时隔三年，河西区终于又出宅地了！此地块位于陈塘都市工业园附近，土地面积约1.8万㎡，规划总建面约3.5万㎡，挂牌起始价7.6亿，折合起始楼面价21465元/㎡，还需出资建设地块东侧约1.4万㎡建面的小学！
▌起始楼面价超2万1，需配建1.4万㎡建面小学！
津西陈塘（挂）2018-180号地，位于河西区规划春海路和双海道交口东南侧，其四至为：东至规划怒海路，南至规划东江道，西至规划春海路，北至双海道，将于10月31日下午14:30摘牌。
因四至信息暂不明确，故地块位置只为大致方位，仅供参考
该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积17703.4㎡，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积17703.2㎡，容积率大于1.0且不大于2.0，规划建筑面积不大于35406.8㎡，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高55米。
该地块挂牌起始价7.6亿，起始楼面价21465元/㎡；设最高限价9.2亿，楼面价上限25984元/㎡。
拍到最高限价，不再接受更高报价，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段，上限为35000㎡。该定向安置商品房定向销售给市区棚户区改造被征拆居民，销售均价为28457元/㎡，按照河西区房地产管理局与竞得人签订的回购协议实施。
另外，挂牌文件中对于此地块要求较多：
需包含商业服务网点建筑面积900㎡，由竞得人建成后，无偿移交建筑面积不小于200㎡的商业服务网点给天津陈塘园区建设投资有限公司；
该地块《规划条件通知书》中明确的住宅配套非经营性公建，由竞得人建成后全部无偿移交给河西区相关部门；
此外，竞得人还需按照河西区相关部门要求出资建设该地块东侧小学，规划可建设用地面积18028㎡，规划总建面约14422.4㎡，在签订《挂牌地块成交确认书》的同时与河西区相关部门签订《陈塘科技商务区X1地块小学项目无偿出资建设协议》，出资建设小学项目，进行项目建设期管理，项目建成后无偿移交给河西区相关部门。并确保小学项目与住宅项目同期规划、同期建设、同期竣工验收。竞得人应当向河西区相关单位提交陈塘科技商务区X1地块小学项目履约保函。
▌三年未曾出地，片区内大多尾房在售
河西区已经三年没出地了，上次区域卖地还是在遥远的2015年10月22日——
位于黑牛城道南侧的新八大里一里南侧地块，出让土地面积20928.9㎡，其中纯住宅用地面积16703.1㎡，规划总建面33900㎡。报名参与此地块竞拍的房企共有8家，竞拍过程也是十分激烈，最终经过31轮疯抢，该地块被天津天地源置业投资有限公司以5.35亿斩获，折合楼面价约14304元/㎡。
三年过去，该地块也已成项目，案名为天地源熙樾台，目前洋房在售，均价4万4左右。
今日挂牌地块也是陈塘板块自2013年以来，时隔5年推出的首宗宅地，目前，片区内在售项目虽多，但大多处于尾房阶段。较具有参考性的，除天地源熙樾台外，格调绮园在售洋房约4万6-5万1，公寓约3万-3万3。
此次地块在诸多条件下，又能卖出什么价位？是否还能再引厮杀？让我们拭目以待……
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