关于房产税：美国，已经收了200年；中国，确定在明年？

这段时间，随着房地产税将在国内开征的呼声越来越大，相信很多人都在期盼房产税尽快实施。但是房产税怎么收？从第几套房开始收？每年交多少？相信这些问题都让大家一头雾水。目前从中央到地方也提出了一个房产税的框架，大家所关心的和最想了解的部分却还无从得知。事实上大家也不用太着急，房产税既然已经在路上，早一点晚一点其实都没有多大关系，毕竟只是时间上的问题。

那么对比美国，美国人也要交房产税，美国房产税具体什么样？对房地产市场有没有影响？接下来，我们都抱着客观的心态来看看美国人的房产税，通过对比美国房产税，再对国内的房产税展开提议我想可能也是一种不错的办法，那么下面就让我们一起走进美国房产税。

一，美国房产税的基础是：房产永久产权。

我们大家都知道，美国房地产市场经过了这么多年的发展，美国的房产税征收的前提是房地产永久产权，美国房产税有近200年的历史，这项税收是根据地方政府的需要来计算的，比如今年需要1亿，而当地房产总价值100亿，那么这个区就按1%来收房产税。也就是说，每个地区征收的标准是不一样的，有的地区收的高，有的地区收的低，有的地区一年只收一次，有的地区一年分四次收。

美国房产税是根据房屋的估值决定的，政府会定期估计房屋的市场价格，根据市场的变动而调整房产税，通过房屋的评估价值来判断百姓财产水平来收房产税，如果高了影响了百姓生活，那么就会调低标准。

二，美国房产税更人性化。

美国人第一套房其实可以享受税收减免，但是这也只针对本国人，外国人不在此列，并且只限自己居住的房子，如果是投资的房子那么房产税一样少不了。当然如果你是退伍军人，困难群体也不用交房产税，同时个人所得税也可以抵扣房产税。

房产税征收之后，当地会将大部分资金投入到城市建设生活设施等基础设施建设当中，同时会投入到包括学校教育医院医疗治安等公共开支上。美国房产税有一项最人性化的地方，如果你一直持有房产，时间越长，房产税就会越低，慢慢的可能就像交物业费那么轻松，实际上美国是希望百姓能长期持有房产。

另外，美国房产税缴纳是非常简单的，当地会定期下发通知，可以到指定的地方缴纳，也可通过网上支付，就像国内缴纳水电气费那么简单。

三，美国房产税不交后果严重。

在美国不交房产税，那么就会产生滞纳金或者罚金，时间越长罚的越多，当拖欠的费用越来越多，那么当地相关部门就可能把房子拍卖。

一般短期内没交，补交上没多大问题，但如果三年未缴纳房产税会导致房产被地方政府没收拍卖。前不久就有海外新闻报道，国内一夫妇以几千美元的价格买到了一片街区，原因是这片街区的所有人很久没有缴纳房产税，当局只好拍卖，而屡次流拍之下，巧合之下就让国内的这对夫妇捡了一个大漏。

所以，房产税一般都没有人敢拖，毕竟和房子的价值比较起来，房产税简直太微不足道了。你说是不是？

四，美国收房产税能控制房价吗？

美国百分之60左右的家庭有房，而百分之40的家庭却选择租房，是因为这部分人没钱买房吗？显然不是。这是因为美国人认为，买房子要交房产税，而租房反而能拿到补贴，所以导致美国人整体买房的积极性并不高。

这样看来上次58同城租赁专业人士分析就是对的：如果国内针对空置住房征收房产税，用于出租的就不用交税，那么就会倒逼大量闲置房源进入市场，租金一下降，回报率一降低，房价肯定跟着降。

这样来看房产税就一定能控制住房价。因为本质上，买房和租房都是解决住的问题。所以，只要控制了购房需求，并且解决了租赁需求，那么房价肯定就没办法继续再涨了。

五，美国，已经收了200年；中国，确定在明年？

明年能不能征收暂时我们还不知道，但是我国前几日对房产税征收提出的三点要求和步骤，基本也是总结了美国房产税的精华和经验：

第一步：立法先行，房产税立法，为什么立法？任何税收要有收的有理有据。据称，我国有可能会把住房产权从70年变更为永久产权。

第二部：充分授权，给谁授权，肯定给地方授权，只有地方才知道自己当地楼市情况，才会推出适合当地的房产税标准。

第三部：分类推进，就是先收企业再收个人，先市区后郊区，先富人后中产，这种顺序推进比较稳健，不会造成国内楼市大起大落。

那么这三点一看，未来我国房产税征收应该是一种不会对大众带来负担的税种。而我国的思路也越来越清晰，就是控制房价，稳定房价。