行业播报丨社区商业也有缺口、成都将打造200个社区商业消费新场景

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到2022年，成都市将打造200个社区商业消费新场景

选自中国商报

社区商业已成为中国城市购物中心发展的热词，从原先单一满足周边居民日常购物、餐饮娱乐等需求逐步发展为提供全方位服务，也出现了更多的新型业态，比如生鲜电商超市、快递收发点、自助洗衣店、医疗康复中心等。

今年6月，成都召开专题会议，发布《成都市打造社区商业消费新场景构建社区优质生活服务圈工作方案（2018-2022）》，鼓励社区提升商业业态，创新发展模式 - 到2022年，全市将打造社区商业消费新场景200个，新增加社区商业文化主题店、特色店、体验店1000个。

“社区商业发展的背后，是成都城市公共交通发展带来的便捷。”林晴岚称，地铁等基础设施加快了市中心和近郊之间的联通，同时，这些区域密集住宅区带来的人口基数，也保障了社区商业的消费基础，让更多开发商愿意在成都近郊修建社区商业。

空间布局不均衡 风口下的社区商业也有缺口

选自中国商报

都说社区商业是当下的风口，然而这个风口却又有着一道道的缺口。

近两年来，随着消费环境的变化，近距离接触社区居民的社区商业成为消费的排头兵。重要的是，社区商业还是一项民生工程，政府也在大力推动社区商业网点的布局。另外，社区商业的快速发展还有一个特殊背景 - 北京市自2017年开始的“疏解整治促提升”专项行动。一些传统批发农贸市场被疏解后，一些违规的开墙打洞的社区门脸被整治后，自然需要具备生活配套服务功能的便民商业服务来满足居民的日常生活需求。在这些利好因素的推动下，北京市的社区商业也得到快速发展，大量的便民服务网点进入社区，但是在空间布局上却并不均衡，部分社区的商业网点依然缺乏，居民的生活很是不便。

北京商业经济学会秘书长赖阳介绍，上世纪80年代房地产起步时，绝大部分住宅小区只是考虑房子的居住功能，并未过多考虑商业和服务业配套需求，造成生活配套严重不足。这也是“开墙打洞”等违规行为滋生的背景条件。另外，近几年政府相关部门也在加大力度推动社区商业的规划布局，但是便民商业网点在规划中是归入生活服务业的大门类内，这个门类下的经营主体都是可以去申办营业执照进入社区的，包括金融类的银行。在合法的配件网点中，租给高利润的银行要比租给菜店的收益高出很多，因此房东肯定会选择租给银行。“规划了社区便民商业网点这个空间，但是并没有按照这个空间的真正用途去使用。”赖阳认为，这也是社区商业网点不足的关键问题之一。

智能化重新定义街区商业

选自北京商报

智能化设施令老街区、老商业换新颜。北京市商务委会同市规划国土委正在研究的“北京市街区商业生态配置标准”正式面向社会公开征求意见，这是北京首次提出街区商业并给出详细的指导规划意见。值得注意的是，在原本的生活服务业要求规范化、连锁化、便利化、品牌化、特色化之外，首次加上了智能化。无论是深入社区、商圈的无人便利店、智能货柜，还是便利可见的自助售药机、无人快递柜，无人技术的应用和商业模式的革新，解决了传统零售要面对的选址难、人工贵、布局网络不均等痛点，成为便民商业的关键力量。

新零售蓬勃发展，无人便利店、无人菜柜、无人咖啡店、快递柜等一系列无人设备广泛应用，更重要的是，无人设备的操作解决了部分社区商业因为人力不足无法覆盖更多区域的难题。一家名为“在楼下”的无人便利店就已在北京落地几十家店。通过走访发现，在楼下无人便利店面积约为20平方米，商品数约有300-500种，消费者通过便利店的透明橱窗可看到店内的零食饮料、蔬菜水果、粮油日用商品，使用便利店显示屏或微信小程序都可进行选购。工作日晚上7点左右，通过观察昌平某小区内的无人便利店发现，约20分钟的时间有3位顾客分别购买了啤酒、话梅、鲜鸡蛋等商品。据小区保安透露，在楼下无人便利店每天早上都会有人来补货，一天下来部分鲜奶、面包、蔬菜货架已经是售空状态。