“西控”大势，鹃城郫都的宜居潜力再评估

成都新楼市 文 | 曾霖

九天开出一成都，万脉千流源望丛 ”。

撤县设区、西控成都，生态鹃城，古蜀文化的发祥地，郫都，正散发着肆意新生的城市力量。

从中国第四城，到全国新一线城市榜首，随着成都城市的扩张，逐步确定了城东、城北、城南中心概论，在五年规划“西控”战略口号下，依托地势和历史沿革的双重考量，下一个新兴的宜居板块， 在郫都区将会是怎样一种呈现？

成都城市总体规划

西控成都，新兴鹃城跃然纸上

在成都市第十三次代表大会上用“东进、南拓、西控、北改、中优”十个字明确了未来五年成都发展的城市格局，而城西城市发展“西控”的战略主旨也正式提出，开启一个全新的城市宜居新篇。

据悉，“西控”的发展战略核心是：提高产业门槛，优化资源利用方式，划定城市开发边界，重在以控促优，保护自然文化景观，提升西部生态功能，优化城乡空间结构，提升绿色产业发展能级。

成都平原西高东低，而城西处于上风上水之地，自古就是生态宜居富庶地脉。在“西控”发展战略之下，在撤县设区的城市红利下，千年古蜀发源地郫都区成为了西控的焦点所在。

成都城市发展十字方针

按照“持续优化生态功能空间布局，大力发展高端绿色科技产业，提升绿色发展能级，郫都区在保持生态宜居的现代化田园城市形态”的任务要求，积极推进水源涵养生态保护、“电子信息+”产业集群发展、都市现代农业融合发展、城市组团有机更新发展“四大功能区”建设，实施创客郫都建设、产业转化空间提升等“十大行动计划”。

郫都区准确把握和尊重城市发展规律，坚持产城一体、以人为本，统筹城市发展空间、规模，统筹规划、建设、管理三大环节；着力培育城市转型发展新动能，开拓了以蜀都新城为核心的城市发展新空间。

撤县设区，蜀都新城宜居新篇

2016年11月，国务院批准郫都撤县设区，定格了这座城市2300多年的建县史，也定格了19年争取撤县设区的艰辛历程，标志着郫都从近郊县成为中心城区，全面纳入“11+2”中心城区管理，成为成都国家中心城市版图上最年轻的中心城区，正式开启郫都经济社会全面转型发展的新时代，迎来了城市发展的新机遇。

此后，郫都区依托“西控”“中优”战略方针，制定《成都市郫都区城市总体规划暨成都市郫都区分区详细规划（2016-2035）》，郫都区将高标准构建“五区两轴两带”的全域空间结构。而在城市的板块革新上，开启了犀浦板块与蜀都新城两阶新篇。

公开资料显示，蜀都新城，位于郫都东南部。根据规划，至2020年郫都城区城市建设规模为51平方公里，人口45万人，城区由郫筒、红光和高新西区三个组团构成，而蜀都新城板块就地处这个核心区域。

蜀都新城城市规划

据悉，蜀都新城规划的思路定位是将田园牧歌城市融入网络城市的实践，“网络城市”和“田园牧歌城市”。区域内云集了大数据、无人机应用研发、新材料、生物医药、VR&AR、文化创意等一批蓬勃发展。

公开数据显示，蜀都新城共入驻了新型孵化器38家，聚集了公共技术服务平台38个；创投基金22支，近130亿；创客12000余人。入驻了包括：intel，华为，联想等知名企业，带来了庞大的产业人群。

2018年1-6月成都市各城区商品住宅供销价对比

公开数据显示，2018年1-6月成都市各区域商品住宅供销价对比中，二圈层已然成为主力区，其中郫都区销量排在第四位，新增供应有限，存量面积最低，“西控”集聚效应引发的置业需求上升，住宅市场或将供不应求。

作为郫都区主要供应区，蜀都新城已有鑫苑、龙湖、中海 等一系列知名开发企业进驻，区域内项目与进驻高新西区的世界500强企业、成外附小等中小学名校融为一体，形成了一个国际化的城西居住区。

日前，占据蜀都新城核心板块的成都鑫苑也已经正式亮相，以约120万平米超级体量和鑫苑式城市综合体的世界视野，打造区域舒居新态度，即将成为下一个市场供应焦点。

舒居大城，120万㎡城市综合体

鑫苑中国，对于成都人民而言并不陌生，从鑫苑名家到鑫苑鑫都汇，匠心精筑大盘深耕，品质人居值得信赖。作为中国首个登陆纽交所的房地产开发企业，连续13年跻身中国房企百强的鑫苑，以独到的房地产路径为蜀都新城开启一座新舒居时代。

公开资料显示，鑫苑城占据蜀都新城的心腹地带，无缝接驳2020年即将开通的地铁6号线和平街站，火车北站开往都江堰的成灌高铁在旁，步行2分钟即可到达有轨电车蓉2线何公路站，时刻享受遍及全城的便捷交通。

成都鑫苑城的城市占位

十余所高校环绕的优势，也让成都鑫苑城成为了成都不可多得的精英名校房，穿流而过的摸底河，与杜鹃公园、知识公园、文化公园三大公园交相辉映，成为成都鑫苑城里最美的风景线，人文雅境里，推窗悦心。

成都鑫苑城以全业态格局打造鑫苑国际生活圈，自持10万平米旗舰购物中心，助力郫都主城商业中心升级，全面对接主城消费圈，更将为城市精英、时尚潮人们带来尚未入驻郫都的快时尚品牌、国际名品、特色餐饮等著名商家，为10万消费者创造全新的生活体验。

成都鑫苑城六号地块推新

鑫苑城的板式建筑群，也将重新定义城西舒居生活。一直以来，板式建筑的通透性、通风性是所有建筑里最为舒适的类型之一。但在土地价格高昂的今天，这种建筑形态却并不被常用。而成都鑫苑城，将居者品质感排在首位，不惜代价重现经典住宅。

据悉，鑫苑精奢高层，不但是西延线罕有的板式建筑，在功能空间的设计中，也以“270°观景的宽幕阳台”、“超大开间的气派客厅”、“极致私密的低梯户比”等诸多原创亮点，致敬理想人居的极致经典。

入蓉十年，成都鑫苑深耕巴蜀，实践人居价值，在“创享智慧城市家园”的指引，成都鑫苑城大势开启，首批次建面约110-138㎡的精奢板式华宅即将首献成都，助力“西控”之下，蜀都新城舒居时代的又一个新篇开启。