现在买房这件事情并不容易，很多人凑首付都凑个老半天，接下来还贷也是个压力，但是房子是要有的，自己的家是要有的，但是关于贷款自己却不想背负那么大的压力怎么办呢？人们总能想到对策。有人想凑齐首付把房子首付先付好，然后再把这套房子租出去，用租客的租金来抵押房贷。那么这种做法行得通吗？听开发商朋友说完，我算是想好了！
开发商朋友说，这样的方法可行是可行，但是前提条件不能少，不然你这房子也租不出去。那么是什么样的条件呢？
1、房子面积尽量要小
开发商朋友说，自己的买房不想还贷要用租金抵，首要的条件其实就是这房子得租得出去，得有人租得起。如果房子面积大，自己买房的房价也高，每月贷款也高，那么租客的租金自然高，越是租金高，在很多经济普通的租客眼里看来都是不划算的，那么他们也没必要租你的房子。
2、最好是精装修的房子
开发商朋友说，你买的房子如果是精装修的房子，房子的总价会稍微贵一些，但是从整体长远的角度来看的话，其实是节省了开支和时间的，如果你急着把房子租出去，那么肯定是等待不了那么长的装修时间的。而且一般精装修过的房子，租客也更加容易看上。当然如果你买的毛坯房，有租客不嫌弃住房环境简陋，那么也是可以的，但是这种情况比较难碰到。
3、地段依旧是首要条件
我们买房想要把房子买再好一点的的地方，人家租客也是冲着这一点来租房的。开发商朋友说，因为租客大多是在城市打工，希望自己租的房子能够靠近自己上班的地方，或者是比较繁华的商圈的，这样什么资源都有，也都方便，这一点和我们买房业主的想法是如出一辙的。这样的房子哪怕稍微贵那么一点，接受的人也会比较多，房子也会更好出租一些。
4、升值保障
可能很多人会觉得为什么租客会看中这个升值保障。可开发商朋友说，其实升值从侧面反映的也是房子的地段和环境，靠近地铁，靠近商圈，这样位置的房子往往在以后都是保值的和有升值空间的。而上班族也最重视交通，所以他们也会旁敲侧击看看这房子的升值保障，尤其是对于长期的租户来说，他其实就把租房当做了自己的房子，所以也会看中环境、地段和升值空间的。
听开发商朋友这么一说完，我也算是想好了，知道接下来要怎么选择了。如果你也是打算买房之后用租金来抵押贷款，那么在选房的时候就要更加慎重了，要站在租户的角度来看问题，这样才能保证你买到的房子能够在往后有出租的可能。你们觉得呢？
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