购房合同签了，卖家反悔，买家可以要求补差价吗？

买卖二手房是很常见的一个事情，买家交定金钱一定要确认房产共有人有几个，遇到共有人不知情，房主私下卖房时也是买不了房子的。

【情景案例】

李明3个月前通过中介定了一套房子，定金已经交过去了，但后来卖家王某反悔不卖了，理由是妻子亦是房子共有人，妻子不同意买房，房子也过不了户，所以就不卖了。

李明通过中介介绍的时候就知道房子是卖家王某与其妻子共有的，王某一直说他妻子是认可卖房的，但是在签合同交定金当天王某的妻子没有到现场，也没有实际表态要不要卖房。李明又因为结婚急切的需要买房，最后就签了合同给了定金。

哪成想会出现后来着一系列的乌龙事件，李明就不愿意了，首付都凑好了，很多房源也都拒绝了，现在卖家告知房子不卖了，自己不是赔了夫人又折兵？这几个月的时间，当地的房价涨了将近一番儿，李明的损失该找谁承担？

当初签订的房屋买卖合同上约定的买卖双方如违约按照定金双倍赔付者买卖双方不得另一步要求对方追究其他违约责任。
但是先在该区域房子的价值已经翻了很多倍，李明想要重新选房子也不轻松，李明想要卖家承担违约期间的这部分差价，因卖家的错误才导致买不到房子的。

【律师观点】

房屋买卖过程中，共有产权人没有授权没有署名的情况下，房屋买卖合同是无效的。即便是李明与卖家签订了房屋买卖合同，但是对方的妻子没有在合同上签字亦没有认可该买卖行为，那该合同就是无效的。

差价赔偿不需要承担，买房知道产权人有两个，仅和你一人签订合同，同样需承担风险，他应是想对方肯定会签名，没想到对方不同意出售。因此存在的损失买家也应承担些。

赔偿怎么算？

因当初签订的房屋买卖合同是李明与卖家王某共同认可的，那关于违约赔偿的条款即是双方真实意愿的表达，符合《合同法》的相关规定。李明可要求王某按照双倍定金赔偿。即便在等待期间周边房价升值过快，李明也无权要求对方按照差价补偿。

单方违约赔偿可按照你们当初合同约定的买卖双方如违约按照定金双倍赔付者买卖双方不得另一步要求对方追究其他违约责任。

再说差价也要看跟哪个楼盘比，现在楼市风云莫测少则几万多则几十万都是有可能的。遇到这种事情李明只能认栽，快点儿寻找其他楼盘才好。

卖家若只想退还定金，不想承担其他赔偿，那就要通过诉讼的方式维护自己的权利，要求对方履行赔偿责任。

【善言提醒】

买二手房需要注意的是买房必须要查清楚房子情况，查清楚房子有没有共有人，房子有没有纠纷存在。国人讲究“从简”，买房也是越简单的关系越好。太过复杂的房子产权关系不要沾，吃力不讨好的事情很多人都干过。

另看过房产证也不行，房产证上只有能有一人名字，夫妻共同房产写一人名字的也很常见，买“二手房”要问清楚房子的产权情况。多人共同出资购买的房子，几人购买就有几本房产证，若为了以后出售方便按照比例划分后只写一人的名字，这种房产证上虽然也只有一个人名字，但是会有“共有”标注，看到这个就要将共有人意见问清楚，防后续麻烦。