摘夺安徽芜湖1811号宗地（土地面积为10.86万平方米）；8月，收购嘉兴伟涛置业，获取目标公司所属嘉兴市秀洲区王江泾地块（1.7万平方米）；同时，美好置业首次入驻杭州，成功竞得杭州市临安区林政储出【2018】15号地块（2.4万平方米）。此外，美好置业与浙江省杭州市国土资源局临安分局达成战略合作，双方在临安区优质居住地块的发展规划、发展理念及合作事宜等方面达成共识，美好置业将在临安区进行投资并深耕发展。

而在城市土地开发业务上，美好置业通过拓展多方合作共赢。今年7月，美好置业正式进入贵阳市场，成立贵州美好置业有限公司；9月，贵州美好置业与贵阳锦腾置业签署达成战略合作，双方将在“三旧”改造、棚改及片区整体开发等方面进行多样化合作，共同推动贵阳新型城镇化建设。与此同时，美好置业与湖北战友投资发展集团有限公司达成战略合作，双方将合作开发湖北省内重要城市的“三旧”改造项目，更好地适应当前城市建设的新形势。

近年来，看好国家乡村振兴战略带来的市场机遇，美好置业积极进军现代农业、产业新镇和装配式建筑，前三季度动作频频。

今年5月和7月，美好置业先后与湖北监利县、洪湖市人民政府达成战略合作，将在两地打造共计200万亩的绿色现代农业产业园，推动“双水双绿”生态农业项目落地。9月，农业板块已完成第一个整村流转基地——高丰基地1600亩虾稻改造及虾稻种养生产任务。同时，土地流转工作取得阶段性成果。今年9月，美好置业农业洪湖公司、监利公司分别召开“双水双绿土地流转集中签约会”，完成洪湖、监利共30万亩土地流转，全面启动改造工程。

今年8月，美好置业与洪湖市政府签订湖新滩美好未来新城PPP项目（一期）合同，该项目区域开发总投资为38.33亿元，合作期20年。项目将率先启动新城9.33平方公里核心配套区建设。未来还将在新滩“三闸”（22平方公里）和“磁器湖”（12平方公里）两个片区打造宜居、宜业、绿色、生态的“田园综合体”新型城镇。

美好置业的装配式建筑业务专业从事装配式建筑精装房屋智造，致力于推动建筑产业现代工业化发展。目前布局武汉、合肥、青岛、郑州、重庆、长沙、荆州等城市。今年武汉美好名流世家项目被授予“广厦奖”，成为湖北省首个获此殊荣的装配式项目。