上半年楼市调控政策高达192次/306米新地标宝能郑州中心亮相

一周楼市回顾

1.306米新地标宝能郑州中心亮相；

2.上半年楼市调控政策高达192次；

3.上半年全国300城市土地出让金总额为19513亿元。

1、上周开盘情况一览

7月7日山顶御景园开盘推出高层4#(2D26F2T4)楼，共推出208套，截止中午12点去化85套，去化率41%。成交均价8800-9600元/㎡。该项目位于航空港区北面，产品类型有洋房和高层，高层均为26层， 洋房有6层和8层。开发商为郑州航空港山顶房地产开发有限公司，项目环境优美，目前地铁二号线南延长线已通车，地铁轻轨换乘方便。

2、宝能郑州中心亮相 306米商务中心将成郑州新地标

7月4日宝能郑州中心中原见面会正式亮相，郑州规划局领导、城市专家、郑州主流媒体、宝能集团重要领导等超300位嘉宾出席此次见面会。首发“能”势的盛大公开，标志着宝能集团正式进驻郑州。宝能郑州中心是集金融、商业、旅游休闲、购物消费、文化娱乐、体育健身于一体的中央商务地标群CAZ，规划由多栋超高层国际商务中心、国际商业中心、世界顶尖酒店及高端创新居住产品组成。

其中306米商务中心主塔建成后，将成为郑州新地标；25万方商业中心将打破现有城市时间观念，打造全球零时差的消费区；5大高端居住产品，以高端智能定制化的空间设计和世界五大行物管服务，为郑州高精尖族群提供前所未有的居住体验。商务、商业、居住三大类产品聚合，对于该区域的商业发展是一次勇敢的尝试。

3、中原经济区30个省辖市竞争力排名 郑州总分第一

7月4日，《河南经济发展报告（2018）》出版暨推动高质量发展研讨会在省社科院举行。会上，由省社科院编撰出版的《河南经济发展报告（2018）》，公布了中原经济区30个省辖市的经济综合竞争力排名。报告透露，在中原经济区省辖市综合竞争力评价中，郑州得分遥遥领先，在27个基本指标中，有20项居第1位。

2017年中原经济区省辖市经济综合竞争力评价的27个指标，涵盖了经济规模、发展速度、科技创新、城乡结构等。在综合竞争力评价中，郑州作为中原经济区的中心城市，在27项基本指标中，20项排第1位，得93.25分，遥遥领先。排名中，洛阳紧跟郑州，在综合竞争力中排第二，得分为57.74分。

4、郑州组团新区新增建成15平方公里 新增11所学校

郑州市政府最新下发《2018年郑州市组团新区建设专项工作方案的通知》，今年郑州市将加大投资力度，力争全年固定资产投资突破1585亿元，实现就业38万人。基础设施和公共服务设施，完成238亿元的投资额。

据悉，全市11个组团新区将新开工道路30条以上，合计新增300公里以上，路网密度要达到每平方公里8公里。在组团新区内，郑州将大力实施文化惠民工程，推进文化馆、图书馆、美术馆、科技馆、博物馆、街道文化站、社区文化活动中心、市民文化广场和体育场馆建设，今年全市11个组团新区力争完成公共服务设施投资70亿元。新增中小学校、幼儿园11所，新增乡镇级以上医院3所，新增各类便民服务中心6个。

5、上半年中国房地产企业新增货值TOP100出炉

克而瑞发布《2018上半年中国房地产企业新增货值TOP100》，土地资源向资金充足的规模房企倾斜；第二，整体拿地节奏略有放缓，保证现金流是多数房企共识。但仍有部分企业拿地积极，主要集中在冲刺千亿及1500亿房企当中。

对比上半年各梯队房企的销售、新增货值在百强中的占比来看，土地资源正逐步向规模房企倾斜，未来TOP100房企的规模还将继续分化，中小企业差距将越拉越大。TOP10房企销售在百强中占比达到43%，而对应企业的新增货值占比却达到了53%，未来规模上升空间巨大，强者恒强持续发酵。其他梯队而言，TOP30以后房企动力稍弱，销售金额集中度显著高于新增货值。

6、上半年楼市调控政策高达192次

数据显示，在2018年6月，楼市调控继续持续发布，全国超过25个城市发布调控政策，累计房地产调控政策内容多达32次，累计2018年上半年，楼市调控政策高达192次，相比2017年上半年的116次调控，增幅高达65%。

业内人士分析，2018年下半年，预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年，特别是从7月初开始，多个城市开始全面加码调控，预计楼市升级的调控政策内容将不断出现，而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征，包括市场的平稳将在政策推动下逐渐出现。

7、上半年全国300城市土地出让金总额为19513亿元

中国指数研究院昨日发布2018年上半年全国土地市场报告，报告显示，上半年全国300城市土地出让金总额为19513亿元，同比增加27%。其中，一线城市供应量小幅下滑，成交量涨价跌，出让金同比降逾两成，二线城市供应增近四成，成交量及收金涨逾三成，成交均价与去年同期基本持平，杭州上半年收金总额1439亿，高居榜首；而郑州上半年收金总额473亿元、成交面积809万㎡排名全国第9。

房企方面，碧桂园、万科、保利摘得上半年冠亚季军。TOP10房企1～6月拿地总额4784亿元，占TOP50企业的44.7%，与1～5月占比基本持平，龙头房企获取土地资源优势相对稳定，继续保持领先地位。前50名中河南仅有正商地产一家上榜，半年花费87亿元把293万㎡的土地收入囊中。

8、万科上半年销售达3046.6亿 6月新增43个项目

7月4日，万科企业股份有限公司宣布，6月份实现合同销售面积449.9万平方米，环比增长60.85%，合同销售金额人民币656.3亿元，环比增长53.06%。

1月至6月，万科实现合同销售面积2035.4万平方米，合同销售金额人民币3046.6亿元，对比2016年分别上涨8.94%及9.91%。万科公告还披露，其6月份实现新增加项目43个，含4个物流地产项目。

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