中美房价对比，美国房价真的这么低吗？还真是

无论是中国还是美国，对大部分人来说，房产都是全家的主要财产。有人说：“房价永远是中国平民百姓的痛点，特别是和美国房价相比。”有人说：“美国工作3年住别墅 ，中国则需要几十年。” 写完这篇文章不得不承认，美国房价的确比中国低。

今天我们就从两国的房价、人均工资等多方面对比来一探究竟。

1中美平均房价对比

“ 有人认为中国楼市拐点已经到来，楼市走熊、房价下跌趋势已经明朗，有人认为美国房价会持续上涨。那么，我们先从客观的数据来看看中美房价平均价格是多少。”

美国平均房价

根据美国权威房地产网站Zillow最新数据显示，截止到2018年1月，美国平均房价售价为$232,300一套,大约$141/平方英尺，相等于$1566/平方米。

中国平均房价

根据投资住宅房地产网站全球物业指南(Global Property Guide)报道，截止2017年12月，北京平均房价为$6024/平方米,广州$3079/平方米，深圳更是$8665/平方米！

下面这张图就更厉害了，红色为中国房价，蓝色为美国房价，我们直截了当的看出前三名城市深圳、北京和上海的平均房价都高于美国的旧金山。我想听首《凉凉》抚慰下此时此刻的心情。

// 不过以上只是两国房价的一个概况，下面我们就拿两国发展相似的城市、购买类似区域的房产价格进行比较。

西雅图VS 杭州

西雅图除了有微软，亚马逊，波音，星巴克等本土耳熟能详的科技巨头， 近几年越来越多其他地方的科技巨头们也纷纷进驻西雅图，该城被誉为航天之都、软件之都、云计算之都、电商之都。

我们主要来看看位于西雅图东北部的Kirkland(柯克兰)地区的房屋，该区域的卖点除了有大量湖景房，甚至还有森林景观房屋。从学区角度说，这里没什么顶级学校，但学区内学校分数都在9-10分(满分为10分)，也算中上等学区。

目前很多来美国置业的中国人不少是为了陪伴孩子上学，学区好坏与否是他们考量一个区域房产是否有价值的重要标准。

在这里，例如一栋3卧3浴的联排别墅，价格为$64万美金，约合428万人民币，近一年房价涨幅在16%左右。西雅图的房价尽管呈攀升趋势，但涨势幅度并不夸张，且中间还有波动。

总的来说，西雅图的房价虽然已经走高了，但还算可以接受，如果是单身人士可以选择购买公寓，好的学区，像贝尔维尤地方的公寓大部分是60万美金一套。如果是大家庭，当然首选house。

预算不太足的人可以考虑学区不那么好的区域买房，反正只要住好学区的房也能上学，何况还有联排房屋供暂时资金不那么宽裕的人选择，这种联排房屋价格大多在30万-40万美金左右。

杭州作为中国重要的电子商务中心之一，随着阿里巴巴等高科技企业的带动，互联网经济成为杭州新的经济增长点。

在杭州我们选择了位于市区的上城区，因为它有天长小学、建兰中学、育才等优质学校。由于位于市区，已经不再销售别墅，公寓住房的价格在2万人民币到13万人民币/平方米不等，一套下来差不多200万到1000万人民币。

不过需要注意的是，这只是公寓的价格。而且，众所周知，中国的房子产权期限是70年，而美国的房子是永久产权。从这可以从另一个侧面反映两国房价的性价比。

经过上面的浅显比较，用等额的钱，在中国和在美国能买到什么样的房子，一目了然。

2中美人均平均工资对比

“ 提到房价，那就必然会有收入的比较。”

美国平均工资

截止2016年美国人口调查局(U.S Census Bureau)显示，美国中位数收入为$55,322/年。

中国平均工资

根据美国宏观经济指标网站Trending Economics称，2016年中国人均工资为67569人民币/年，即$10,660/年。

3中美房贷利率对比

“ 对比中美房价后可见美国房价相对较低，而且从美国人的收入来看其对房价的负担能力也略强。虽然大多数购房者都是直接现金购买房子，不过呢，如果想贷款买房，那中美房贷的利率又如何呢？”

在美国买房，通常美国公民(或者美国绿卡持有人)可享有的住宅房贷利率在3.75%上下，而且使用的是固定利率。中国的商贷利率为5.65%。由此可见，在房贷利率上也是美国完胜。

如果作为非美国公民且也是非绿卡持有人，完全以一个外国买家的身份去美国买房又是什么情况呢？这得根据你所使用的美国当地银行来定了。不同的银行提供房贷利率水平不一，比如有些银行利率略低，但是它批贷的周期略长， 有些银行虽然利率略高，但批贷周期几乎缩短了一半，这便于申请人及时抓住心仪的房源。

4中美消费支出对比

“ 美国劳工统计局的“2016年消费支出” 将家庭消费分为14类，分别是餐饮、住房、服饰及服务、交通、医疗健康、娱乐、教育、捐款、个人保险及养老金、酒类、烟类、阅读、杂项、个人保健及护理。”

具体支出金额按多少排列如下：

• 住房（包括房贷水电家具维修等）：18886美元

• 交通（包括买车、汽油费及公共交通费）：9049美元

• 食物：7203美元

• 个人保险及退休金支出：6016美元

• 医疗健康：4612美元

• 娱乐：2913美元

• 捐款：2081美元

• 服饰及服务：1803美元

• 教育：1329美元

• 杂类：959美元

• 个人保健及护理：707美元

• 酒类：484美元

• 烟类：337美元

• 阅读：118美元

根据劳工统计局的统计，值得注意的是，在家庭支出中住房和食物占总支出的46%，交通占总支出的16%，美国家庭平均成员为2.5人、平均拥有1.9辆汽车。

2016年，全国居民人均消费支出17111元，从上图中不难看出，在家庭支出中，住房和食品占比高达52%，交通通信占13.7%。

※ 美国的房子是私人财产，永远属于自己，可以传给子孙后代。而中国的房子只有七十年产权。通过以上中美平均房价和收入的对比不难看出，无论是自住还是投资，越来越多的人在美买房是有原因的。

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• 紧邻美国27号公路、4号洲际公路

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• 15分钟车程范围覆盖3个高尔夫球场

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Publix Supermarket

绿化规划完善，享生态生活

Balmoral拥有8家公园，各具特点，如蝴蝶园、滨水亭、鸟园、果岭、柑橘园、儿童游乐场等；还有多个自然湖与人工湖相连，你可以钓鱼、在码头与家人或简单地放松在一个田园诗般的位置阳光。

度假配套 一应俱全

项目配套设施完善，不仅有价值100万美元的俱乐部会所、度假游泳池，还有喷泉、水上乐园、晚间电影放映等娱乐设施，更有专业足球场，不仅可以让有足球爱好的青少年接受更专业的足球教育，也会增加该社区的房屋租赁需求。

设专业团队，短租运营强

Balmoral度假村将有开发商旗下Feltrim Resort负责全权管理和推广；

住客除了可以通过Feltrim集团旗下的Feltrimresort.com直接进行预订和合作外，您也可以在Google、Yahoo等搜索引擎搜索“Balmoral Resort Florida”，您就可以看到，国际最大、最知名的酒店预订平台Booking.com、Expedia.com、AirBnB、Hotels.com皆可以进行Balmoral房型的预订。

Balmoral Resort在全球最大、最知名的酒店评论网站猫途鹰TripAdvisor的评分高达4.5分，说明客人的满意度极高（上海知名五星级奢华酒店浦东丽思卡尔顿、半岛酒店和和平饭店等在TripAdvisor上的评分均为4.5）。

度假村与英国维珍大西洋航空的度假平台Virgin Holidays也有着密切合作。维珍航空是欧洲最大的航空公司之一是欧洲人特别是英国人的出行首选。维珍航空的大量客户都会选择Balmoral作为他们在奥兰多度假的居住地。Feltrim Resort与Virgin Holiday签署了为期5年，每年100个的预订协议。然而目前的预定量已经超过350个！

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