城市副中心“1万方街区式社区商业”如何招商+布局？

在消费升级的大趋势中，日渐增多的高档社区被开发出来，也就越来越凸显出成熟社区商业的重要性。

说到社区商业，最重要的，是要解决周边居民15分钟内的所有日常需求。

而且，随着居民收入水平不断提高，一条社区商业街除了要够便利，还要保证品质，才可以真正提升社区居民的生活。

这些对项目的招商有很大的挑战。它考验了：

一个团队前期有没有深入的调查，对周边居民的需求了如指掌；
一个团队品牌资源库是否充足，可以选择真正合适的品牌商户；
一个团队对周边的项目的了解程度，可以去重后进行合理的业态布局。

如果是非自持项目，还考验了一个团队的服务能力，可以协调小业主和品牌商户的一切问题。

佳兆业·壹号街位于上海嘉定区，目前正在招商阶段。随着嘉定区近年来的强势突起，项目未来有非常大的增值空间。

通过这个项目，我们可以清楚地了解到，一条1万平米的社区商业街，如何在真正满足周边居民需求的前提下，进行合理的招商、策划以及业态布局。

佳兆业·壹号街

Part.1 项目信息

项目位置：上海市嘉定区胜竹东路3890弄

项目定位：社区型商业广场

客群定位：周边居民、学生、商务人士

业态定位：生活配套、教育培训、主题餐饮、休闲娱乐

项目类型：售后统一运营管理

项目体量：9612.28平米

商铺数量：76间

招商开始时间：2017年8月，3个月完成80%

预计开业时间：2018年10月

层数：一拖二+独栋三层

佳兆业·壹号街

Part.2 市场调查

周边商业项目：保利五月花广场

项目体量：18325平米

业态分布：影院、酒店、特色餐饮、生活配套

沿街商铺租金：3.5元

周边居民数量：9大住宅小区，近8000户

周边学校：1.5公里内中小学6所，幼儿园3所

周边其它设施：3家医院、科技办公楼3栋

佳兆业·壹号街附近1.5公里内共有9个住宅小区，近8000户家庭。此外，项目附近还有9所中小学+幼儿园，再加上附近的三大科技园、办公楼，拥有较高的消费指数。

项目周边部分小区

与消费指数较高相对应的是，附近的商圈氛围较差，缺少较为成熟的社区型商业项目来满足附近的消费需求。佳兆业·壹号街的进驻，正好填补了这一空缺。

项目周边的各项指数

佳兆业·壹号街

Part.3 项目概况

佳兆业·壹号街项目位于胜竹东路澄浏公路旁，定位于一站式家庭消费娱乐中心。坐落于佳兆业城市生活广场底商，主要服务于小区内社区居民，同时辐射周边1.5公里的消费群体。交通影响不大。

项目所在的小区共有2000+住户，小区人口超8000+人，绿化面积达到38%，目前入住率已超过90%。

佳兆业·壹号街项目总面积达9612.28平米，共有商铺76个。前后两条商业街共分为6栋，其中3栋为独栋上下三层，3栋为一拖二格局。

正在装修中的商铺

佳兆业·壹号街

部分品牌商户

项目引进新型社区文化中心、大型超市、亲子早教等主力店，同时有特色餐饮、生活配套服务、健身中心、休闲娱乐等品牌商家入驻，满足了周边居民的各项消费需求。

如海超市

如海超市成立于1999年，现已发展至1500余家连锁网点，遍布上海、江苏、浙江、安徽、山东、湖南等地，“平价如海，始终如一”是如海的销售理念。

邻里之家

邻里之家成立于2006年，秉承“服务身边人”的理念，致力于关爱儿童成长、关心老年健康，主要服务于社区青少年教育，开展丰富多彩的文化娱乐活动，提升社区居民的生活品质。

XY Fitness

XY健身会所是一家以运动、健康管理及娱乐为一体的高端健身会所。采用国际流行健身房设计，简约、自然的环境让用户在繁华的都市生活中感到放松和舒适。XY健身会所引进世界顶级器械，设置丰富的课程（动感单车、瑜伽、健身操、肚皮舞等），满足不同人群的健身需求。

快客便利店

快客便利店一直坚守“顾客第一，唯一的第一”的理念，为顾客提供愉快的购物体验。目前总店数已达到4930家，遍布全国22个省份及直辖市。

金谷护肤造型

金谷护肤造型致力于为用户提供“更美更专业”的美丽享受，短短半年时间已发展至3家连锁机构，拥有经验丰富的团队及色彩研究师。

佳兆业·壹号街

Part.4 业态布局

佳兆业·壹号街主要服务于周边居民，同时辐射1.5公里的消费群体。在前期的业态规划中，主打生活配套服务。#23号楼规划为独栋大型超市+咖啡店（如海超市），#25号楼主要为生活配套服务品牌商户（宠物+亲子+装修），满足了周边所有居民的日常生活需求。

#23号楼 如海超市

#25号楼 宠物店+亲子（乐游飞飞鱼）

教育业态一直是社区型项目的刚需，本项目周边的学校数量也证明了这一点。本项目引入了教育连锁品牌 #邻里之家#，为周边居民提供了更丰富的教育资源。

@24号楼 连锁教育品牌 - 邻里之家

值得一提的是，佳兆业城市生活广场还配备了一家酒店式公寓。从甲方得知，未来将迎来国际酒店连锁品牌入驻。为了满足这一部分商务人士的需求，本项目在#26号楼引入了重庆富侨足浴养生会所，填充了休闲娱乐业态。

#26号楼 重庆富桥足浴养生会所

不管是周边的居民，还是商务人士，餐饮业态是不可或缺的类型，本项目在22号楼引入了不同的餐饮品牌。从大食堂、茶餐厅，以及特色餐饮（川越融餐厅），加上快客便利店以及23号楼的咖啡店，可以满足周边居民及商务人士的一切餐饮需求。

#22号楼 餐饮业态+便利店

随着社区居民的生活水平不断提高，健康业态越来越受到重视，本项目特地引入XY Fitness健身会所，上下三层的面积可以满足周边居民及商务人士的健身需求。

#27号楼 XY健身会所

佳兆业·壹号街

Part.5 招商+运营优势

项目本身定位于服务周边1.5公里的居民及学生。招商方面从生活配套服务出发，引入大型超市、便利店、宠物店、亲子、餐饮、健身等基础业态，解决了目标消费群体在15分钟内的所有日常消费需求。

同时，考虑到项目中的酒店商务人士，引入了类似富桥足浴、咖啡厅、养生会所等休闲娱乐业态，满足这一部分群体的休闲娱乐需求。

另外，得益于万街强大的品牌资源库，让本项目在进行合理的业态布局外，还保证了每一个进驻品牌的品质，满足了基本需求外，真正地提升了周边居民的生活品质。

不管是自持或非自持，运营能力都是一个项目中至关重要的环节，拥有数十个项目管理经验的万街商业，每一个项目中都配备了专业的运营团队。可以帮助商户及时解决问题，保证小业主利益的前提下，随时对业态及品牌进行调整。

• 统一规划、隔铺、招商，保证商业氛围的同时使业主利益最大化。

• 业态规划与品牌落位调整及时且可控。

• 万街自品牌商户与其他商户合理补充，丰富业态和商业氛围。

至此，佳兆业·壹号街准备完毕，只待隆重开幕。

重点来了！

目前佳兆业·壹号街项目主力店铺已进入装修阶段，还有部分业态待补充，有兴趣的品牌商户抓紧机会联系项目负责人。

联系方式：13959186442 （黄经理）

此外，项目甲方还有部分黄金商铺待售，想要投资的小业主们千万不要错过。