这种情况很多人遇到过，开发商破产办不了房产证该怎么办？

安家融媒小编早就奉劝过大家，买房可以，但不能因为市场火爆就失去了理智，哪怕有人说不早点下手以后就没机会了，也不要忘了考察项目情况以及开发商资质问题。当然说起来容易，该怎么注意呢？有时候即使你注意都防不胜防，更何况你完全不做功课呢！

今天早上又一位朋友给我私信留言，说自己当年冲动买房，结果遇到倒霉事了，开发商破产了，住了好多年居然还没有给办房产证，如今各方都解决不了。

原话是这样的：“我是内蒙古赤峰XX业主，我们小区已经交工差不多5年了，我们也入住4年了，可是到现在都没有房产证，人们在开发商的一拖再拖中坐不住了，业主们自发组织去有关部门找，可是坏消息越来越多了，房产公司已经破产，几百套房子在银行抵押，正在跟银行扯皮，再一问，竟然有的只有收据，连个合同都没有，更别说网签了，还有两栋楼到现在为止都没有验收合格，我们该怎么办？”

对于这种情况，安家融媒深表同情，但并不觉得有啥，因为见多不怪，这种事太常见了，今后会随着房地产市场的降温以及房地产大周期的过去而经常发生，如今开发商的日子不好过。

过去房地产粗放式发展，大家都把所有的精力放在了房子的增值上，很多人都忽略了房子本身的品质以及各种手续问题，即使有问题，看在房子价格翻好几倍的份上，也就不计较了，或者说暂时放缓，可是如今房地产黄金十年结束，开发商的日子也不好过，更不用说中小开发商了，那么加上如今的信贷收紧以及房子不好卖，必将有大批的房企会在此次调整中烟消云散，而留下一个烂摊子。

前不久的唐山烂尾楼着实给购房者一个很深的教训，最有意思的是其中有大量的中介，就连他们也被骗了，可见购房者买房有多么不易。

所以，安家融媒继续跟大家啰嗦，买房要谨慎，不要跟风，如今三四线城市市场正火爆，而不要被猛升的假象所欺骗，一旦这阵风过去，市场回落，可能很多问题就会暴露出来。

此时市场已经不像过去，很多中小房企面临着被淘汰出局的风险，很容易出现烂尾情况，因开发商资金链断裂甚至破产而引发的“烂尾楼”现象将非常普遍。如果你好运还能等到被收购，但一般没有这么好的运气。烂尾楼形成的原因可说是多种多样，现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等，其中出现最多的还是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，最终就形成了无人问津的烂尾楼，让购房者无所适从。

总之，尽量别摊上事，因为摊上了就是大麻烦。所以在买房前不要图便宜，更不要图概念，还是要相信大品牌，确保房子的无证等手续齐全，以免留下后患。

所有的一切这还都是看似个案，但实际上是市场大环境下的乱象造成的。对于炒房者而言，最着急的就是卖房变现，如今购房者更加理性，所以炒房的风险也来源自购房者的理智。很多人说我是刚需啊，哼哼，谁都说自己是刚需，卖豪宅的改善人群也说自己是刚需呢！

我不能光批评啊，还是说点有用的，市场一直升大家都觉得没事，这一旦市场冷静了，购房者也冷静了，才发现好多问题也暴露出来了，这位给我私信的购房者说，“我就不明白了，为什么没有网签的房子，人们也敢买！是不是傻？”

我说不是傻，是利益冲动，开发商稍微一忽悠，哪怕证件不全或者什么理由，今天不买明天就买不起之类的话就能让你冲昏了头脑。很多人就失去了理智。

出了问题总得想办法解决。安家融媒小编也得查资料，发现这种情况的人还真不少。

咱们还不说买五证不全的，即使买了五证齐全的项目，但是后续却由于种种原因依然不能办理房产证，甚至有些购房者还没有拿到房产证开发商就破产了，这是很倒霉的事。

安家融媒查资料发现，依据2008年国家颁布实施的《房屋登记办法》，购房者要取得房产证，必须和开发商共同办理，并提交很多资料：商品房买卖合同原件、开发商委托书和营业执照、全额购房发票、房屋测绘分户图、契税完税证、维修基金发票等，只有在这些资料齐全并且买卖双方共同到场的情况下，方可依法办理房产证。但是对于开发商破产后，购房者该如何办理房产证，目前国家的相关政策还没有明文规定。

一种是开发商已经完成了项目验收，取得了大产权即初始产权，这种情形业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。另一类是还没有完成房产交易，开发商倒闭破产，这种情形只能作为遗留问题留待处理。

我也说过如果幸运的话，遇上有像孙宏斌这样的来收购那是最好的，所以这位朋友只能静静等待，大家抱成团，集思广益，不过在此期间，物业通常难以合法转让。另外，就是通过正常手段走法律程序吧。

买房不要冲动，即使证件齐全都保不齐开发商会出问题，更别说证件不齐全呢！这两天，开发商更要小心了，为促进房地产领域相关主体依法诚信经营，建立健全跨部门失信联合惩戒机制，住 建 部联合31个部门单位印发《关于对房地产领域相关失信责任主体实施联合惩戒的合作备忘录》，推出37条惩戒措施，对失信的房地产企业、个人进行联合惩戒。未来，对于购房者的保护会更加具体。