美国房产投资之学区房详解

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古云“习梦牧，邻里”，教育环境的好坏与学业成绩是否优秀密切相关，因此学区房是非常重要的。学区住宅作为现代教育制度和房地产市场发展的衍生物，不仅具有中国特色，而且是美国学区住宅。今天，我想向大家介绍美国房地产最重要的学区住宅。

一、小学阶段

1。美国的学区房是什么？

美国学校根据其支持和隶属关系分为私立学校和公立学校，公立中学、小学和幼儿园是“近入学”的原则。根据美国的法律，任何住在这个学区的孩子都有权利接受免费教育。质量好的学校将吸引有孩子的家庭在这些学校周围活动，形成所谓的“学区房”。

2。公立学校有学区概念

私立学校是由宗教组织和个人设立的，收费相对较高。他们所就读的学校与居住区无关。优质私立学校首先看钱，学费至少要二万美元或三万零一年。其次，如果人们在入学后发现不努力学习，他们可能会被学校开除。一般来说，美国学区房的概念实际上是一个公立学校，可以接受学生根据接近原则。

3，学区与行政区的区别

美国学区的划分对每一条街道和每一个标志号都是特定的，与行政区没有直接关系。行政区和学区经常出现重叠或“穿越电影”。许多人错误地认为好的学区是学校的城市/地区，但是如果它不核实财产的具体地址，很可能即使是在好的学区买的，也不可能进入好的学校。在一般学区会有一个好的“小”学区。

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4。如何选择学校和学区

学区的高中成绩是学校面积是否优秀的主要指标。南加利福尼亚地区以API作为主要参考指标，也可以参考学校的SAT结果，可以通过互联网找到。此外，学校的历史背景、家长的教育水平、学区的特殊教育科目、学校家长联合会的活动、学生和家长的自豪感等等。这些指标也很重要。因为对于强调儿童综合能力的美国价值观，一个只有高分数而没有社会活动的研究往往不被好大学接受。因此，在选择学区时，中国家长应以分数和综合指标来考察学校是否优秀。

5。什么是API和SAT

API也被称为加利福尼亚公立学校的学业成绩指数。加利福尼亚政府每年使用API分数来衡量中小学的成绩。在加利福尼亚标准测试（CST）中，通过学生在英语、数学、科学和社会科学方面的成绩来评价。高中API还需要考虑加利福尼亚高中毕业考试的结果。API评分在200到1000分之间。

SAT是美国高中生所谓的“高考”，但是否读四年大学不取决于SAT分数。SAT是由美国大学理事会组织的。它每年在美国举行7次，一年6次。这次考试是用英语进行的。他们分为三个测试：阅读，数学和写作，每800分，总分2400。

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6、优质学区的要素

选择一个好的学区是很重要的。在一个好的学区选择一所优质的房子也是非常重要的。

居民的素质：社区居民的素质可以提高社区的文化和教育水平，通常可以通过人的比例、离婚率、家庭和单身的比例以及居民的教育来考察。值得注意的是，中国优秀学区的比例越来越高，特别是在新的豪华住宅区，因此可以作为一个参考指标。

生活便利：重要的是包括交通、购物、娱乐等，无论是高速公路还是大型购物中心、公园、公共场所等等。对于中国人来说，如果超市周围有中国超市，可以大大增加中国超市，因为这往往意味着周边地区已经成为一个更成熟的中国聚居区，与中国人的生活会越来越多的匹配。

公安：如果你准备长期居住在一个地方，首先要研究的是这个社区的治安状况。事实上，这是居住地选择的首要指标。研究区安全与否，一是通过网站查询辖区犯罪率报告，二是实地调查，如果街道总是有闲人去购物一定是隐患。

7。房地产税与学校、学区的关系

公立学校的教育经费主要来源于周边地区的房地产税，学区经费与房地产税的数额成正比。如果学校有更多的资金，他们有财力来提高教学质量。每年，地方政府都要详细公布房地产税的方向，在全国各地的中小学中，有一半以上的房地产税用于修缮校舍、增设设备、聘请教师、开展活动。空车、校车等。如果校区房价高，房地产税相对较高，学校用的钱就够了，学校教学质量也会提高，好学校一定会吸引家长去买教室，这样就可以促进房价上涨。东南方。

学区房是一种收入较高的投资类型，购房者必须正确把握时机，尽早开始提前盈利！