从石库门到商品房，100多年来上海房子经历了什么？

法国作家杜拉斯在《情人》里说：“我认识你，永远记得你，那时候你还年轻，人人都说你美。现在我是特地来告诉你，和你那时的面貌相比，我更爱你现在备受摧残的容颜”。过去，就像是我们心中那副备受摧残的容颜，尤其在怀旧风潮大肆滋长的时代，这幅容颜更加令人觉得特别可爱！

早在17世纪就有研究指出，怀旧的主要内容是思乡，怀念过去家乡的风景、建筑、人文、味道甚至一草一木，随着年纪的滋长，这种情结就越发严重。怀念从前拍照用的菲林、怀念打穿玻璃窗的木弹弓、怀念冰室里做丝袜奶茶和喜士多的大叔......而随着上海城镇化的进程，住房的变迁，不少过去的事物都消失了，过去的也仅剩下怀念罢了。

王家卫曾说过：念念不忘，必有回响。今天，小编就在本文中为大家梳理一下100多年间，上海住宅都经历了哪些变迁，希望或多或少能为怀旧的读者带来一丝丝慰藉！

开埠之后，外商进驻，弄堂雏形初现

在弄堂未进入上海之前，江南水乡的民居多为庭院式，小桥、流水、住宅、码头，相映成趣，构成一幅独特的南国水乡风景画。

第一次鸦片战争后，上海被辟为“通商口岸”，外国人被允许在此居住、经商，于是有了租界，上海也成为远东地区知名的国际大都会。太平天国起义迫使江浙一带大量地主、乡绅、富商、官僚纷纷携眷涌入上海租界寻求庇护。

大量的人口涌入上海，导致地皮价格高涨，也极大的刺激了上海的房地产经营活动。大多数外商很快将商业和兴趣转移到房地产经营中来，比如著名的沙逊、怡和、太古仁记。

自19世纪50年代起，外商们仿照欧洲联排式住宅形式，建造了一批成本很低的木板房屋，向上海的华人出租。这些出租的木板房以某某“里”为其名称，是上海弄堂的雏形。

但这种简易的木板房因为易燃且不安全，不久便被租界当局取缔。19世纪70年代改用砖木结构，设计了上海独有的石库门里弄，这种群体集居的居住方式成为后来上海住房的主要形式。

民国时期，多元而繁荣，新式里与花园洋房涌现

到了民国时期，各式各样的高层建筑开始逐渐出现在江南的许多城市中，而被西方称之为“冒险家乐园”的大上海则是这其中的典型。

1911年之前，上海的最高建筑是6层。1928年修建的沙逊大厦（今外滩和平饭店北楼）是上海第一座10层以上的大楼，高度77米，这之后，住高楼成为大上海的新时尚。沙逊大厦建成后的短短几年间，上海又先后涌现出28幢这样的高层建筑。

这一时期，万国建筑群基本成型。在这里，可以看到新古典主义的原汇丰银行大楼，折衷注意的沿江海关大楼，文艺复兴形式的和平饭店南楼和带有中国传统符号的中国银行大楼。思想意识形态的多样性带来了建筑的多元化，这一时期是上海建筑巅峰时期，创新时期，也奠定了海派建筑的基调。

而随着西式高楼的兴建，市民住宅也有了新的变化。从20世纪20年代起，上海的民宅开始从平房向空中发展，出现了一种两三层的新式里弄住宅。

与过去的旧里弄相比，新式里弄在房屋的使用功能上也有了明确的划分，有卧室、浴室、厕所，还有煤气灶，宅前留有绿化园地，里弄的宽容可容车辆进出。有钱人家住花园式里弄，富裕的人家已经在黄金地段仿效外国人修建花园式别墅。

张爱玲曾经说过：有人发了财，就到西郊买地盖别墅。30年代，洋行、四大家族、民族资本家不约而同将家族别墅建在了西郊。宋子文公馆、白崇禧旧居、姚有德的姚氏花园、孔祥熙的孔家花园、沙逊别墅.......这一时期的上海，不少历史名流争相登场，留下许多经典的回忆和热情的歌颂。

战争年代，上海成为孤岛，近代民居到了繁华尾声

1937年日本侵华战争爆发，淞沪会战之后，日本军队击败中国军队，武力占领了上海除租界以外的全部地区，上海法租界和苏州河以内的半个上海公共租界经历了长达四年多的孤岛时期。

太平洋战争爆发后，日本对英美宣战，随即日军攻入租界，上海全境被日本占领直至1945年日本无条件投降。1946年中华民国政府军和中共领导的解放军爆发大规模内战，1949年，解放军占领上海，同时对上海实行军事管制，在此期间，大量人员、资本和机构撤离上海。

战争和炮火给上海建筑带来空前灾难，重大的建筑工程也处于停顿状态，至此，上海近代建筑走到了尾声，民居的创新与改善也停滞不前，仍旧是里弄、洋房与别墅。

解放后，工人新村成为上海民居主旋律

旧上海原本就是中国的工业中心，解放后，在苏联模式的影响下，上海工人数量连年增长，其中仅纺织工人就有四五十万之多。而50年代国民经济恢复初期的三年，上海房屋建筑结构大多是砖木结构，少量为钢混结构，工人居住环境非常糟糕。

1950年，根据中央指示，时任上海市长的陈毅指出：“目前经济开始好转，必须照顾工人的待遇和福利”。在此背景下，中国第一个工人新村-曹杨新村应运而生。第一个五年计划时期，从1953年开始，又陆续新建了凤城新村、鞍山新村、控江新村、崂山新村、玉田新村等工人新村。

工人新村既不是欧洲式的街坊，也不是老上海的传统里弄，而是郊区型花园式的居住区，是政府主导下的大型集体民居建设工程。此后，在上海乃至全国都开展了一场大规模的工人新村建造活动，这批住宅后来被称为老公房。

这时期的工人新村，多为2-3层的砖木结构，后来逐步发展为3-4层的混合结构。这一时期，还建造了一些影剧院、文化馆、学校、具有较高装饰建筑水平的中苏友好大厦（今上海展览中心）。

70年代开始，又陆续建造了较高层数的住宅，如康乐路12层住宅、漕溪北路6幢13层住宅是较先建成的高层住宅。最具代表性的工人住宅是建于1973年的金山石化新村和建于1978年的宝钢新村，不但有工人住宅建筑，还兴建了影院、医院、宾馆等一系列配套设施，满足工人和厂区的需要。

改革开放后，上海住宅从计划走向市场，迎来了商品住宅繁荣时期

1980年1月1日，中国第一份合作建房合同在深圳诞生，1980年也成为中国房地产业突飞猛进的一年。在实行计划经济配给制的年代，并不存在“买房”的概念，直到1980年代，“买房子”、“商品房”才逐渐出现在人们的视野中。

上海最早可以购买的住宅，是复兴公园附近雁荡路上的雁荡大厦，当时的投资方是一个香港商人。这是上海第一个批租土地建造的华侨房，专门卖给归国华侨，而且要求以港币、美元等外币购买，非华侨不能购买。之后，上海又出现外汇房。上海有不少人虽不是华侨，但有海外关系，手里持有一定的外币，外汇房即是卖给这些人的。

康健新村也是上海民用住宅从计划走向市场的一个例子。80年代国力增强，于是上海要建造一批新型社区，康健新村就是一个代表。原本这个住宅小区只供教授、医生等专家居住，后来在市场经济的氛围下即成为商品房，可供市民购买使用。

此后，房地产市场开放，“商品房”、“买房”逐渐就走入了上海市民的生活。